沈陽第一城營銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-06-19 16:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 寓均價(jià) 4000 元 /平方米 ； 商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓均價(jià) 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價(jià) 4700 元 /平方米。 項(xiàng)目經(jīng)營方式定位 ●商業(yè)部分經(jīng)營方式采取招租為主； TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 6 ●酒店式公寓經(jīng)營方式采取銷售使用權(quán)； ●商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓采取集中銷售。 三 、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ●地段極其優(yōu)越，處于鐵西新區(qū)最繁華地段，交通便利，配套設(shè)施齊全。 ● 規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎，將辦公、居住、購物、休閑融為一體。 ●配套設(shè)施齊全，至今在鐵西新區(qū)仍無其他產(chǎn)品相仿。 ●未來升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項(xiàng)目劣勢分析 ●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項(xiàng)目的綠化部分。 ●緊鄰兩條主要交通干線，噪音、相對較大。 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 ●在項(xiàng)目對面“魯爾大廈”剛剛啟動，規(guī)劃、建筑風(fēng)格與本項(xiàng)目相似。 ●商業(yè)地產(chǎn)過熱，投資客戶謹(jǐn)慎。 ●銀行的金融政策對地產(chǎn)發(fā)展不利。 四 、主要競品分析 區(qū)域內(nèi)缺少可以類比的 項(xiàng)目，附近區(qū)域的 商貿(mào)國際 項(xiàng)目與本項(xiàng)目有一定的相似之處，下面簡單進(jìn)行分析： 商貿(mào)國際 廣告語： 第 5 大道榮耀 國際商務(wù)未來 TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 7 定位語： 太原街商貿(mào)型財(cái)富公寓 項(xiàng)目簡述： 項(xiàng)目開發(fā)總面積近 10 萬平方米，分地上 28 層和地下 3 層。 共兩棟，一棟作為商住樓，一棟作為自由空間使用（居住或辦公可由業(yè)主選擇）。 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場，地下一層與地下時(shí)尚購物街相通，地下 2— 3 層為停車場。 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 層數(shù)： 29F 外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 大堂： 1F； 業(yè)主會所： 29F 起價(jià)： 4080 元 /m2； 均價(jià) 4500 元 /m2； 銷售率：商住樓 60% 自由空間尚未銷售 賣點(diǎn)： 太原街第一高度建筑，全新國際化地標(biāo)； 波特曼風(fēng)格品位高級精裝修公寓； 國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無污染環(huán)保家居生活； EOD 生態(tài)商務(wù)會所，零干擾會客場所； 自然生態(tài)式休閑植物園，突破公寓無綠化歷史； 歐式后現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)公寓大堂； 數(shù)碼三維動態(tài)智能電梯間； 全功能酒店式商務(wù)服務(wù)； 無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺； 高品位雙會所，六層娛樂頂層健身； TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110
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