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正文內(nèi)容

沈陽第一城營銷推廣方案-wenkub.com

2025-04-30 16:47 本頁面
   

【正文】 這樣,雖然在推廣銷售方面存在工作強度較大 、 不同業(yè)態(tài)共同推進,可能造成銷售混亂的局面 ,但一方面可以保證本項目保持旺銷的勢頭,另一方面也可以保證資金的回籠率。因此建議推廣前期利用戶外媒體 進行形象宣傳,如戶外路牌、路旗、車體的流動宣傳,以此吸引消費者眼球,使 消費著迅速對產(chǎn)品產(chǎn)生感知,然后在本項目接待中心,樣板間包裝完畢后通過大 眾媒體針對本項目優(yōu)勢賣點有節(jié)奏,分階段進行宣傳推廣。 ●售樓處包裝:塑造具有親和力和溫馨的接待空間,使到訪客戶獲得對項目美好的心理體驗和感受,并在售樓處設立明亮的晚間燈柱。 ●沈陽西區(qū)地標級集商場 、四星級酒店、酒店式公寓、寫字間為一體的 建筑復合體 。 自由空間原計劃定位寫字間,后由于市場需求量較少,改為自由空間; 簡評: 商貿(mào)國際以闡述太原街目前繁華程度及未來的發(fā)展前景,描繪商貿(mào)國際的投資前景,以商貿(mào)型財富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤,以眾多切實的利益點為其產(chǎn)品支撐,推廣思路比較清晰。全功能酒店式商務服務; EOD 生態(tài)商務會所,零干擾會客場所; 銷售率:商住樓 60% 自由空間尚未銷售 賣點: 大堂: 1F; 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場,地下一層與地下時尚購物街相通,地下 2— 3 層為停車場。 ●商業(yè)地產(chǎn)過熱,投資客戶謹慎。 ●配套設施齊全,至今在鐵西新區(qū)仍無其他產(chǎn)品相仿。 TO: 第一城 FROM:沈陽信達行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 SUBJECT: “第一城” 營銷 方案 DATE: 公司地址:沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話:( 024) 62570208 傳真:( 024) 62570032 郵編: 110013 E— MAIL: 5 項目 形象 定位 建議將“第一城”定位: 沈陽西區(qū)地標級集辦公、居住、購物、休閑為一體的建筑集群 項目裝修及配套設施定位 ●商業(yè)廣 場部分裝修按實際招商業(yè)態(tài)進行具體裝修; ●酒店式公寓裝修: 室內(nèi)地面復合地板,墻面、天棚環(huán)保涂料;衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚,天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器;廚房地面復合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機,贈送名牌小型冰箱、洗衣機; ●公寓式辦公樓裝修: 地面復合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂,衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具; ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術(shù)吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術(shù)名畫; ●整棟大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化管理: 停車場刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場探頭 監(jiān)控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對講、自動報警系統(tǒng)、自動換風系統(tǒng)等; 項目價格定位 酒店式公寓均價 4000 元 /平方米 ; 商務寫字間、四星級度假式商務酒店、行政公寓均價 4500 元 /平方米; 超大戶型 行政 套房均價 4700 元 /平方米。 占地面積 7399 平方米,規(guī)劃建筑面積 89386 平方米。西部風情項目目前一期已經(jīng)銷售完畢。 鐵西區(qū)的新興住宅分布主要以興華街與建設大路為中心區(qū)域 ,但因鐵西區(qū)東側(cè)緊臨和平區(qū),所以東側(cè)價格高于西側(cè),又因南部市政配套成熟的因素,南部價格普遍高于北部。 4) 2020二手房平穩(wěn)運行 2020 年,存量房價格運行比較平穩(wěn) ,增幅比 2020 年有明顯回落。 2020 年 111月份,沈陽市存量房平均價格達到每平方米 元,同比上升 21%,每平方米上漲 元;其中存量住宅平均每平方米 元,同比上升 %,平均每平方米上漲 元。呈現(xiàn)出東 南價格偏高的特點,其基本價格在 3200 元 /平方米左右,中部地區(qū)價格在 26003200 元 /平方米左右,而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500 元 /平米左右。由于其推出的復式戶型設計新穎,銷售較為順利,其二期平層單位處于客戶積累階段。
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