通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)策劃(編輯修改稿)
2025-06-18 19:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本案所處位臵噪音污染嚴(yán)重，周邊人員混雜，郊區(qū)化氣息明顯 周邊環(huán)境 本案地鐵的通達(dá)性較好，地上交通的直接通達(dá)性較差 交通條件 四惠地鐵上蓋 項(xiàng)目位臵 外部因素： 本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析結(jié)論 2020年 6月 第 10 頁(yè) 10 思源顧問(wèn) 區(qū)域分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目的 SWOT分析 SWOT分析 2020年 6月 第 11 頁(yè) 11 思源顧問(wèn) 強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S 弱化項(xiàng)目劣勢(shì) W 抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì) O 規(guī)避市場(chǎng)威脅 T 優(yōu)化市場(chǎng)定位的目的 明確的市場(chǎng)定位 2020年 6月 第 12 頁(yè) 12 思源顧問(wèn) 市場(chǎng)定位分析過(guò)程 本案優(yōu)化 市場(chǎng)定位的方向 中檔住宅 商住物業(yè) 定位分析 價(jià)格預(yù)期： 5775元 /m178。 住宅定位 SWOT分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 定位可行性分析 價(jià)格預(yù)期： 6800元 /m178。 商住定位 SWOT分析 2020年 6月 第 13 頁(yè) 13 思源顧問(wèn) 住宅定位 SWOT分析 商住定位 SWOT分析 市場(chǎng)定位比較 結(jié)論：本案市場(chǎng)定位為 小型企業(yè)商住物業(yè) 具有較大市場(chǎng)價(jià)值 2020年 6月 第 14 頁(yè) 14 思源顧問(wèn) 五、項(xiàng)目目標(biāo)客戶及營(yíng)銷(xiāo)形象定位 東部私人小型廣告、 設(shè)計(jì)等公司 外地制造、貿(mào)易等 企業(yè)辦事處 CBD產(chǎn)業(yè)下游企業(yè) 本案客群可能的來(lái)源 經(jīng)過(guò) 前文縝密的分析，為了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的 保證，確定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為商住物業(yè)。 2020年 6月 第 15 頁(yè) 15 思源顧問(wèn) 本案目標(biāo)客群描述與總結(jié) 年輕人為主，年齡集中在2230歲之間 年齡結(jié)構(gòu) 私人企業(yè)為主 企業(yè)性質(zhì) 燕莎商圈 朝外商圈 企業(yè)員工經(jīng)常外出或與外界聯(lián)系頻繁，對(duì)地鐵有依附情節(jié)，對(duì)CBD有較強(qiáng)的依賴關(guān)系。有著強(qiáng)烈的 歸屬感 。 10人以下的 小型企業(yè) 34人為主的 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) CBD產(chǎn)業(yè)
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