通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 爭(zhēng)： 目前在售項(xiàng)目的總體供應(yīng)量大，達(dá) 565萬平米； 未來區(qū)域供應(yīng)量非常大，將不斷推出新項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 價(jià)格： 低于 60007000元 /平米的住宅項(xiàng)目是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，銷售情況良好。 商住定位 SWOT分析 2020年 6月 第 13 頁(yè) 13 思源顧問 住宅定位 SWOT分析 商住定位 SWOT分析 市場(chǎng)定位比較 結(jié)論：本案市場(chǎng)定位為 小型企業(yè)商住物業(yè) 具有較大市場(chǎng)價(jià)值 2020年 6月 第 14 頁(yè) 14 思源顧問 五、項(xiàng)目目標(biāo)客戶及營(yíng)銷形象定位 東部私人小型廣告、 設(shè)計(jì)等公司 外地制造、貿(mào)易等 企業(yè)辦事處 CBD產(chǎn)業(yè)下游企業(yè) 本案客群可能的來源 經(jīng)過 前文縝密的分析，為了開發(fā)商利潤(rùn)的 保證，確定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為商住物業(yè)。 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的情況下，盡可能的控制成本，以 達(dá)到壓低價(jià)格的目的，從而達(dá)到塑造區(qū)域內(nèi)極具競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目的目的。 2020年 6月 第 9 頁(yè) 9 思源顧問 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及初步市場(chǎng)定位 內(nèi)部因素： 本案若作為住宅物業(yè)其舒適度較差，市場(chǎng)認(rèn)可度較低； 本案若作為商住物業(yè)，可弱化朝向差的缺陷，市場(chǎng)接受度將大大提高 戶型配比及分析 東西向戶型偏多，居住舒適性較差；回廊致使公攤及交通面 積偏大；每層兩梯 19戶造成交通擁擠 平面布局 沒有跳出區(qū)域 外立面 生活設(shè)施相對(duì)貧乏，距離醫(yī)院、商場(chǎng)、中小學(xué)距離在 20005000米左右 周邊配套設(shè)施 本案所處位臵噪音污染嚴(yán)重，周邊人員混雜，郊區(qū)化氣息明顯 周邊環(huán)境 本案地鐵的通達(dá)性較好，地上交通的直接通達(dá)性較差 交通條件 四惠地鐵上蓋 項(xiàng)目位臵 外部因素： 本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析結(jié)論 2020年 6月 第 10 頁(yè) 10 思源顧問 區(qū)域分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目的 SWOT分析 SWOT分析 2020年 6月 第 11 頁(yè) 11 思源顧問 強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S 弱化項(xiàng)目劣勢(shì)
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