【正文】 6月 第 4 頁 4 思源顧問 宏觀市場(chǎng)及 政策因素分析 2020— 2020年， 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將成全國焦點(diǎn) 目前政策目的在于 保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展 住宅物業(yè)宏觀市場(chǎng)－ 市區(qū)地段供應(yīng)量將持續(xù)收縮、 總體供應(yīng)量基本平穩(wěn) 住宅物業(yè)宏觀市場(chǎng)－ 銷售量持續(xù)增長 住宅物業(yè)宏觀市場(chǎng)－ 整體價(jià)格穩(wěn)步增長 一、宏觀市場(chǎng)及政策因素分析 2020年 6月 第 5 頁 5 思源顧問 二、區(qū)域住宅物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅 物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅市場(chǎng) 研究范圍： 北到姚家園路， 南至廣渠門， 東到東五環(huán)， 西至東三環(huán)。 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的情況下，盡可能的控制成本，以 達(dá)到壓低價(jià)格的目的，從而達(dá)到塑造區(qū)域內(nèi)極具競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目的目的。 價(jià)格： 低于 60007000元 /平米的住宅項(xiàng)目是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，銷售情況良好。 10人以下的 小型企業(yè) 34人為主的 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) CBD產(chǎn)業(yè) 下游企業(yè) 東部私人 小型公司 外地制造 、貿(mào)易等 企業(yè)辦事處 CBD與 長安街沿線 企業(yè)訴求 企業(yè)規(guī)模 企業(yè) 經(jīng)營范圍 區(qū)域分布 2020年 6月 第 16 頁 16 思源顧問 營銷形象定位 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 營銷形象 目標(biāo)客群 2020年 6月 第 17 頁 17 思源顧問 營銷形象定位 適合發(fā)展中的小型企業(yè)辦公的成長基地 性價(jià)比較高的后 CBD中低端商務(wù)花園 滿足目標(biāo)客戶追求 歸屬和認(rèn)同的心態(tài) 直接面向項(xiàng)目的細(xì)分 客群，避開周邊商務(wù) 項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng) 突出項(xiàng)目可利用的優(yōu) 勢(shì)條件 2020年 6月 第 18 頁 18 思源顧問 六、項(xiàng)目整改方案－ 整改原因 產(chǎn)品市場(chǎng)定位：商住物業(yè) 目標(biāo)客群：小型成長企業(yè) 營銷形象：中低檔次商住物業(yè) 產(chǎn)品商住 SWOT分析：