通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場定位及營銷策劃報(bào)告營銷策劃(參考版)
2025-05-09 19:31本頁面
【正文】 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的情況下，盡可能的控制成本，以 達(dá)到壓低價(jià)格的目的，從而達(dá)到塑造區(qū)域內(nèi)極具競 爭優(yōu)勢的項(xiàng)目的目的。 2020年 6月 第 22 頁 22 思源顧問 差異化策略 產(chǎn)品差異化 營銷差異化 價(jià)格差異化 區(qū)別于周邊區(qū)域的中高檔商務(wù)產(chǎn)品，針對小型發(fā)展 中企業(yè)和自由職業(yè)者設(shè)計(jì)靈活多變的面積空間組合。有著強(qiáng)烈的 歸屬感 。 商住定位 SWOT分析 2020年 6月 第 13 頁 13 思源顧問 住宅定位 SWOT分析 商住定位 SWOT分析 市場定位比較 結(jié)論：本案市場定位為 小型企業(yè)商住物業(yè) 具有較大市場價(jià)值 2020年 6月 第 14 頁 14 思源顧問 五、項(xiàng)目目標(biāo)客戶及營銷形象定位 東部私人小型廣告、 設(shè)計(jì)等公司 外地制造、貿(mào)易等 企業(yè)辦事處 CBD產(chǎn)業(yè)下游企業(yè) 本案客群可能的來源 經(jīng)過 前文縝密的分析，為了開發(fā)商利潤的 保證，確定本項(xiàng)目的市場定位為商住物業(yè)。 2020年 6月 第 9 頁 9 思源顧問 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及初步市場定位 內(nèi)部因素： 本案若作為住宅物業(yè)其舒適度較差，市場認(rèn)可度較低； 本案若作為商住物業(yè)，可弱化朝向差的缺陷，市場接受度將大大提高 戶型配比及分析 東西向戶型偏多，居住舒適性較差；回廊致使公攤及交通面 積偏大；每層兩梯 19戶造成交通擁擠 平面布局 沒有跳出區(qū)域 外立面 生活設(shè)施相對貧乏，距離醫(yī)院、商場、中小學(xué)距離在 20005000米左右 周邊配套設(shè)施 本案所處位臵噪音污染嚴(yán)重，周邊人員混雜，郊區(qū)化氣息明顯 周邊環(huán)境 本案地鐵的通達(dá)性較好，地上交通的直接通達(dá)性較差 交通條件 四惠地鐵上蓋 項(xiàng)目位臵 外部因素： 本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析結(jié)論 2020年 6月 第 10 頁 10 思源顧問 區(qū)域分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目的 SWOT分析 SWOT分析 2020年 6月 第 11 頁 11 思源顧問 強(qiáng)化項(xiàng)目優(yōu)勢 S
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