通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃-全文預(yù)覽
【正文】 宅是本區(qū)域主流產(chǎn)品，住宅品質(zhì)逐漸提高； 二居、三居是區(qū)域市場(chǎng)主流戶型， 且銷售情況良好。 競(jìng)爭(zhēng)： 目前在售項(xiàng)目的總體供應(yīng)量大，達(dá) 565萬(wàn)平米； 未來(lái)區(qū)域供應(yīng)量非常大，將不斷推出新項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 住宅定位 SWOT分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 定位可行性分析 價(jià)格預(yù)期： 6800元 /m178。 10人以下的 小型企業(yè) 34人為主的 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) CBD產(chǎn)業(yè) 下游企業(yè) 東部私人 小型公司 外地制造 、貿(mào)易等 企業(yè)辦事處 CBD與 長(zhǎng)安街沿線 企業(yè)訴求 企業(yè)規(guī)模 企業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍 區(qū)域分布 2020年 6月 第 16 頁(yè) 16 思源顧問(wèn) 營(yíng)銷形象定位 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 營(yíng)銷形象 目標(biāo)客群 2020年 6月 第 17 頁(yè) 17 思源顧問(wèn) 營(yíng)銷形象定位 適合發(fā)展中的小型企業(yè)辦公的成長(zhǎng)基地 性價(jià)比較高的后 CBD中低端商務(wù)花園 滿足目標(biāo)客戶追求 歸屬和認(rèn)同的心態(tài) 直接面向項(xiàng)目的細(xì)分 客群，避開周邊商務(wù) 項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng) 突出項(xiàng)目可利用的優(yōu) 勢(shì)條件 2020年 6月 第 18 頁(yè) 18 思源顧問(wèn) 六、項(xiàng)目整改方案－ 整改原因 產(chǎn)品市場(chǎng)定位：商住物業(yè) 目標(biāo)客群：小型成長(zhǎng)企業(yè) 營(yíng)銷形象：中低檔次商住物業(yè) 產(chǎn)品商住 SWOT分析： 存在眾多缺陷，競(jìng)爭(zhēng)力較低 我們提出整改建議，以使產(chǎn)品更符合商住物業(yè)要求， 挖掘項(xiàng)目的潛在價(jià)值，提高競(jìng)爭(zhēng)力 2020年 6月 第 19 頁(yè) 19 思源顧問(wèn) 整改方案 整改方案 平層改躍層 平層組合 其它整改措施 結(jié)論：平層改為躍層， 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，此方案 建議暫不采用 結(jié)論：該方案較為適用 于本項(xiàng)目 外立面 大堂 園林 辦公硬件條件 大門 交通 2020年
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