通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃-wenkub
2023-05-11 19:31:27 本頁(yè)面
【正文】 一、宏觀市場(chǎng)及政策因素分析 2020年 6月 第 5 頁(yè) 5 思源顧問 二、區(qū)域住宅物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅 物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅市場(chǎng) 研究范圍： 北到姚家園路， 南至廣渠門， 東到東五環(huán)， 西至東三環(huán)。 客群： 以自住的白領(lǐng)階層和投資型客戶為主要購(gòu)買客群； 區(qū)域主要購(gòu)買客群的承受能力在7000元 /平米以下。 2020年 6月 第 9 頁(yè) 9 思源顧問 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及初步市場(chǎng)定位 內(nèi)部因素： 本案若作為住宅物業(yè)其舒適度較差，市場(chǎng)認(rèn)可度較低； 本案若作為商住物業(yè)，可弱化朝向差的缺陷，市場(chǎng)接受度將大大提高 戶型配比及分析 東西向戶型偏多，居住舒適性較差；回廊致使公攤及交通面 積偏大；每層兩梯 19戶造成交通擁擠 平面布局 沒有跳出區(qū)域 外立面 生活設(shè)施相對(duì)貧乏，距離醫(yī)院、商場(chǎng)、中小學(xué)距離在 20005000米左右 周邊配套設(shè)施 本案所處位臵噪音污染嚴(yán)重，周邊人員混雜，郊區(qū)化氣息明顯 周邊環(huán)境 本案地鐵的通達(dá)性較好，地上交通的直接通達(dá)性較差 交通條件 四惠地鐵上蓋 項(xiàng)目位臵 外部因素： 本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析結(jié)論 2020年 6月 第 10 頁(yè) 10 思源顧問 區(qū)域分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目的 SWOT分析 SWOT分析 2020年 6月 第 11 頁(yè) 11 思源顧問 強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S 弱化項(xiàng)目劣勢(shì) W 抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì) O 規(guī)避市場(chǎng)威脅 T 優(yōu)化市場(chǎng)定位的目的 明確的市場(chǎng)定位 2020年 6月 第 12 頁(yè) 12 思源顧問 市場(chǎng)定位分析過程 本案優(yōu)化 市場(chǎng)定位的方向 中檔住宅 商住物業(yè) 定位分析 價(jià)格預(yù)期： 5775元 /m178。有著強(qiáng)烈的 歸屬感 。 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的情況下，盡可能的控制成本，以 達(dá)到壓低價(jià)格的目的，從而達(dá)到塑造區(qū)域內(nèi)極具競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目的目的。 2020年 6月 第 22 頁(yè) 22 思源顧問 差異化策略
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