通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)策劃-文庫(kù)吧
2025-04-09 19:31 本頁(yè)面
【正文】 目的售價(jià)在 80009000元 /平 米。 客群： 以自住的白領(lǐng)階層和投資型客戶為主要購(gòu)買(mǎi)客群； 區(qū)域主要購(gòu)買(mǎi)客群的承受能力在7000元 /平米以下。 競(jìng)爭(zhēng)： 目前在售項(xiàng)目的總體供應(yīng)量大，達(dá) 565萬(wàn)平米； 未來(lái)區(qū)域供應(yīng)量非常大，將不斷推出新項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 2020年 6月 第 7 頁(yè) 7 思源顧問(wèn) 三、區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅市場(chǎng)研究范圍： 東四環(huán)以外朝陽(yáng)路和京通路沿線 樣本： 住邦 2000、遠(yuǎn)洋天地、財(cái)經(jīng)中心、國(guó)際創(chuàng)展中心 項(xiàng)目概況 戶型面積 銷(xiāo)售情況 成交均價(jià) 產(chǎn)品銷(xiāo)售分析 客群分析 區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng)研究 結(jié)論 2020年 6月 第 8 頁(yè) 8 思源顧問(wèn) 區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng) —— 研究結(jié)論 結(jié)論 產(chǎn)品： 面積在 150平米 /套以上的產(chǎn)品是市場(chǎng)最需要的產(chǎn)品 價(jià)格： 均價(jià)在 8500— 9200元 /平米之間的產(chǎn)品是現(xiàn)有市場(chǎng)中能為客戶所接受的價(jià)格 ２、商住物業(yè)價(jià)格明顯高于同區(qū)域住宅 客群： 從數(shù)據(jù)分析可以知道，目前市場(chǎng)中以北京市和外地的小公司為主力客群。 競(jìng)爭(zhēng)： 目前本區(qū)域市場(chǎng)中除了財(cái)經(jīng)中心、國(guó)際創(chuàng)展中心的存量外，還有后現(xiàn)代城等項(xiàng)目的一些做商住的住宅，其它大型的商住項(xiàng)目供應(yīng)不多。 2020年 6月 第 9 頁(yè) 9 思源顧問(wèn) 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及初步市場(chǎng)定位 內(nèi)部因素： 本案若作為住宅物業(yè)其舒適度較差，市場(chǎng)認(rèn)可度較低； 本案若作為商住物業(yè)，可弱化朝向差的缺陷，市場(chǎng)接受度將大大提高 戶型配比及分析 東西向戶型偏多，居住舒適性較差；回廊致使公攤及交通面 積偏大；每層兩梯 19戶造成交通擁擠 平面布局 沒(méi)有跳出區(qū)域 外立面 生活設(shè)施相對(duì)貧乏，距離醫(yī)院、商場(chǎng)、中小學(xué)距離在 20005000米左右 周邊配套設(shè)施
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