金地營銷報告參考價值的房產策劃報告地產價格(編輯修改稿)
2025-06-18 18:03 本頁面
【文章內容簡介】 地段 —— 離工作地點及市區(qū)都不遠2） 新的住宅方式； １ ） 交通 不便利 ２ ） 生活設施不完善３ ）社區(qū)的成熟度 嘉定 私營業(yè)主 1） 地段還行 2） 有發(fā)展 。 1） 對南翔的發(fā)展不了解 2） 追求較為高檔的別墅區(qū) 普陀區(qū) 物流園企業(yè)管理人員以及當地私營主 大規(guī)劃的前景 １ ） 生活設施不完善 ；２ ） 交通 不便利 臺灣人 士 １ ） 良好的規(guī)劃前景２ ） 生態(tài)環(huán)境 3）價格適中 4） 社區(qū)文化的營造 ， 1） 交通不便利 2） 產品非中高檔獨棟產品 市區(qū) 具有較高收入的人士 1） 生態(tài)環(huán)境 2） 人文特點；市區(qū)被訪 距離太偏遠 。 寶山 寶鋼管理層人士 1） 距工作地的路程遠 、 2） 不了解南翔是否具備升值潛力 ? 目前與本案競爭的個案少，僅有位于普陀區(qū)的美墅對面的地塊，占地面積約 1213萬平方米，售價估計超過 5500元，容積率 之間；但由于入市時間在 2020年初，僅對本案的后期產生一定的競爭。 ? 板塊競爭較多，但由于工程、規(guī)劃進度滯后于 “ 格林春曉 ” ，故不會對本案構成威脅，但對 2100畝形成一定的競爭。 “ 溢盈別墅 ” 板塊 位于南翔與普陀交界處，規(guī)劃低密度住宅，規(guī)模約 1000畝，但目前還處在規(guī)劃階段。 華江板塊 一期將有 6萬平方米的低密度住宅，入市時間在 2020年的 5月份。 安亭板塊 規(guī)劃中的低密度聯排別墅 “ 車城花園 ” 建成將 2020年后； 概念競爭（是指在不同區(qū)域消費者心中對聯排別墅居住觀點而形成） 普陀區(qū) 徐匯區(qū)、長寧區(qū) 靜安區(qū) 競爭分析 附錄：主要競爭一覽表 潛在競爭 基地位置 規(guī)模 物業(yè)類型 進度情況 目標客戶源 美墅對面（ 原真北副食品批發(fā)市場 ） 北臨古浪路 、 東靠真北路 ， 西至真大路 占地面積約 1315萬平方米 ， 容積率估計在 估計售價不低于 5500元 /平方米 聯排別墅 2020年 6月基地土地平整完成 。 估計 79月進行打樁 。 進入市場將在 2020年初 。 普陀區(qū) 、 外地投資客 （ 北京等 ） 、在附近各經濟 、工業(yè)園區(qū)投資的臺灣 、 香港人士 。 普陀區(qū)東渡園景別墅后面 緊鄰真南路 ， 西靠現古漪莊園 ，南對規(guī)劃運動員公園 約 1000畝 別墅 、 躍層式的低密度高檔公寓 作為一期的溢盈別墅（ 原為爛尾房 ） 正進行全面修整 ， 約 號左右完成 ， 今年 。 二期爭取 2020年初開發(fā) 普陀區(qū) 、 嘉定區(qū) ，市區(qū) ， 兩外人士等 江橋鎮(zhèn)華江居住小區(qū) 曹安路以北 ， 基地北側緊靠滬杭鐵路外環(huán)線 ， 東側緊鄰外環(huán)線 環(huán)西二大道 50 0米綠化帶 ， 基地西側為擬建的高爾夫球場 。 規(guī)劃用地范圍共計 。 住宅建筑總量為 方米 ， 可居住戶數為12702戶 ， 居住人口約為 35566人 ， 居住用地容積率 ， 綠化率 46%。 中檔普通住宅為主 。 （ 一期計劃主要以小高層 /多為主 ，加部分聯排 ） 一期正處于規(guī)劃中 ，預計 2020年 910月份動工 ， 明年初推向市場 。 1） 在市區(qū)工作的人群 （ 靜安 、 長寧 、 普陀區(qū) ） ； 2） 安亭汽車城的職工及外籍工作人員； 3） 在江橋鎮(zhèn)及周邊工作的人群 。 個案競爭分析 ——愛里舍 產品特征體現 ： 內部空間 —— 6— 7米面寬寬敞 、 流暢 、 空間變換豐富 ， 室內空間通透 主人空間 —— 強調主人享受空間 ， 步入式衣帽間 、 獨立書房 建筑立面 —— 日式現代住宅的建筑特征 ， 注重細節(jié)處理 ， 外觀品質 社區(qū)環(huán)境 —— 竹藝綠林為基本特征 組團環(huán)境 —— 獨特圍合 ， 文化豐富 ， 形式多樣 自家環(huán)境 —— 4070平
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