金地營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告參考價(jià)值的房產(chǎn)策劃報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 ； 通透的森林庭院。 二者之間的關(guān)系決定了前期用格林世界推廣，后期落實(shí)在格林春曉，兩條線交替運(yùn)用 城市營(yíng)造 本案與 2100畝形成了板塊，板塊的開(kāi)發(fā)需要運(yùn)用城市營(yíng)造理論來(lái)指導(dǎo) 城市營(yíng)造 = 城市中的社區(qū) :(城市中心 ,城市副中心 ,城市次副中心 ,社區(qū)中心 ) + 區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶 + 城市亞文化 + 個(gè)性樓盤(pán) + 多元亞文化沖交流界 + 復(fù)合性社區(qū)配套 格林世界 營(yíng)造一個(gè)中產(chǎn)階層的第一城 創(chuàng)造一個(gè)上海西部中低密度的高尚聚集地 三層內(nèi)涵： 南翔新城（新南翔）的第一印象； 一個(gè)上海中產(chǎn)階層及中產(chǎn)階層預(yù)備隊(duì)的第一城； 一個(gè)世界風(fēng)情小鎮(zhèn)的低密度聚集區(qū)。對(duì)于這個(gè)社區(qū)而言，也不是簡(jiǎn)單的鋼筋加水泥的冷漠建筑群，因?yàn)槠渖鐓^(qū)文化所形成特征性的共同選擇的生活方式，也就形成了城市文化社區(qū)的基礎(chǔ)。多元亞文化的共存、沖突和融合、協(xié)調(diào)，讓人的個(gè)性得以發(fā)揮和滿足，從而也達(dá)到社區(qū)的可識(shí)別性、趣味性和溝通與交流，也為社區(qū)成長(zhǎng)提供可能。 鎖定市場(chǎng)和創(chuàng)造市場(chǎng)并行： 抓住多元基礎(chǔ)市場(chǎng)，創(chuàng)造和建立中產(chǎn)階層及其成長(zhǎng)性市場(chǎng)。 寶山 寶鋼管理層人士 1） 距工作地的路程遠(yuǎn) 、 2） 不了解南翔是否具備升值潛力 ? 目前與本案競(jìng)爭(zhēng)的個(gè)案少，僅有位于普陀區(qū)的美墅對(duì)面的地塊，占地面積約 1213萬(wàn)平方米，售價(jià)估計(jì)超過(guò) 5500元，容積率 之間；但由于入市時(shí)間在 2020年初，僅對(duì)本案的后期產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)。 安亭板塊 規(guī)劃中的低密度聯(lián)排別墅 “ 車(chē)城花園 ” 建成將 2020年后； 概念競(jìng)爭(zhēng)（是指在不同區(qū)域消費(fèi)者心中對(duì)聯(lián)排別墅居住觀點(diǎn)而形成） 普陀區(qū) 徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū) 靜安區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)分析 附錄：主要競(jìng)爭(zhēng)一覽表 潛在競(jìng)爭(zhēng) 基地位置 規(guī)模 物業(yè)類(lèi)型 進(jìn)度情況 目標(biāo)客戶源 美墅對(duì)面（ 原真北副食品批發(fā)市場(chǎng) ） 北臨古浪路 、 東靠真北路 ， 西至真大路 占地面積約 1315萬(wàn)平方米 ， 容積率估計(jì)在 估計(jì)售價(jià)不低于 5500元 /平方米 聯(lián)排別墅 2020年 6月基地土地平整完成 。 普陀區(qū)東渡園景別墅后面 緊鄰真南路 ， 西靠現(xiàn)古漪莊園 ，南對(duì)規(guī)劃運(yùn)動(dòng)員公園 約 1000畝 別墅 、 躍層式的低密度高檔公寓 作為一期的溢盈別墅（ 原為爛尾房 ） 正進(jìn)行全面修整 ， 約 號(hào)左右完成 ， 今年 。 中檔普通住宅為主 。 市場(chǎng)定位與細(xì)分市場(chǎng) 上海西南部追求城市低密度 國(guó)際化生活的中產(chǎn)階層及其預(yù)備隊(duì) 安亭汽車(chē)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 市區(qū)市場(chǎng) ? 目標(biāo)市場(chǎng) 整盤(pán)概念組合 市場(chǎng)定位與細(xì)分市場(chǎng) 世界風(fēng)情小鎮(zhèn) 中產(chǎn)階層第一特區(qū) 新南翔 ? “ 格林春曉 ” 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位與細(xì)分市場(chǎng) 中產(chǎn)階層先進(jìn)入者 區(qū)域客 市區(qū) 南翔 嘉定 內(nèi)普陀 古北 靜安 虹橋 普陀 概念組合設(shè)計(jì) 格林世界第一排 無(wú)限空間的森林庭院 “ 格林春曉 ” 細(xì)分市場(chǎng) 區(qū)域劃分 ：本地及區(qū)域地緣性客源 65%、 市區(qū) 20%、 兩外 10%， 其他 5% 客源特征及來(lái)源描述 ： 本地及區(qū)域地緣性客源 ： 本地客源主要指當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主 、 政府公務(wù)員 、 外資企業(yè)中方高層管理人員及其他事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)層 ， 期望提升居住品質(zhì)；區(qū)域性地緣性客源主要指普陀客源：在普陀西區(qū)工業(yè)園工作的企業(yè)主及中高層人員 、 長(zhǎng)征區(qū)域和曹楊區(qū)域的私營(yíng)業(yè)主 ， 其中不乏外地置業(yè)者 ， 本地及區(qū)域地緣性客源以自住需求為主； 市區(qū)客源 ： 受本項(xiàng)目吸引置業(yè)者 ， 主要指內(nèi)普陀 、 古北 、 虹橋區(qū)域 ， 然后擴(kuò)展靜安 、 徐匯 、 寶山等區(qū)；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1