【正文】 特征體現 ： 內部空間 —— 6— 7米面寬寬敞 、 流暢 、 空間變換豐富 ， 室內空間通透 主人空間 —— 強調主人享受空間 ， 步入式衣帽間 、 獨立書房 建筑立面 —— 日式現代住宅的建筑特征 ， 注重細節(jié)處理 ， 外觀品質 社區(qū)環(huán)境 —— 竹藝綠林為基本特征 組團環(huán)境 —— 獨特圍合 ， 文化豐富 ， 形式多樣 自家環(huán)境 —— 4070平米大花園 ， 全大露臺 會所 —— 7000平方米與 2100畝的會所形成無以替代的區(qū)域功能和區(qū)域地位 產品分析 附錄 產品基準研究 整盤（ 2100畝）市場定位： 補充市場： 區(qū)域及產品引力帶來的其他補充市場 本區(qū)域追求現代國際化新生活的成長市場； 市區(qū)與兩外追求具有國際特色、位于城郊的高尚生態(tài)生活者。 1） 對南翔的發(fā)展不了解 2） 追求較為高檔的別墅區(qū) 普陀區(qū) 物流園企業(yè)管理人員以及當地私營主 大規(guī)劃的前景 １ ） 生活設施不完善 ；２ ） 交通 不便利 臺灣人 士 １ ） 良好的規(guī)劃前景２ ） 生態(tài)環(huán)境 3）價格適中 4） 社區(qū)文化的營造 ， 1） 交通不便利 2） 產品非中高檔獨棟產品 市區(qū) 具有較高收入的人士 1） 生態(tài)環(huán)境 2） 人文特點；市區(qū)被訪 距離太偏遠 。 城市營造 格林世界 格林春曉 引 擎 特 點 公園引擎 （建議建成環(huán)球樂園公園） 廣場引擎 （建議建成城市商業(yè)廣場與酒店式公寓結合） 商業(yè)引擎 （建議建成游樂性、休閑性、開放性商業(yè)街） 教育引擎 （引進著名大學的附中、附小乃至一些分部） 文化藝術引擎 （ 0環(huán)球名人俱樂部） 泛地產特征超越房產特征； 城市特征超越居住區(qū)特征 配 套 特 點 7000M2會所； 商業(yè)內街 綠化景觀 泛房地產特征 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 板塊品牌 產品品牌 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 產品品牌 城市營造 格林世界 格林春曉 造成 的 文化 張度 世界風情小鎮(zhèn)； 中產階層的生活 造成 的 文化 張度 森林、庭院、空間體驗； 中國味、世界觀 南翔古漪園邊 城市營造 除未確定特點外，應大力置入格林品牌； 格林春曉不能只依賴格林世界，應將自己的賣點結合目標群進行推廣。故必須把本案與 2100畝結合共同造城。 本案研究與大盤理論 小結： 共同的母品牌（格林世界的生活方式）；共用公共空間 母品牌下的子品牌： 格林春曉作為整個格林世界的子品牌，是序幕，是格林世界第一排 本案研究與大盤理論 格林世界 格林春曉 板塊優(yōu)勢 中產階層及其預備隊的第一特區(qū)； 打造新南翔； 世界風情第一鎮(zhèn)。商務會所、藝術會所、教育會所、城市展館 ……是泛化的會所，更泛化了社區(qū)功能。 規(guī)劃用地范圍共計 。 反彈琵琶策略 榜樣型代言人 由榜樣客戶帶來的第一批領導型客戶群 由領導型客戶群帶動區(qū)域實力階層 由此撥客戶訂購引發(fā)的口碑運動，確保一期銷售的同時為二期蓄水 反彈琵琶策略 葉蓉 安亭的高管 余秋雨 榜樣型人物 領導型人物 古北、長寧、靜安客戶 大眾及安亭 全市客戶 區(qū)域型客戶 措施 措施 《財富人生》 報紙宣傳 優(yōu)惠購房 為中產階層寫書 報紙 橫幅 雜志 口碑 選擇葉蓉原因： 主持《財富人生》《前進上?！返让茩谀?，知名度高 有足夠的輻射能力，能輻射層次較高人群，且輻射面廣 作為榜樣型人物作用：邀請其作為本案代言人，在會所主持《財富生活》欄目，增加市區(qū)人的信任度。 內街 廣告口號： 有產者的城市會館（古漪園畔新天地）