金地營銷報告參考價值的房產(chǎn)策劃報告地產(chǎn)價格-免費閱讀
【正文】 選擇安亭的高管原因： 較為真實的人物代表增加宣傳時消費者對本案的信任度。 空間 – 廣告口號： – 格林森林中的光合美墅 – 每一戶庭院、每一種風(fēng)情 – 每一家空間、每一種體驗 產(chǎn)品定位與賣點分析 創(chuàng)造無限空間的森林庭院 產(chǎn)品定位與賣點分析 創(chuàng)造無限空間的森林庭院 社區(qū)賣點： 會所 中檔普通住宅為主 。 安亭板塊 規(guī)劃中的低密度聯(lián)排別墅 “ 車城花園 ” 建成將 2020年后； 概念競爭（是指在不同區(qū)域消費者心中對聯(lián)排別墅居住觀點而形成） 普陀區(qū) 徐匯區(qū)、長寧區(qū) 靜安區(qū) 競爭分析 附錄：主要競爭一覽表 潛在競爭 基地位置 規(guī)模 物業(yè)類型 進(jìn)度情況 目標(biāo)客戶源 美墅對面（ 原真北副食品批發(fā)市場 ） 北臨古浪路 、 東靠真北路 ， 西至真大路 占地面積約 1315萬平方米 ， 容積率估計在 估計售價不低于 5500元 /平方米 聯(lián)排別墅 2020年 6月基地土地平整完成 。 鎖定市場和創(chuàng)造市場并行： 抓住多元基礎(chǔ)市場，創(chuàng)造和建立中產(chǎn)階層及其成長性市場。對于這個社區(qū)而言，也不是簡單的鋼筋加水泥的冷漠建筑群，因為其社區(qū)文化所形成特征性的共同選擇的生活方式，也就形成了城市文化社區(qū)的基礎(chǔ)。 生活 方式 有產(chǎn)者的生活方向； 有天有地，自備小車類別墅生活； 通透的森林庭院。 2）以三點為引力，加之格林春曉的特征與性價比作用，品牌與行銷推廣將使我們突破現(xiàn)有市場。金 地 營 銷 報 告 天啟 amp。 本案研究與大盤理論 金地的使命： 創(chuàng)造這一個新階層； 營造一個城市，創(chuàng)造一種新的生活方式； 引領(lǐng)這個階層的形成和聚集。 城市營造 格林世界與格林春曉的聯(lián)系和區(qū)別 格林世界 格林春曉 市場 的 號召力 聚集 23萬人口的未來中產(chǎn)階層的第一市鎮(zhèn)； 創(chuàng)造一個中產(chǎn)階層的生活板塊。通過置入引擎，形成一定的社區(qū)文化。 現(xiàn)實銷售任務(wù)： 完成理想的資金回流，迅速占領(lǐng)，形成口碑效應(yīng)，實現(xiàn)快速去化。 估計 79月進(jìn)行打樁 。 （ 一期計劃主要以小高層 /多為主 ，加部分聯(lián)排 ） 一期正處于規(guī)劃中 ，預(yù)計 2020年 910月份動工 ， 明年初推向市場 。 商鋪 能輻射安亭的人群。 選擇余秋雨原因： 知名作家、社會學(xué)家，知名度高 有足夠的輻射能力，且輻射面廣 作為榜樣型人物作用：以 “ 中產(chǎn)階層的生活方式 ” 著書，倡導(dǎo)新的生活方式，使本案能借勢進(jìn)行宣傳。 庭院 住宅建筑總量為 方米 ， 可居住戶數(shù)為12702戶 ， 居住人口約為 35566人 ， 居住用地容積率 ， 綠化率 46%。 華江板塊 一期將有 6萬平方米的低密度住宅，入市時間在 2020年的 5月份。 理論依據(jù) 格林春曉營銷策劃 ? 使命 ? 市場分析 ? 競爭分析 ? 產(chǎn)品分析 ? 市場定位和細(xì)分市場 ? 產(chǎn)品定位和賣點分析 ? 戰(zhàn)略營銷策略 ? 階段戰(zhàn)役組團與執(zhí)行策略 ? 推案策略 創(chuàng)立品牌： 是建立“格林世界”品牌基礎(chǔ)，為 2100畝打造“格林世界”的生活方式的典范，并與之形成“格林世界”板塊，同時打出中產(chǎn)階層和有產(chǎn)者的生活方向口號。 其次：城市文化社區(qū) 版塊是有其城市的文明和文化的。 地段、規(guī)模、環(huán)境 未來新南翔中的260畝； 南翔古漪園邊 生活 理念 世界風(fēng)情多樣化生活； 公園、運動、健康、生態(tài)的生活方式； 現(xiàn)代時尚、有天有地，擁有自備車的中產(chǎn)階層生活方式。 本案研究與大盤理論 新板塊 新階層 新生活方式 結(jié)論： 1）如形成了新板塊、新階層、新生活方式，必不只是生態(tài)的、自然的、人文的聯(lián)排居住區(qū)，而是有著特定階層、多元化生活方式的新城 —— 新型郊區(qū)城市生活。開啟 本案研究與大盤理論 怎樣突破本案的各項障礙，可以有三種突破性思考： ? 通過產(chǎn)品力突破障礙 —— 突出現(xiàn)有區(qū)域市場，但不能突破遠(yuǎn)區(qū)市場，因為沒有形成板塊
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