金地營銷報(bào)告參考價(jià)值的房產(chǎn)策劃報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧
2025-04-09 18:03 本頁面
【正文】 、 7000M2會(huì)所； 商業(yè)內(nèi)街 綠化景觀 泛房地產(chǎn)特征 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 板塊品牌 產(chǎn)品品牌 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 產(chǎn)品品牌 城市營造 格林世界 格林春曉 造成 的 文化 張度 世界風(fēng)情小鎮(zhèn)； 中產(chǎn)階層的生活 造成 的 文化 張度 森林、庭院、空間體驗(yàn)； 中國味、世界觀 南翔古漪園邊 城市營造 除未確定特點(diǎn)外，應(yīng)大力置入格林品牌； 格林春曉不能只依賴格林世界，應(yīng)將自己的賣點(diǎn)結(jié)合目標(biāo)群進(jìn)行推廣。 二者之間的關(guān)系決定了前期用格林世界推廣，后期落實(shí)在格林春曉，兩條線交替運(yùn)用 城市營造 本案與 2100畝形成了板塊，板塊的開發(fā)需要運(yùn)用城市營造理論來指導(dǎo) 城市營造 = 城市中的社區(qū) :(城市中心 ,城市副中心 ,城市次副中心 ,社區(qū)中心 ) + 區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶 + 城市亞文化 + 個(gè)性樓盤 + 多元亞文化沖交流界 + 復(fù)合性社區(qū)配套 格林世界 營造一個(gè)中產(chǎn)階層的第一城 創(chuàng)造一個(gè)上海西部中低密度的高尚聚集地 三層內(nèi)涵： 南翔新城（新南翔）的第一印象； 一個(gè)上海中產(chǎn)階層及中產(chǎn)階層預(yù)備隊(duì)的第一城； 一個(gè)世界風(fēng)情小鎮(zhèn)的低密度聚集區(qū)。 城市營造 中產(chǎn)階層第一鎮(zhèn) 新南翔的第一印象 世界風(fēng)情小鎮(zhèn) 格林世界 2100畝 格林春曉 嘉定政府的社會(huì)意義 規(guī)劃創(chuàng)新意義 市場創(chuàng)造意義 整體價(jià)值拉升 城市營造 四大理論依據(jù) 次副中心理論 引擎理論 成長理論 亞文化沖突理論 理論依據(jù) 首先：城市次副中心 版塊必須確立城市次副中心的地位，在行政屬性上、城市功能上、生活配套上、文化生活上等等具有獨(dú)立而明顯的特征性。其才可能構(gòu)成對于外市場的巨大輻射力，才可能具有其磁場效能。 其次：城市文化社區(qū) 版塊是有其城市的文明和文化的。對于這個(gè)社區(qū)而言，也不是簡單的鋼筋加水泥的冷漠建筑群，因?yàn)槠渖鐓^(qū)文化所形成特征性的共同選擇的生活方式，也就形成了城市文化社區(qū)的基礎(chǔ)。通過置入引擎，形成一定的社區(qū)文化。 再次：多元亞文化 世界因?yàn)閭€(gè)體的差異性而豐富多彩。在共同追求的生活方式和生活文化外，還有個(gè)性的存在。多元亞文化的共存、沖突和融合、協(xié)調(diào)，讓人的個(gè)性得以發(fā)揮和滿足，從而也達(dá)到社區(qū)的可識別性、趣味性和溝通與交流，也為社區(qū)成長提供可能。 最后：泛社區(qū)功能 住宅區(qū)給居者提供的不僅是遮風(fēng)避雨的場所，更有使心靈和身體得到滿足的功能設(shè)施，會(huì)所在此就起到使社區(qū)功能泛化的作用。商務(wù)會(huì)所、藝術(shù)會(huì)所、教育會(huì)所、城市展館 ……是泛化的會(huì)所，更泛化了社區(qū)功能。 理論依據(jù) 格林春曉營銷策劃 ? 使命 ? 市場分析 ? 競爭分析 ? 產(chǎn)品分析 ? 市場定位和細(xì)分市場 ? 產(chǎn)品定位和賣點(diǎn)分析 ? 戰(zhàn)略營銷策略 ? 階段戰(zhàn)役組團(tuán)與執(zhí)行策略 ? 推案策略 創(chuàng)立品牌： 是建立“格林世界”品牌基礎(chǔ)，為 2100畝打造“格林世界”的生活方式的典范，并與之形成“格林世界”板塊，同時(shí)打出中產(chǎn)階層和有產(chǎn)者的生活方向口號。 鎖定市場和創(chuàng)造市場并行： 抓住多元基礎(chǔ)市場，創(chuàng)造和建立中產(chǎn)階層及其成長性市場。 現(xiàn)實(shí)銷售任務(wù)： 完成理想的資金回流，迅速占領(lǐng)，形成口碑效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)快速去化。 格林春曉的使命 市場分析 區(qū)域 調(diào)查的主要客源 本案的吸引 本案的抗性 嘉定 政府官員 、 事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 、 媒體記者 1） 地段好 2） 有發(fā)展 露富問題 安亭 大眾公司管理員工 1）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1