金地營銷報告參考價值的房產(chǎn)策劃報告地產(chǎn)價格-文庫吧在線文庫
【正文】 、 產(chǎn)品個性的統(tǒng)一； 低密度、生態(tài)的、現(xiàn)代時尚、多種空間體驗的聯(lián)排及其他產(chǎn)品。 城市營造 格林世界 格林春曉 引 擎 特 點 公園引擎 （建議建成環(huán)球樂園公園） 廣場引擎 （建議建成城市商業(yè)廣場與酒店式公寓結合） 商業(yè)引擎 （建議建成游樂性、休閑性、開放性商業(yè)街） 教育引擎 （引進著名大學的附中、附小乃至一些分部） 文化藝術引擎 （ 0環(huán)球名人俱樂部） 泛地產(chǎn)特征超越房產(chǎn)特征； 城市特征超越居住區(qū)特征 配 套 特 點 7000M2會所； 商業(yè)內(nèi)街 綠化景觀 泛房地產(chǎn)特征 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 板塊品牌 產(chǎn)品品牌 品牌 優(yōu)勢 企業(yè)（金地）品牌 產(chǎn)品品牌 城市營造 格林世界 格林春曉 造成 的 文化 張度 世界風情小鎮(zhèn)； 中產(chǎn)階層的生活 造成 的 文化 張度 森林、庭院、空間體驗； 中國味、世界觀 南翔古漪園邊 城市營造 除未確定特點外，應大力置入格林品牌； 格林春曉不能只依賴格林世界，應將自己的賣點結合目標群進行推廣。在共同追求的生活方式和生活文化外，還有個性的存在。 1） 對南翔的發(fā)展不了解 2） 追求較為高檔的別墅區(qū) 普陀區(qū) 物流園企業(yè)管理人員以及當?shù)厮綘I主 大規(guī)劃的前景 １ ） 生活設施不完善 ；２ ） 交通 不便利 臺灣人 士 １ ） 良好的規(guī)劃前景２ ） 生態(tài)環(huán)境 3）價格適中 4） 社區(qū)文化的營造 ， 1） 交通不便利 2） 產(chǎn)品非中高檔獨棟產(chǎn)品 市區(qū) 具有較高收入的人士 1） 生態(tài)環(huán)境 2） 人文特點；市區(qū)被訪 距離太偏遠 。 普陀區(qū) 、 外地投資客 （ 北京等 ） 、在附近各經(jīng)濟 、工業(yè)園區(qū)投資的臺灣 、 香港人士 。 個案競爭分析 ——愛里舍 產(chǎn)品特征體現(xiàn) ： 內(nèi)部空間 —— 6— 7米面寬寬敞 、 流暢 、 空間變換豐富 ， 室內(nèi)空間通透 主人空間 —— 強調(diào)主人享受空間 ， 步入式衣帽間 、 獨立書房 建筑立面 —— 日式現(xiàn)代住宅的建筑特征 ， 注重細節(jié)處理 ， 外觀品質(zhì) 社區(qū)環(huán)境 —— 竹藝綠林為基本特征 組團環(huán)境 —— 獨特圍合 ， 文化豐富 ， 形式多樣 自家環(huán)境 —— 4070平米大花園 ， 全大露臺 會所 —— 7000平方米與 2100畝的會所形成無以替代的區(qū)域功能和區(qū)域地位 產(chǎn)品分析 附錄 產(chǎn)品基準研究 整盤（ 2100畝）市場定位： 補充市場： 區(qū)域及產(chǎn)品引力帶來的其他補充市場 本區(qū)域追求現(xiàn)代國際化新生活的成長市場； 市區(qū)與兩外追求具有國際特色、位于城郊的高尚生態(tài)生活者。 建筑風格 ? 泛社區(qū)導購全過程銷售： 聯(lián)動售樓處接待、樣板區(qū)導游、樣板房導購、南翔古漪園導游、綠谷別墅就餐的全過程銷售服務。 通過建立“格林會”，進行中產(chǎn)階層會員制組織，使中產(chǎn)階層有明確歸屬感的穩(wěn)定同盟，為格林世界內(nèi)的系列產(chǎn)品進行客戶積累。 投資性購買的動機更為強烈； 消費者經(jīng)濟特征： 家庭年收入 （ 包括隱性收入 ） 在 20萬元及以上 ， 消費者年齡特征分析 ：客戶年齡偏上 ， 主要分布在 35— 55歲之間 。 二期爭取 2020年初開發(fā) 普陀區(qū) 、 嘉定區(qū) ，市區(qū) ， 兩外人士等 江橋鎮(zhèn)華江居住小區(qū) 曹安路以北 ， 基地北側緊靠滬杭鐵路外環(huán)線 ， 東側緊鄰外環(huán)線 環(huán)西二大道 50 0米綠化帶 ， 基地西側為擬建的高爾夫球場 。 ? 板塊競爭較多，但由于工程、規(guī)劃進度滯后于 “ 格林春曉 ” ，故不會對本案構成威脅，但對 2100畝形成一定的競爭。 最后：泛社區(qū)功能 住宅區(qū)給居者提供的不僅是遮風避雨的場所，更有使心靈和身體得到滿足的功能設施，會所在此就起到使社區(qū)功能泛化的作用。 城市營造 中產(chǎn)階層第一鎮(zhèn) 新南翔的第一印
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