金地營銷報(bào)告參考價(jià)值的房產(chǎn)策劃報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-05-24 18:03 本頁面
【正文】 金 地 營 銷 報(bào) 告 天啟 amp。開啟 本案研究與大盤理論 怎樣突破本案的各項(xiàng)障礙，可以有三種突破性思考： ? 通過產(chǎn)品力突破障礙 —— 突出現(xiàn)有區(qū)域市場，但不能突破遠(yuǎn)區(qū)市場，因?yàn)闆]有形成板塊概念 ? 通過品牌力突破障礙 —— 只能單純的突破周邊價(jià)格 ? 通過板塊規(guī)模力突破障礙 —— 通過產(chǎn)品力與品牌力的共同支撐，可特別縮定市區(qū)客戶 我們選擇通過板塊規(guī)模力來突破障礙，不是單純造規(guī)模，也不是單純造區(qū)位， 形成板塊規(guī)模力最重要是造城。故必須把本案與 2100畝結(jié)合共同造城。 新板塊 ? 金地南翔 2100畝項(xiàng)目可形成 2萬人的居住規(guī)模，南翔新城 5000畝項(xiàng)目可形成 5萬人的居住規(guī)模，南翔將在 810年的周期里由舊南翔轉(zhuǎn)移成 新南翔 ，將徹底改變原有的南翔面貌。 本案研究與大盤理論 新階層 ? 新南翔形成的過程中將吸引 5萬選擇中低密度生活方式的居民，房屋總價(jià)決定了其中絕大多數(shù)生活層次高于目前南翔人群，生活方式和人文特點(diǎn)將形成一個(gè)新的主力群體，形成一個(gè)新階層； 本案研究與大盤理論 新生活方式 ? 新南翔將面對(duì)全新的目標(biāo)群，這個(gè)新階層有自己的亞文化特征，不是居住特點(diǎn)，而是一種不同的生活方式。這一新的階層以安亭汽車城為依托，以整個(gè)上海西南聯(lián)排為機(jī)遇，將創(chuàng)造一種新的生活方式。 本案研究與大盤理論 新板塊 新階層 新生活方式 結(jié)論： 1）如形成了新板塊、新階層、新生活方式，必不只是生態(tài)的、自然的、人文的聯(lián)排居住區(qū)，而是有著特定階層、多元化生活方式的新城 —— 新型郊區(qū)城市生活。 2）以三點(diǎn)為引力，加之格林春曉的特征與性價(jià)比作用，品牌與行銷推廣將使我們突破現(xiàn)有市場。 本案研究與大盤理論 金地的使命： 創(chuàng)造這一個(gè)新階層； 營造一個(gè)城市，創(chuàng)造一種新的生活方式； 引領(lǐng)這個(gè)階層的形成和聚集。 本案研究與大盤理論 格林春曉的使命： 格林春曉將成為金地南翔 2100畝項(xiàng)目的 思想的啟蒙者； 產(chǎn)品概念的倡導(dǎo)者； 吸引第一批新的消費(fèi)群并結(jié)合原有的消費(fèi)。 本案研究與大盤理論 金地南翔 2100畝與格林春曉的關(guān)系 統(tǒng)一性： A、 產(chǎn)品個(gè)性的統(tǒng)一； 低密度、生態(tài)的、現(xiàn)代時(shí)尚、多種空間體驗(yàn)的聯(lián)排及其他產(chǎn)品。 B、 理念與品牌統(tǒng)一； —— 品牌皆為金地 —— 理念 1）中產(chǎn)階層及其預(yù)備隊(duì)的生活方式； 2）健康、自然、世界性、現(xiàn)代時(shí)尚； 3）獨(dú)門獨(dú)院、有天有地、以車代步的生活。 C、 區(qū)位的統(tǒng)一； 共同的會(huì)所、共同的鄰里中心。 本案研究與大盤理論 小結(jié)： 共同的母品牌（格林世界的生活方式）；共用公共空間 母品牌下的子品牌： 格林春曉作為整個(gè)格林世界的子品牌，是序幕，是格林世界第一排 本案研究與大盤理論 格林世界 格林春曉 板塊優(yōu)勢 中產(chǎn)階層及其預(yù)備隊(duì)的第一特區(qū)； 打造新南翔； 世界風(fēng)情第一鎮(zhèn)。 地段、規(guī)模、環(huán)境 未來新南翔中的260畝； 南翔古漪園邊 生活 理念 世界風(fēng)情多樣化生活； 公園、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的生活方式； 現(xiàn)代時(shí)尚、有天有地，擁有自備車的中產(chǎn)階層生活方式。 生活 方式 有產(chǎn)者的生活方向； 有天有地，自備小車類別墅生活； 通透的森林庭院。 城市營造 格林世界與格林春曉的聯(lián)系和區(qū)別 格林世界 格林春曉 市場 的 號(hào)召力 聚集 23萬人口的未來中產(chǎn)階層的第一市鎮(zhèn)； 創(chuàng)造一個(gè)中產(chǎn)階層的生活板塊。 市場 分析 對(duì)若干個(gè)目標(biāo)市場提供一個(gè)現(xiàn)代空間體驗(yàn)的樓盤； 市場分散度較高。 城市營造 格林世界 格林春曉 引 擎 特 點(diǎn) 公園引擎 （建議建成環(huán)球樂園公園） 廣場引擎 （建議建成城市商業(yè)廣場與酒店式公寓結(jié)合） 商業(yè)引擎 （建議建成游樂性、休閑性、開放性商業(yè)街） 教育引擎 （引進(jìn)著名大學(xué)的附中、附小乃至一些分部） 文化藝術(shù)引擎 （ 0環(huán)球名人俱樂部） 泛地產(chǎn)特征超越房產(chǎn)特征； 城市特征超越居住區(qū)特征 配 套 特 點(diǎn) 1
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