【文章內(nèi)容簡介】 布局；②采光通風(fēng)；③層高層數(shù)；④堅固耐用；⑤防火、防震、防空三防設(shè)施；⑥室內(nèi)外裝飾；⑦綠化及景觀等環(huán)境設(shè)計。 （ 4）功能評價指標(biāo)權(quán)重的確定：綜合設(shè)計人員和用戶意見，確定住宅功能評價指標(biāo)權(quán)重見表 95。 （ 5）方案創(chuàng)造：根據(jù)地質(zhì)等其他條件，設(shè)計單位對住宅的設(shè)計提供了多種方案，各個方案的特征和造價見表 94； （ 6） 求成本系數(shù) C：該方案單方造價 247。 各方案單方造價之和，結(jié)果見表 94； （ 7）求功能系數(shù) F：采用 10分制給各方案的各項評價功能打分，根據(jù)功能因素權(quán)重求各方案加權(quán)總分，某方案功能系數(shù) F=該方案加權(quán)總分 247。 各方案加權(quán)總分之和，結(jié)果見表 95； （ 8）求價值系數(shù) V，進行方案評價 ?價值系數(shù) V=功能系數(shù) F/成本系數(shù) C，結(jié)果見表96； ?價值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)方案，即方案 4。 表 9－ 4 某 混合結(jié)構(gòu) 設(shè)計方案的特征及造價 方案 名稱 主要特征 元 / m2 成本 系數(shù) 方案 1 層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好。 670 方案 2 層高 m， 240 mm內(nèi)外磚墻， 120 mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)，外裝修較好。 480 方案 3 層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室存儲間。 550 方案 4 層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般。 420 方案 5 層高 ，加氣混凝土內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，外裝修較好。 500 表 9－ 5 設(shè)計方案功能系數(shù) 功能因素 方案名稱 因素名稱 權(quán)重 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 平面布局 10 10 9 9 10 采光通風(fēng) 10 9 10 10 9 層高層數(shù) 9 8 9 10 9 堅固耐用 10 10 10 8 10 三防設(shè)施 8 7 8 7 7 內(nèi)外裝飾 10 8 8 6 6 環(huán)境設(shè)計 8 10 8 6 10 方案加權(quán)總分 方案功能系數(shù) 表 9－ 6 設(shè)計方案價值系數(shù) 方案 名稱 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 功能系數(shù)F 成本系數(shù)C 價值系數(shù)V 3．編制和審查設(shè)計概算 ? 設(shè)計概算是確定和控制建設(shè)項目總投資的依據(jù)，是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)，是實行投資包干和辦理工程貸款的依據(jù)，同時也是控制施工圖預(yù)算，考核建設(shè)成本和投資效果的依據(jù)。技術(shù)設(shè)計階段還需編制和審查修正概算。 4．編制和審查施工圖預(yù)算 ? 施工圖預(yù)算主要是作為確定建安工程預(yù)算造價和承發(fā)包合同價的依據(jù)，是落實和調(diào)整年度基本建設(shè)投資計劃的依據(jù)，是施工單位考核工程成本、進行施工準(zhǔn)備、編制投標(biāo)報價的依據(jù)。 四、建筑安裝工程費用的控制 1．工程預(yù)付備料款 ? 在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包方支付預(yù)付款。 ? 材料儲備天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料費比重年度承包工程總價預(yù)付備料款數(shù)額 ???備料款的扣回 ? 當(dāng)未完工程尚需的主要材料及構(gòu)件費等于備料款數(shù)額時起扣，按材料費比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 ?T為起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M為預(yù)付備料款限額； N為主要材料所占比重； P為承包工程價款總額。 ? 當(dāng)已完工程金額達到合同總價的一定比例后，從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款。 NMPT ??2．工程計量與進度款支付 (1) 工程計量的程序 ? 承包承統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗收合格的工程量，填報工程量清單和工程款支付申請表； ? 專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場計量，審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； ? 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 (2) 工程款的支付 ? 一般按當(dāng)月實際完成工程量進行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。 3．工程保修金的預(yù)留與返還 ? 工程項目合同總額中應(yīng)預(yù)留出一定比例（約3%～ 5%）的尾留款作為 質(zhì)量保修費用 (又稱保留金 )，預(yù)留方法一般有兩種： ?當(dāng)工程進度款累計支付額達到該建筑安裝工程造價的一定比例（ 95％～ 97％）時，剩余部分作為保修金； ?在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額，達到規(guī)定的保修金限額為止。 ? 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還給承包商。 4．工程其他費用的支付 (1)安全施工方面的費用 ? 非承包人責(zé)任造成安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費用。 (2) 專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用 ? 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，承擔(dān)申報、試驗、使用等費用。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)，責(zé)任者承擔(dān)全部后果及所發(fā)生的費用。 (3) 文物和地下障礙物涉及的費用 ? 施工中發(fā)現(xiàn)古墓、遺址、化石等文物時，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用。 ? 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用。 5．工程竣工結(jié)算 (1) 施工合同示范文本對竣工結(jié)算的規(guī)定 ? 竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告。 ? 發(fā)包方收到上述報告后 28天內(nèi)給予確認(rèn)，確認(rèn)后向承包方支付竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。 ? 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告后 28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款，且從第 29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。自發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告后 56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)商將該工程折價，或由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方優(yōu)先受償拍賣的價款或折價款。 (2) 竣工結(jié)算公式 ? 竣工結(jié)算價款 ?合同價款 +施工中合同價款調(diào)整款 預(yù)付及已結(jié)算工程款 保修金 (3) 竣工結(jié)算示例 ? 例 94 某工程承包合同總額為