【正文】 )(iii A C W PB C W PCV????????8112549004775)(iii B C W SB C W PSV費(fèi)用超支 562萬(wàn)元，進(jìn)度拖后 125萬(wàn)元的工作量。 各方案單方造價(jià)之和，結(jié)果見(jiàn)表 94； （ 7）求功能系數(shù) F：采用 10分制給各方案的各項(xiàng)評(píng)價(jià)功能打分，根據(jù)功能因素權(quán)重求各方案加權(quán)總分，某方案功能系數(shù) F=該方案加權(quán)總分 247。 3．工程保修金的預(yù)留與返還 ? 工程項(xiàng)目合同總額中應(yīng)預(yù)留出一定比例（約3%～ 5%）的尾留款作為 質(zhì)量保修費(fèi)用 (又稱(chēng)保留金 )，預(yù)留方法一般有兩種： ?當(dāng)工程進(jìn)度款累計(jì)支付額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（ 95％～ 97％）時(shí)，剩余部分作為保修金； ?在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額，達(dá)到規(guī)定的保修金限額為止。試計(jì)算各月工程款結(jié)算額及竣工價(jià)款結(jié)算額。 四、施工成本管理的內(nèi)容 ? 施工成本預(yù)測(cè)是根據(jù)企業(yè)利潤(rùn)目標(biāo)、合同價(jià)格、項(xiàng)目的具體情況等資料，運(yùn)用一定的專(zhuān)門(mén)方法，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的成本水平及其發(fā)展趨勢(shì)作出科學(xué)的估計(jì)。 ? 分析偏差原因 ：對(duì)比較的結(jié)果進(jìn)行分析，確定偏差的嚴(yán)重性及原因，采取相應(yīng)措施，減少或避免相同原因的再次發(fā)生或減少由此造成的損失。 （ 2）要與相關(guān)指標(biāo)的完成情況相結(jié)合 ? 主要有進(jìn)度、質(zhì)量、安全和現(xiàn)場(chǎng)管理等指標(biāo)。 2023年 4月 17日星期一 2023/4/172023/4/172023/4/17 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/4/172023/4/17April 17, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/4/172023/4/172023/4/174/17/2023 6:40:12 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 六、施工成本分析 1．施工項(xiàng)目成本考核的概念 ? 施工項(xiàng)目完成后，對(duì)施工項(xiàng)目成本形成中的各責(zé)任者，按施工項(xiàng)目成本目標(biāo)責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定，將成本的實(shí)際指標(biāo)與計(jì)劃指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比和考核，評(píng)定施工項(xiàng)目成本計(jì)劃的完成情況和各責(zé)任者的業(yè)績(jī)，并以此給以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。 ? 開(kāi)源與節(jié)流相結(jié)合的原則 ? 包括降低成本支出和增加預(yù)算收入兩個(gè)方面。 二、工程施工成本的分類(lèi) ? 施工成本管理是指施工企業(yè)以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為目的，以項(xiàng)目經(jīng)理部為中心，在項(xiàng)目施工過(guò)程中，對(duì)所發(fā)生的成本支出，有組織、有系統(tǒng)地進(jìn)行預(yù)測(cè)、計(jì)劃、考核、分析和控制，以正確反映項(xiàng)目施工 的經(jīng)濟(jì)成果，不斷降低項(xiàng)目施工成本的一項(xiàng)綜合性管理工作。 (2) 竣工結(jié)算公式 ? 竣工結(jié)算價(jià)款 ?合同價(jià)款 +施工中合同價(jià)款調(diào)整款 預(yù)付及已結(jié)算工程款 保修金 (3) 竣工結(jié)算示例 ? 例 94 某工程承包合同總額為 600萬(wàn)元，主材費(fèi)占合同總額的 %，預(yù)付備料款額度為 25%，當(dāng)未完工程尚需的主材費(fèi)相等于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料費(fèi)比重抵扣工程價(jià)款。 ?T為起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M為預(yù)付備料款限額； N為主要材料所占比重； P為承包工程價(jià)款總額。 （ 2）資料收集，調(diào)查研究：主要收集有關(guān)住宅功能和建造成本方面的數(shù)據(jù)資料以及用戶意見(jiàn)。 ? 已完工程實(shí)際費(fèi)用（ ACWP， Actual Cost for Work Performed）是指在某一時(shí)刻，已完工程實(shí)際所花費(fèi)的資金總額，即，實(shí)際已完成工程量 實(shí)際單價(jià)。 ?臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專(zhuān)用公路養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)。 4．稅金 ?營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)額的 3％。 ?城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅： ? 納稅人所在地在市區(qū)，按營(yíng)業(yè)稅的 7％征收； ? 所在地為縣鎮(zhèn)者，按營(yíng)業(yè)稅的 5％征收； ? 所在地為農(nóng)村者，按營(yíng)業(yè)稅的 1％征收。 6． 工程監(jiān)理費(fèi) ?系指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。 二、掙值法的基本理論 （ 1）費(fèi)用偏差 CV (Cost Variance) CV＝ BCWPACWP（即 已完工程預(yù)算費(fèi)用與已完工程實(shí)際費(fèi)用的差） （ 2）進(jìn)度偏差 SV(Schedule Variance) SV＝ BCWPBCWS（即 已完工程預(yù)算費(fèi)用與擬完工程預(yù)算費(fèi)用的差） （ 3）費(fèi)用績(jī)效指數(shù) CPI (Cost Performed Index) CPI＝ BCWP/ACWP（即 已完工程預(yù)算費(fèi)用與 已完工程實(shí)際費(fèi)用的比值） （ 4）進(jìn)度績(jī)效指數(shù) SPI (Schedule Performed Index) SPI=BCWP/BCWS（即 已完工程預(yù)算費(fèi)用與擬完工程預(yù)算費(fèi)用的比值） 2．掙值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo) 三、掙值法應(yīng)用示例 ? 例 911 某混凝土結(jié)構(gòu)工程于某年 1月開(kāi)始正式施工，各項(xiàng)工作的計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量見(jiàn)表 915；工作 D、 E、 F的實(shí)際持續(xù)時(shí)間與計(jì)劃持續(xù)時(shí)間相同。 （ 3）功能分析：確定住宅功能評(píng)價(jià)因素為：①平面布局；②采光通風(fēng)；③層高層數(shù)；④堅(jiān)固耐用；⑤防火、防震、防空三防設(shè)施；⑥室內(nèi)外裝飾；⑦綠化及景觀等環(huán)境設(shè)計(jì)。 ? 當(dāng)已完工程金額達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款。保留金為合同總額的 5％。其特點(diǎn)： ?施工成本管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)管理過(guò)程； ?施工成本管理從項(xiàng)目施工的投標(biāo)報(bào)價(jià)、成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本核算、成本分析，直到成本控制，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程； ?施工成本管理的主體是施工項(xiàng)目經(jīng)理部。 ? 目標(biāo)管理原則 ? 目標(biāo)設(shè)定 → 目標(biāo)的責(zé)任到位和執(zhí)行 → 檢查目標(biāo)的執(zhí)行結(jié)果 → 評(píng)價(jià)和修正目標(biāo)。 七、施工項(xiàng)目成本考核 2．施工項(xiàng)目成本考核的內(nèi)容 ? 企業(yè)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的考核 ? 項(xiàng)目成本目標(biāo)和階段成本目標(biāo)的完成情況； ? 成本管理責(zé)任制的落實(shí)情況； ? 成本計(jì)劃的編制和落實(shí)情況； ? 各部門(mén)、各施工隊(duì)責(zé)任成本的執(zhí)行情況； ? 貫徹責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則的執(zhí)行情況。 2023/4/172023/4/172023/4/17Apr2317Apr23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足