某項目入市營銷總綱提報方案(編輯修改稿)
2025-04-15 19:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 墅 ,花溪疊墅 ,多層 ,小高層 小高層 2700元 /平米左右，花園洋房 3500元 /平米，別墅 5000元 /平米 中林華都 120— 200 ㎡ 小高層 一期 3700 二期 3600目前剩余產(chǎn)品 滇池衛(wèi)城 150— 210 ㎡ 多層、別墅、小高層 4800— 15000元 /平方米 % 良晨水逸 150— 250、 320 ㎡ 房建筑為多層，面積150平米－ 250㎡ 左右。共 9棟 ,其余為三層雙聯(lián)設(shè)計 ,帶車庫 ,320㎡左右 . 二期屬于商業(yè)銀行購房 ,現(xiàn)已全部認購?fù)?，均價 2200元 /平米。 未開盤 盛高 大城 高層 4500元 /平方米 未開盤 08年我項目入世取勝攻略 通過對市場風(fēng)險的歸類我們可以看到，第一和第二類風(fēng)險是我們不可以化解的，唯一可以突破的只有第三類，我們也知道了，昆明 08年的市場因為其特有的條件和因素不會過多的受到大政策的影響，更多是來自本土市場的發(fā)展競爭，那么我們?nèi)绾卧谶@樣的一個市場中取勝呢？結(jié)合我項目的自身情況和 我司三年來在區(qū)域內(nèi)的操盤（新亞洲 體育城）經(jīng)驗， 制定出如下攻略，以確保我項目 08年入市的成功。 那么我們?nèi)绾巫岉椖吭谑袌錾稀柄Q立雞群“呢？ 產(chǎn)品特色攻略 入市時機攻略 我們的攻略 價格攻略 營銷攻略 攻 略 解 析 產(chǎn)品特色攻略 在大環(huán)境、大背景一致的市場情況下，面對著強大的競爭對手，我們一個新興的房地產(chǎn) 公司和一個全新的房地產(chǎn)項目，在市場中如何才可以讓客戶接受，并最終將其的關(guān)注行為變 為購買行為呢？我司認為產(chǎn)品是最為重要的，也是成功的一切手段的基礎(chǔ)。 作出市場差異，造真正老百姓買的起的、性價比最好的房子 什么是真正的好房子呢？ 一個好的居住空間，人會有回家的愉悅感，會想安安靜靜的發(fā)呆，會想在月 光下與家人漫步，或于不經(jīng)意中找到與自己相同的人群，在我們的住所里，每天 忙碌的人們，能更自我、更感性、更幸福。 我們賣的不是鋼筋水泥的復(fù)合物，而是舒適、輕松的生活心情。 我們怎么才可以做到呢？ 建筑規(guī)劃 園林規(guī)劃 戶型規(guī)劃 簡單、輕快、活潑的“后現(xiàn)代建筑風(fēng)格” 簡約、視野通暢、林水環(huán)繞、小橋流水的“新加坡園林景觀風(fēng)格” 有特色、使用率高、面積適中的經(jīng)濟舒適型戶型設(shè)計， 70%的 90㎡ 建筑規(guī)劃及園林景觀建議 小高層 高層 配套用地 主入口 二房戶型參考圖 戶型建議 三房戶型參考圖 樣板房裝修建議 入市銷售均價： 3900元 /㎡ 中盤銷售均價： 4100元 /㎡ 終盤銷售均價： 4300元 /㎡ 漲價幅度依據(jù)市場情況，實際制定！ 價格攻略 入市時機攻略 房地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵主要是項目入市時機的選擇，對了就贏，錯了至少也會影響項 目銷售的速度，從而對資金回流產(chǎn)生阻礙，從目前昆明市場情況來判斷， 08年的 4月之前不 會有大量的新盤入市，整個市場應(yīng)當(dāng)還是處于瓶頸和觀望階段，那么顯然是不易入市的， 但是市場是不能永遠停至的， 我司判斷 08年 5月以后整個市場會有一輪新的浪潮 —— 新盤齊 齊亮相，那么這個時候就是我項目入市的最好時機 —— 坐順風(fēng)車，但同是還要考慮同市場 中其它競爭對手
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