某項(xiàng)目入市營銷總綱提報(bào)方案-展示頁
2025-04-03 19:28本頁面
【正文】 云南只有一個(gè)中心城市，也只可能有一個(gè)中心城市 —— 昆明； 2. 31大限后政策的明晰，準(zhǔn)備就緒的新項(xiàng)目將陸續(xù)上市；昆明有大量用于開發(fā)的閑置土地，土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將加快這些土地的開發(fā)建設(shè)； 3. 昆明房地產(chǎn)市場起步晚、起點(diǎn)低，還處于初級(jí)發(fā)展中階段； 4. 昆明房價(jià)相對(duì)于其它城市還處于較低水平； 5. 城市的快速擴(kuò)張和發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展； 6. 云南市場的購房人群行為還未完全進(jìn)入理智判斷階段； 7. 投資、炒房的購買行為普遍； 8. 旅游城市的特性帶來大量外來購房及投資人群； 9. 陸續(xù)到來開發(fā)的外來知名的、具有實(shí)力、資金雄厚的開發(fā)商； 綜上綜述，我司判斷，至少在明年 6月份之前全國大的房地產(chǎn)市場發(fā)展和銷售將持續(xù)瓶頸狀況，但是，一些二、三線城市及云南地州，因?yàn)槠渥陨硭幍姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展階段的原因，雖然也會(huì)受到市場大環(huán)境的影響，但只是會(huì)放慢腳步，仍然將穩(wěn)步持續(xù)上漲。 ? 隨著呈貢新城的開發(fā)與建設(shè)，昆明市政府將于明年 5月份搬遷呈貢新城； ? 在市級(jí)行政中心的搬遷和城市都心的帶動(dòng)發(fā)展下，云南省民族大劇院將于 08年遷移搬遷于項(xiàng)目對(duì)面；云南省博物館目前正在施工建設(shè)階段，預(yù)計(jì) 08年底投入使用； ? 為了促進(jìn)東南片區(qū)城市的快速發(fā)展，政府決定 08啟動(dòng)公交子君村車站和昆洛路快速公交系統(tǒng)，預(yù)計(jì) 08年中旬正式投入使用；另外昆河鐵路目前正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明年開始施工； ? 云南 — 東盟國際商貿(mào)城預(yù)計(jì) 08年中下旬正式對(duì)外招商； ? 廣福路、昆洛路片區(qū)即將新增的項(xiàng)目有 7個(gè)，項(xiàng)目為匯酈境園、西能第壹家、金辰集團(tuán)昆洛路 800畝的項(xiàng)目、俊發(fā)石虎堆 1116畝的項(xiàng)目、五甲塘地塊世紀(jì)公園項(xiàng)目、廣福商城項(xiàng)目、郵政集體籌建項(xiàng)目，其中金辰集團(tuán)項(xiàng)目、俊發(fā)石虎堆項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在明年 5月中旬面市， 另外第三城項(xiàng)目預(yù)計(jì)也在明年 5月中旬面市； 隨著呈貢新城的開發(fā)與建設(shè)和市級(jí)行政中心的搬遷和城市都心的帶動(dòng)發(fā)展下，南市區(qū)市的開發(fā)和建設(shè)已呈現(xiàn)出“領(lǐng)跑全城“的勢頭 ，通過我司的周密調(diào)研得知，未來片區(qū)有以下事項(xiàng)將要面市： 市場利好消息 雖然通過上訴市場的情況，我們可以對(duì) 08年昆明的市場報(bào)以相對(duì)樂觀的態(tài)度，但是風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，那么如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何可以在 08年沖出包圍圈，脫穎而出，最終取得項(xiàng)目的勝利呢？知己知彼、百戰(zhàn)百勝，我們先將我項(xiàng)目 08年入市的風(fēng)險(xiǎn)總歸為以下幾類： 08年我項(xiàng)目入世風(fēng)險(xiǎn) 第一類：國家政策對(duì)于全國房地產(chǎn)市場的整體影響； 第二類：昆明房地產(chǎn)市場特有的高壓禁盤現(xiàn)象； 第三類：區(qū)域強(qiáng)大對(duì)手林立的市場競爭； 項(xiàng)目名稱 戶型面積 物業(yè)類型 價(jià)位 銷售率 橄欖谷 100— 300 ㎡ 雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊 加別墅及多、高層住宅 多層均價(jià)： 5300元 /平方米 高層均價(jià)： 4800元 /平方米 聯(lián)排均價(jià)： 15000元 /平方米 雙拼均價(jià)： 17000元 /平方米 蘋果谷 60120㎡ 高層 均價(jià)：每平米 4700元 /平方米 銀海 ?暢園 小高層及少量花園洋房 4900元 /平方米 開盤 滇池印象 100— 260 ㎡ 小高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房及臨街商鋪 別墅均價(jià) :8000元 /平方米 ,洋房均價(jià) :4200元 /平方米 , 未開盤 項(xiàng)目名稱 戶型面積 物業(yè)類
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