沈陽(yáng)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提案(編輯修改稿)
2025-03-26 11:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目用地共 400畝，一期規(guī)劃用地面積為 242畝，共由 17個(gè) 3F院落、4棟 15F小高層、一棟 3F會(huì)所組成。二期為示意性規(guī)劃。 規(guī)劃布局說(shuō)明 遵循“最大化的將土地私有化”的規(guī)劃理念。每個(gè)院落由 1925戶(hù)圍合而成，每個(gè)院落通過(guò)共享景觀(guān)帶直接溝通，融為一體。 園區(qū)主入口設(shè)置在項(xiàng)目東邊界緊鄰二期用地，同時(shí)將次入口分別設(shè)在臨蒲河大道的北邊界、西邊界正對(duì)規(guī)劃路的位置。 園區(qū)規(guī)劃三級(jí)景觀(guān)體系，一級(jí)共享園區(qū)景觀(guān)體系、二級(jí)共享院落景觀(guān)體系、三級(jí)私享院落景觀(guān)體系（前院、中院、后院、側(cè)院、空中院落的景觀(guān)營(yíng)造）。 遵循共享空間與私有空間并存的原則，追求院落的開(kāi)放性與園區(qū)封閉性，以滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)于私密與開(kāi)放的雙重需求。 布局 一期主要技術(shù)指標(biāo) 基本項(xiàng)目 指標(biāo) 總用地面積 161847㎡ 總建筑面積 174007㎡ 容積率 聯(lián)排別墅建筑面積 126166㎡ 小高層建筑面積 42750㎡ 會(huì)所建筑面積 5091㎡ 戶(hù)型配比及建議 產(chǎn)品 面積區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 規(guī)劃比例 聯(lián)排別墅 200300㎡ 100150萬(wàn) 60% 300500㎡ 150250萬(wàn) 15% 小高層 120150㎡ 3550萬(wàn) 25% 項(xiàng)目整體銷(xiāo)售均價(jià)以 5000元 / ㎡推算。 前院 側(cè)院 后院 中院 大開(kāi)間客廳 套房設(shè)計(jì) /舒適、私密 露臺(tái) 一套房子多個(gè)標(biāo)高，功能分區(qū)極致合理 采光地下室，客廳層高達(dá)到 4200，舒適度極高 開(kāi)發(fā)分配 分期 一期 二期 開(kāi)發(fā)規(guī)模 242畝 158畝 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 —— 開(kāi)發(fā)形態(tài) 聯(lián)排（ 3F） 聯(lián)排（ 3F） +會(huì)所（ 3F） 小高（ 15F） —— 開(kāi) 發(fā) 量 44220㎡ 81946㎡ 42750 ㎡ —— 總 套 數(shù) 132套 245套 285套 開(kāi)工時(shí)間 2023年 7月 2023年 5月 2023年 5月 —— 交房時(shí)間 2023年 6月 2023年 6月 2023年 12月 布局 開(kāi)發(fā)布局 針對(duì)項(xiàng)目的“唯一性”通過(guò)“示范區(qū)先行”的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)方式， 令消費(fèi)者直觀(guān)了解產(chǎn)品，理解 “院落生活方式”的升級(jí)與衍化， 以現(xiàn)實(shí)打動(dòng)消費(fèi)者，進(jìn)而全面展示公司品牌實(shí)力、物業(yè)服務(wù)功能及特色， 按照 、 、 。 2023年 7月 2023年 5月 2023年6月 2023年 12月 開(kāi)工 2023年5月 開(kāi)工 開(kāi)工 交房 交房 交房 布局 產(chǎn)品布局 — 建筑風(fēng)格優(yōu)化建議 突破傳統(tǒng)中式以灰與白為主的立面色彩組合，通過(guò)材質(zhì)、色彩的變化，削弱建筑與人之間的距離感，增強(qiáng)產(chǎn)品的親和力，打造更適合北方地理?xiàng)l件及地域特點(diǎn)的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格。 布局 產(chǎn)品布局 — 建筑形式優(yōu)化建議 以院落為細(xì)胞，組成項(xiàng)目的有機(jī)整體，旨在營(yíng)造項(xiàng)目的院落文化。 每個(gè)院落由 1925戶(hù)圍合而成，每個(gè)院落通過(guò)共享景觀(guān)帶直接溝通，融為一體，形成一個(gè)完整有序、移步移景的特色景園。 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀(guān)優(yōu)化建議 打造共享園區(qū)景觀(guān)體系、共享院落景觀(guān)體系、私享院落景觀(guān)體系的三級(jí)景觀(guān)體系。塑造屬于項(xiàng)目的個(gè)性化景觀(guān)，打造項(xiàng)目園林景觀(guān)文化。 一級(jí)景觀(guān)體系之共享園區(qū)景觀(guān)體系示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀(guān)優(yōu)化建議 二級(jí)景觀(guān)體系之共享院落景觀(guān)體系示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀(guān)優(yōu)化建議 三級(jí)景觀(guān)體系之私享院落景觀(guān)體系示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀(guān)優(yōu)化建議 景觀(guān)小品示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀(guān)優(yōu)化建議 中 式 符 號(hào) 運(yùn) 用 導(dǎo)視系統(tǒng) 布局 產(chǎn)品布局 — 商業(yè)配套優(yōu)化建議 規(guī)劃定位： 結(jié)合會(huì)所功能，主要以滿(mǎn)足園區(qū)內(nèi)業(yè)主日常生活為主。 商業(yè)布局： 商業(yè)與會(huì)所功能相結(jié)合，位于園區(qū)南側(cè)，依湖而建，臨園區(qū)次入口。 規(guī)劃內(nèi)容： 滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)于日常配套的需求，滿(mǎn)足業(yè)主近距離的日常消費(fèi)，形成北部特色文化商業(yè)。例如：中式茶藝館、中式餐館、唐服館等等。 營(yíng)銷(xiāo)方式： 通過(guò)特色的中式文化商業(yè)定位，與競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)有效區(qū)隔，不拼規(guī)模拼特色，不比共性比個(gè)性。同時(shí)可采取商業(yè)定制的方案，根據(jù)業(yè)主需要對(duì)商業(yè)進(jìn)行特殊規(guī)劃。 布局 產(chǎn)品布局 — 物業(yè)硬服務(wù)優(yōu)化建議 改變傳統(tǒng)的管理式服務(wù)，建立服務(wù)型物業(yè)，真正將物業(yè)由管理功能轉(zhuǎn)向服務(wù)功能。從業(yè)主需求出發(fā)，用心營(yíng)造居住文化。 建議各圍合院落的分別封閉，設(shè)置院落門(mén)禁，實(shí)行園區(qū)大門(mén)、圍合院落、自家庭院的三禁式安保。 個(gè)性化定制服務(wù)，根據(jù)業(yè)主需求選擇個(gè)性化對(duì)聯(lián)及門(mén)牌，用實(shí)木或石雕的形式進(jìn)行專(zhuān)屬定制，確保獨(dú)一無(wú)二。 布局 產(chǎn)品布局 — 物業(yè)軟服務(wù)優(yōu)化建議 改變傳統(tǒng)的管理式服務(wù)，建立服務(wù)型物業(yè)，真正將物業(yè)由管理功能轉(zhuǎn)向服務(wù)功能。從業(yè)主需求出發(fā)，用心營(yíng)造居住文化。 個(gè)性化定制服務(wù)，根據(jù)業(yè)主需求選擇個(gè)性化對(duì)聯(lián)及門(mén)牌，用實(shí)木或石雕的形式進(jìn)行專(zhuān)屬定制，確保獨(dú)一無(wú)二。 將“仁、義、禮、
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