某房地產(chǎn)項目管理提案(編輯修改稿)
2024-10-28 16:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 村，南湖渡假區(qū)附近，新廣從公 路的東側(cè) 占地面積：100萬萬平方米 綠地率：30% 目前狀況：首期“教師新村”18萬平方米已入住，中 心花園2萬平方米已投入使用，二期住宅已封頂， 會所及三期也即將開工,樓盤定位：生態(tài)與山水概念相結(jié)合的大型生活社區(qū) 建筑風(fēng)格：與山水園林相結(jié)合，淡雅清新風(fēng)格 園林風(fēng)格：體現(xiàn)嶺南文化的園林風(fēng)格 配套設(shè)施：規(guī)劃中的有醫(yī)院、電影院、廣化中心、中小 學(xué)、圖書館、銀行、藥店、運(yùn)動場等,項目分析,項目的SWOT分析,優(yōu)勢 發(fā)展商實力雄厚，信譽(yù)良好，知名度高 項目規(guī)模超大，有整體規(guī)劃 一期已入住，中心花園已使用，開發(fā)基礎(chǔ)較好,項目的SWOT分析,劣勢 距白云山及南湖有一定距離，難以令人聯(lián)想到山景盤 市政配套設(shè)施不完備 距離市中心較遠(yuǎn)，交通不便 白云區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體的購買力不強(qiáng),項目的SWOT分析,機(jī)會點(diǎn)： 在大眾化與富豪級價位之間存在著真空地帶，這就是 中高檔價位的樓盤 市政府決定白云山麓不再批地，真正白云山地段的樓 盤將不再出現(xiàn) 九運(yùn)會的召開將為該地段增加人氣,項目的SWOT分析,威脅點(diǎn) 大眾化的低價位樓盤，會分流了一部分客源 離廣州中心較近的樓盤具有距離優(yōu)勢,一、白領(lǐng)一族（外地人為主） 年齡在2535歲之間、大專以上學(xué)歷 收入中等，但較穩(wěn)定、實惠型消費(fèi)者 首次置業(yè)，買房子是畢生最大的愿望，因而會相當(dāng) 謹(jǐn)慎，看重小區(qū)規(guī)模、舒適性，希望上班方便 向往高質(zhì)素的生活，希望擁有良好的居住環(huán)境，但受經(jīng) 濟(jì)條件限制，只能選擇中等價格的近郊盤,目標(biāo)消費(fèi)者分析,二、在白云區(qū)經(jīng)商的外地人 30~45歲左右、已成家 在廣州經(jīng)商多年，行業(yè)分布廣泛、有一定積蓄 多為首次置業(yè)，希望改善居住環(huán)境 地段對他們來說很重要，希望與生意點(diǎn)相近 文化層次不高，業(yè)余愛好不多 通過朋友介紹及報紙來了解樓盤信息,目標(biāo)消費(fèi)者分析,目標(biāo)消費(fèi)者分析,三、白云區(qū)或市中心邊緣居民 年齡在25~40歲左右 習(xí)慣了山清水秀的居住環(huán)境，有一定的戀鄉(xiāng)情結(jié) 有自己的房屋，購房是為了享受小區(qū)的配套設(shè)施 和生活便利 對他們來說，住進(jìn)小區(qū)″有面子″最重要 追隨型消費(fèi)者，接受中等價格的樓盤 文化層次普遍不高,新世界項目能給他們的,產(chǎn)品 對消費(fèi)者意味著 品牌、品質(zhì) 信心 大型社區(qū) 安心 綠色生態(tài)
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