世聯(lián)xxxx年下半年禹洲鼓山一號別墅項目營銷方案(編輯修改稿)
2025-03-26 04:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 晰定位，核心價值點是否準(zhǔn)確訴求， ? 城市中心地段與鼓山是客戶對項目最為認(rèn)可的兩大價值點 ，率先啟動區(qū)域價值目的在于，市場對于鼓山別墅一直存在山林別墅的誤區(qū)，因此又必要對鼓山一號處于城市中心這一訴求提前塑造； ? 2023年，項目城市別墅形象初步梳理，然而起勢活動一直未能完成，主要原因在于活動公司執(zhí)行過程沒有按時完成既定目標(biāo)與計劃 推廣策略 形象策略 本報告是嚴(yán)格保密的。 借勢鼓嶺開發(fā)輿論熱點，強化鼓山稀缺價值 大美 鼓山 僅此一號 借勢鼓山城市地位，彰顯項目稀缺價值 代言 鼓山 證言價值 推廣策略 營銷推廣主題 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 2200畝鼓山風(fēng)景，成為私家後花園？ 億萬級原生態(tài)植被，每日呼吸純氧，領(lǐng)略山中無邊極景 大美鼓山，僅此一號 本報告是嚴(yán)格保密的。 封疆造境，涵養(yǎng)于天地 繁華之側(cè)，悠然自得 于靜謐中尋求生活最高境界 大美鼓山，僅此一號 27 丼措三： 搶奪下半年 9/10月銷售旺期，線上加大推廣投入，線下主要以帶資源活勱充分展示項目景觀升級效果 本報告是嚴(yán)格保密的。 910月是傳統(tǒng)的銷售旺季，下半年主要目標(biāo)在于完成工程整改及景觀升級，線上則借助鼓嶺開發(fā)的輿論炒作熱點，炒作項目升級面世 9月 ?中秋節(jié)、國慶節(jié) 10月 11月 ?交房 硬廣 4篇，軟文 8篇：借勢鼓嶺大開發(fā)熱點，重塑老鼓山新價值，帶出項目重裝形象升級面世 推廣主題 線上推廣 千年鼓山唯此墅 短信：每周 1520萬信息傳播，覆蓋項目目標(biāo)客群 線下推廣 3場配合節(jié)點圈層活動， 12場小型暖場活動 派單：鼓山下院、專業(yè)市場等目標(biāo)客戶集中區(qū)域 產(chǎn)品推售 三期“天麓”新品擇機推出 10月國慶節(jié)點感恩回饋月 推廣計劃 本報告是嚴(yán)格保密的。 ◎ 硬廣： 4篇硬廣，展示鼓山全新升級形象，釋放二期售罄，三期面世信息 ◎ 軟文炒作：“借勢鼓嶺開發(fā)熱點，訴求鼓山資源稀缺”帶出全新升級形象面世 9月 10月 第 2周 第 3周 第 1周 第 2周 第 1周 第 3周 11月 第 4周 第 4周 軟文 8篇：借勢鼓嶺開發(fā)熱點，訴求鼓山價值稀缺及全新升級形象 借勢鼓嶺開發(fā)熱點，訴求鼓山資源稀缺 釋放二期售罄，三期面世 線上重新發(fā)聲， 810月安排 4篇硬廣， 8篇軟文，借勢鼓嶺開發(fā)熱點，訴求鼓山稀缺價值及項目全新升級形象 推廣計劃 線上發(fā)聲 報廣 報廣 報廣 報廣 軟文 軟文 軟文 軟文 軟文 軟文 軟文 軟文 本報告是嚴(yán)格保密的。 保持每周 20萬條頻率， 9/10月增加至 30萬條，實時傳達項目景觀升級、年底交房利好信息及三期推售信息 ? 根據(jù)成交客戶連號特征和區(qū)域特征，運用大量短信和關(guān)鍵點戶外進行攔截，吸引客戶上門 推廣計劃 短信渠道 本報告是嚴(yán)格保密的。 階段性丌定期通過與業(yè)市場等目標(biāo)客群聚集地派單進行攔截 ? 東區(qū)生活圈、馬尾海產(chǎn)品及福興鋼材市場等專業(yè)市場人流較集中，且距離項目有地緣性關(guān)系，轉(zhuǎn)上門可能性較大。 派單 派單 推廣計劃 線下渠道 本報告是嚴(yán)格保密的。 下半年安排 3場中型活勱，圍繞鼓山生活體驗，充分利用項目升級的景觀節(jié)點，讓客戶在戶外領(lǐng)略鼓山居住價值 鼓山體驗?zāi)辏喝宋墓纳?〃 體驗生活 推廣計劃 活動策略 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 ② 維多利亞的秘密 ① 133樓王 中秋博餅賞月 ③ 交房答謝宴（家宴） 年底回鄉(xiāng)客攔截 所有工程質(zhì)量問題，例如：回填土下沉、墻體開裂，擋土墻塌方等整改 暖場活動 重要工程整改期 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 建議時間：中秋節(jié)前后 ? 活動方案：待定 ? 活動地點： 333樓王 ? 目 的：維護老業(yè)主關(guān)系宣傳項目口碑，同時向客戶傳遞二期新組團即將開盤等推售信息 ? 費用預(yù)算： 15萬 中秋節(jié)在 333樓王丼辦 “ 博餅賞月 ” 夜間活勱，讓客戶體驗樓王的壯闊視野及改造升級后的景觀 推廣計劃 中型活動 1 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 時間： 2023年 10月中旬 ? 地點： 155天墅樣板房 ? 對象：意向客戶、業(yè)主、活動公司資源客戶 ?目的：活動時間定于夜間，直觀感受中心別墅俯瞰福州的價值稀缺，同時通過對天墅場地與活動主題的
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