xxxx0630聯(lián)泰下半年營銷工作計劃安排(定稿)(編輯修改稿)
2025-02-12 18:47 本頁面
【文章內容簡介】 源 16套 80% 109 82折起 . 青山湖 1 城投康澤 園 4200 9棟多層 299 50% 106 推出二期房源 ,現(xiàn)房發(fā)售 .戶型 :90110㎡多層三房 . 項目競爭樓盤分析 未來項目的競爭樓盤將主要來自紅谷灘區(qū)域 ,直接形成競爭樓盤主要有 : 香域尚城競爭對手 :綠湖豪城 \奧克斯盛世經典 \綠地香頌 \地中海陽光 香域濱江競爭對手 :聯(lián)發(fā)江岸匯景 \新地阿爾法國際 香域中央競爭對手 :世紀中央城 \名門世家 從競爭的情況來看 ,由于下半年香域尚城的入市體量較大 ,而目前香域尚城的競爭對手也將是在下半年供應 ,因此香域尚城面臨的競爭最為激烈 ! 香域濱江由于相對來說住宅銷售體量較少 ,但主要是江景房源，其次是商鋪 ,，但是總價較高，相對來說濱江受高價格影響對項目的抑制較重，因此銷售難度較大 ! 香域中央由于其特殊的地理位置 ,在中心區(qū)住宅體量基本開發(fā)完畢的情況下 ,其競爭相對來說最弱 ,但不能忽視世紀中央城供應體量 ,預計世紀中央城的上市時間與香域中央上市的時間相當 ! 項目競爭樓盤分析 奧克斯盛世經典 ? 項目介紹：由奧克斯集團旗下南昌市奧克斯置業(yè)有限公司投資開發(fā)。距紅谷灘中心市政府辦公大樓 10分鐘車程，距老城區(qū)約 2公里。建筑類型為小高層和高層。 ? 占地面積： 133866㎡ ,建筑面積：約 27萬㎡ ? 容積率： 2,建筑密度： 16%,綠化率： 35% ?總戶數(shù) :2474戶 ,車位 1975個 ,其中地上 188個 ,地下 1777個 , ?總建筑面積 33萬㎡ ,其中地上 萬㎡ (地上商業(yè) ㎡ ,住宅 ㎡ ),地下 ㎡ . 一期 一期由 4— 20共計 16棟 ,目前已全面開工 ,已推售 6棟 ,推售均價為 5500元 /平方米 ,已推銷售率為 45%。 綠湖豪城二期 二期總占地 300畝 ,總建筑面積 47萬㎡ ,共 2023戶 ,人車配比為 1:，產品為 1地塊為 3座酒店 ,2地塊為雙拼和聯(lián)排別墅 ,3地塊為多層小高層住宅 . 目前已開工 2棟多層、 2棟小高層， 10棟聯(lián)排別墅，其中 2棟多層已開始銷售，均套面積為 139平方米，銷售均價為 6500元 /平方米 ,銷售率為 10%. 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 酒店 A 酒店 B 酒店 C 已開工 A6 A5 A8 A3 A2 A1 B1 B2 B3 B8 B5 A7 B6 售樓處 嶺口大道 南昌第 19中 紅角洲派出所 長庚路 幼兒園 綠地香頌 ? 占地面積： ㎡ ,總建筑面積：約 23萬㎡ ? 容積率：綜合容積率為 （其中疊墅 ，高層為 ）綠化率： 35% ?總戶數(shù) :1700戶 , ?23萬㎡整體開發(fā)。 項目整體 23萬平方米已開發(fā)，目前取得預售 ，其中疊墅 ，高層普通住宅 ，剩余約 12萬
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