沁雅花園營銷報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-23 14:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目形象定位 區(qū)域?qū)傩裕?鄰近文化教育中心 —— 帶有高素質(zhì)人居的環(huán)境氛圍； 人文屬性 ：周邊的教育配套，帶來的是前進(jìn)的、積極的、勃發(fā)的、向上的理念； 個(gè)性屬性 ：有獨(dú)有的表情和表達(dá)方式，有自成體系的話語體系和行為標(biāo)識(shí)。 城市情結(jié) ：這是一個(gè)舞臺(tái)，可以展示自己、實(shí)現(xiàn)夢想，獲取幸福； 自然情結(jié) ：這是一片寧靜，可以遠(yuǎn)離塵囂，可以隨性自我、放思神游； 關(guān)于項(xiàng)目形象 about project visualize 項(xiàng)目檔次定位 泗洪縣 17萬平米 高品質(zhì)人文社區(qū) ?凸顯項(xiàng)目規(guī)模，強(qiáng)調(diào)檔次，照應(yīng)片區(qū)影響力； ?突出項(xiàng)目文化教育的內(nèi)涵。 關(guān)于項(xiàng)目形象 about project visualize 項(xiàng)目形象定位 倡導(dǎo)一種 健康的、積極的、向上的、 生活理念 大型新都市幸福生活社區(qū) 關(guān)于項(xiàng)目形象 about project visualize 幸福城 “幸?！敝猓瑥墓胖两窈帕撕芏嗌钜?，家庭的美滿，事業(yè)的騰飛，下一代的茁壯成長，都是幸福的來源。居住在這里幸福不再遙遠(yuǎn)。 “城”，本案規(guī)模較大，達(dá) 1500戶，在泗洪縣儼然形成一個(gè)磅礴的大社區(qū)，只有“城”能傳神體現(xiàn)。 幸福城，寓意萬誠置業(yè)公司不僅僅提供居住空間，更是建造一種理念，營造一種幸福的生活方式。 “幸福城”取其吉意，并易于推廣，瑯瑯上口。 備選案名 幸福 美地 /100 萬誠 南郡 格調(diào)星城 愛尚家 綠意江南 福新苑 聚富園 萬誠 名筑 案名建議 關(guān) 于 客 戶 A bout clientele Ⅰ. 客戶 —— 區(qū)域客戶分解 類別 國有 /集體企業(yè)從業(yè)人員 工薪階層 個(gè)體 /私營 企業(yè)業(yè)主 個(gè)私企業(yè) 從業(yè)人員 公務(wù)員（教師 /醫(yī)務(wù)人員） 其他（區(qū)域內(nèi)原住戶） 比例 25% 16% 18% 12% 19% 10% 國集等企業(yè)單位、公務(wù)員、教師、醫(yī)務(wù)人員、私營企業(yè)主等是購房的主力軍，普通工薪階層 也是不可缺少的一部分，但是因?yàn)槭杖胨接邢蓿瑢?duì)房價(jià)較為敏感。 范圍 3公里以內(nèi) 310公里之間 10公里以外 區(qū)域劃分 青陽鎮(zhèn)周邊 泗洪縣城板塊 縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 比例 50% 30% 20% 以區(qū)域劃分，集中表現(xiàn)為青陽鎮(zhèn)周邊區(qū)域客戶群占多，這說明客戶具有一定的居住習(xí)慣。 關(guān)于客戶 about clientele （家庭年收入） 類別 1萬以下（含 1萬） 13萬（含 3萬） 35萬（含 5萬） 510萬 （含 10萬） 比例 28% 40% 22% 10% 整體而言 ,家庭年收入 13萬是主流。 510萬家庭年收入 約占 10%，這批人以個(gè)私企業(yè)業(yè)主 、高級(jí)公務(wù)員 為主，收入頗高 。 年齡 25歲以下 25— 30歲 30— 35歲 35— 40歲 40歲以上 比例 10% 54% 21% 10% 5% 2540歲之間，是購房的主力群體。 Ⅰ. 客戶 —— 區(qū)域客戶分解 關(guān)于客戶 about clientele 類別 一次置業(yè) 二次置業(yè) 三次置業(yè) 比例 70% 25% 5% 整體來看，一次置業(yè)占主導(dǎo)，主要原因在于購買主力客戶群多為私房。 類別 自住 投資 比例 100% 從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，自住為 100%。說明泗洪縣房地產(chǎn)發(fā)展還較為滯后 Ⅰ. 客戶 —— 區(qū)域客戶分解 關(guān)于客戶 about clientele Ⅰ. 客戶 —— 客戶群屬性 年齡： 2540歲為購房的主力軍 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家為主 收入情況：收入差別較大，企事業(yè)單位高管收入較高，一般工薪階層則收入普遍較低，基本在 2萬元左右。 消費(fèi)習(xí)慣：對(duì)居住區(qū)域具有一定的戀舊情結(jié)，同區(qū)域購房的選擇性較大。 客戶來源：企事業(yè)單位高管、私營企業(yè)主及從業(yè)人員、教師、公務(wù)員、部分拆遷戶等 關(guān)于客戶 about clientele 主力客戶群停留在第一圈層及第二圈層區(qū)域 一般工薪階層及企事業(yè)單位人員是客戶群中的主流 ,且有進(jìn)一步上升趨勢 家庭年收入 13萬的客戶群為購買主體 一次置業(yè)占主導(dǎo) （ 70%），自住需求占絕對(duì)優(yōu)勢 Ⅰ. 客戶 —— 結(jié)論 關(guān)于客戶 about clientele 關(guān) 于 產(chǎn)品 A bout product 區(qū)域市場產(chǎn)品狀況： ，但建筑立面同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏差異性。 缺乏對(duì)園林景觀的規(guī)劃，對(duì)建筑細(xì)節(jié)不夠重視。 小區(qū)缺少人性化設(shè)計(jì)，缺乏相關(guān)配套。 市場顯示，本案要想在市場競爭中脫穎而出，需走 差異化路線，加強(qiáng)對(duì)自身產(chǎn)品的鍛造。 建筑立面 水景觀 廣場硬地 廣場與樹景觀結(jié)合 廊架與綠色景觀 指示牌 垃圾桶 關(guān)于推廣 About promotion 關(guān)于推廣
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1