【文章內(nèi)容簡介】 和大開發(fā)商進(jìn)駐促進(jìn)了區(qū)域發(fā)展 ?政務(wù)新區(qū)地處合肥市二環(huán)路地段，距市中心較遠(yuǎn)，靠近學(xué)府區(qū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； ?規(guī)劃為中央辦公區(qū)，未來將形成路網(wǎng)發(fā)達(dá)、配套完備的新興城區(qū)，現(xiàn)在是合肥市房地產(chǎn)發(fā)展最活躍的區(qū)域之一； ?該區(qū)域臵業(yè)者主要來自市區(qū)的公務(wù)員、私企業(yè)主、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的企業(yè)高管等，以及一些看好區(qū)域未來發(fā)展的投資客。 ?片區(qū)典型樓盤 綠地 .國際花都 水墨蘭庭 宋都 .西湖花苑 ?產(chǎn)品類型以多層、小高層為主； ?主力戶型區(qū)間是 2房 85～90平方米， 3房 110～ 140平方米； ?多層均價約為 3500～3900元 /平方米，小高層均價約為 3500～ 3800元 /平方米。 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤 綠地 ? 國際花都 水墨蘭庭 社區(qū)形象 開盤時間 一期 ， 2期 ， 3期 一期 2023年 12月 31日 規(guī)模 占地 530畝，總建筑面積約 70萬平方米，分 5期開發(fā)，一、二期容積率 ，三期住宅容積率 總占地 177畝（ 118000平方米），總建筑面積約 22萬平方米，容積率 產(chǎn)品形式 多層、小高層、高層、酒店、寫字樓 多層、小高層、高層，多層住宅以五層躍六層為主，高層和小高層住宅均為一梯兩戶 價格 小高層 3800元 /平方米，高層 4000元 /平方米，商鋪5000 － 9000元 /平方米 一期均價 3400元 /平方米 戶型面積 一期 3房 2廳 85－ 123m2， 2房 2廳 78－ 115m2 ，三期 2房 2廳 94m2， 2房 1廳 57－ 70m2 ， 3房 2廳 121－ 126m2 ， 4房 2廳 149－ 151m2 2房 2廳 84－ 129m2 ， 3房 2廳 102－ 162m2 ， 4房 2廳 116－ 200m2 銷售率 二期 700多套開盤半年售罄，三期銷售至尾盤 一期墨蘭苑 12棟多層已售罄，二期 2023年年底開盤 客戶特征 客戶以公務(wù)員、私營業(yè)主為主，部分投資客 客戶以公務(wù)員以及周邊工作的人為主，客戶注重區(qū)域環(huán)境以及未來發(fā)展?jié)摿? 樓盤特色 緊密圍繞主題公園，采用 “綠軸 +滲透 +片區(qū) ”的總體布局結(jié)構(gòu)，以荷蘭、英國、中國、日本、意大利五國特色經(jīng)典建筑精心規(guī)劃，展現(xiàn)領(lǐng)先超越的現(xiàn)代國際都會生活 建筑立面采用深色石材和高品質(zhì)外墻面磚，增添居住的尊貴感人情味，景觀建筑中融合了 “亭、臺、樓、閣 ”中國傳統(tǒng)建筑標(biāo)志 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 距離太遠(yuǎn)制約了 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 的發(fā)展，成為了政務(wù)新區(qū)向南的延伸區(qū)域 ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是所有成熟板塊中距離市區(qū)最遠(yuǎn)的一個； ?該片區(qū)的政府規(guī)劃先于政務(wù)新區(qū)，但規(guī)劃重點(diǎn)后來轉(zhuǎn)向政務(wù)新區(qū)，使得片區(qū)發(fā)展受到影響，現(xiàn)在成為了政務(wù)新區(qū)的延伸地帶； ?該片區(qū)屬于房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域之一，但產(chǎn)品品質(zhì)較其他熱點(diǎn)區(qū)域差； ?客戶主要來自區(qū)域內(nèi)部，以私企業(yè)主、企業(yè)員工。 ?片區(qū)典型樓盤 文錦新城 金典名筑 徽園 ?產(chǎn)品類型以多層、小高層為主； ?主力戶型為 2房 80～ 100平方米， 3房 100～ 130平方米，平均較政務(wù)新區(qū)小 10平方米左右； ?多層均價約為 3300～3500元 /平方米，小高層均價約為 2900～ 3300元 /平方米。 35 本報告是嚴(yán)格保密的。 文錦新城 開盤時間 2023年 6月 6日 規(guī)模 占地 100畝，總建筑面積 15萬平方米，容積率 左右，總共 567戶 產(chǎn)品形式 多層、小高層、高層 價格 小高層 2950元 /平方米 戶型面積 以 3房 2廳為主， 116－ 193m2 ， 2房 2廳 101－146m2 ， 4房 2廳 134－ 197m2 配套 社區(qū)內(nèi)設(shè)置游泳池、網(wǎng)球場、幼兒園、潤安公學(xué)，周邊教育、醫(yī)療、金融、購物等生活配套完善，包括合肥中銳國際學(xué)校、安醫(yī)二附院（在建）、工行、建行、芙蓉農(nóng)貿(mào)市場、索菲特明珠大酒店等 銷售率 接近 4成 客戶特征 客戶以公務(wù)員、私營業(yè)主為主，很少有來自包河區(qū)的客戶 樓盤特色 將徽派文化底蘊(yùn)、海派建筑風(fēng)格以及最新的建筑科技融為一體 36 本報告是嚴(yán)格保密的。 靠近市區(qū)、良好的規(guī)劃，促使 包河片區(qū) 成為合肥市房地產(chǎn)開發(fā)最密集的區(qū)域之一 ?包河片區(qū)靠近中科大和中心城區(qū)，位于合肥市上風(fēng)上水的東南方向； ?“環(huán)巢湖規(guī)劃”、機(jī)場搬遷為大包河區(qū)向南拓提供了機(jī)遇； ?包河片區(qū)主要依托于環(huán)巢湖規(guī)劃、臨近中心城區(qū)的城市資源； ?片區(qū)內(nèi)居民收入水平處于合肥市中上水平，較高的收入水平支撐了較高的房價水平； ?片區(qū)內(nèi)客戶主要來自于區(qū)域內(nèi)部，并吸引了部分市區(qū)工作的公務(wù)員和企業(yè)高管。 ?根據(jù)所依托背景的不同，本區(qū)域可以細(xì)分為： 依托成熟配套的老城片區(qū) ，主要代表樓盤為田逸苑、望湖苑； 依托片區(qū)未來發(fā)展前景的馬鞍山路片區(qū) ，主要代表樓盤為新都會聯(lián)邦花園、國貿(mào)公寓、金地國際城、陽光世紀(jì)花園。 老城片區(qū) 馬鞍山路片區(qū) 37 本報告是嚴(yán)格保密的。 包河區(qū)主要的開發(fā)重點(diǎn)集中在馬鞍山路片區(qū)，但多數(shù)項(xiàng)目小高層、高層比例較大 ?老城片區(qū) 典型樓盤 田逸苑 望湖苑 ?客戶主要為當(dāng)?shù)卦【用瘢? ?物業(yè)類型以多層、小高層為主，產(chǎn)品、檔次一般，多層均價為 3500～ 4000元/平方米，小高層均價為3300～ 3700元 /平方米； ?該區(qū)域主要依托完善的城市配套； ?受舊城限制，該區(qū)域樓盤規(guī)模較小，社區(qū)感一般； ?主力戶型為 2房 90～ 110平方米， 3房 120～ 140平方米， 4房 140以上。 文 文 包河區(qū)政府 一環(huán)路 二環(huán)路 馬鞍山路 包河大道 1 2 3 5 4 6 7 老城片區(qū) 312國道 ?馬鞍山路片 典型樓盤 新都會系列 金地國際城 萬振逍遙苑 世紀(jì)陽光花園 柏林春天 ?該區(qū)域樓盤規(guī)模較大，品質(zhì)較高，但容積率較高，小高層、高層所占比例較大； ?客戶主要為來自包河區(qū)，以及部分市區(qū)客戶和投資客，看好區(qū)域未來的發(fā)展； ?多層均價約 3700～ 4000元 /平方米，小高層、高層均價約 3600～ 3800元 /平方米，價格自北向南呈下降趨勢。 馬鞍山路片區(qū) 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤 新都會國貿(mào)公寓 新都會聯(lián)邦花園 金地國際城 社區(qū)形象 開盤時間 2023年 8月 18日認(rèn)購，未開盤 一期 2023年 3月，二期 2023年 7月 一期 規(guī)模 總建筑面積約 8萬平方米，容積率 3點(diǎn)多 占地 57752m2 ，容積率 ，一期約 3萬 m2 ，二期約 4萬 m2 ，總戶數(shù)718戶，車位數(shù) 206 占地 9萬平方米， 16萬平方米寬景住宅、 10萬平方米的商務(wù)公寓、 萬平方米的情景商業(yè)街 產(chǎn)品形式 9棟小高層與高層 20棟多層與小高層 一梯兩戶的多層、小高層以及一梯四戶的高層， 4棟公寓辦公樓，其一、二層均為商業(yè) 價格 起步價 3780元 /平方米，均價 4000元 /平方米，公寓下層地鋪價格未定 2023年年底均價達(dá) 3000多元 /平方米 起價 3300 元 /平方米，均價 3650元 /平方米，最高價 4100元 /平方米 戶型面積 主力戶型為 2房與 3房， 2房 2廳 80－142m2 ， 3房 2廳 113－ 142m2 ， 4房 2廳 138－ 151m2 2房 2廳 80－ 142m2 ， 3房 2廳 113－142m2 ， 4房 2廳 138－ 151m2 住宅戶型面積由 87－ 239 m2不等，其中 3房 2廳 105－ 205m2 銷售率 認(rèn)購已達(dá) 8成 一期僅用一個月時間售磬，二期開盤當(dāng)日銷售超過 70％，目前銷售已接近尾聲，自開盤期到清盤期，不到半年時間 一期首批 122套開盤當(dāng)天銷售 90% 客戶特征 以內(nèi)部員工以及老顧客為主 － 泛公務(wù)員 樓盤特色 倡導(dǎo) “新都會主義 ”的居住模式 倡導(dǎo) “新都會主義 ”的居住模式， 簡約、大氣的建筑風(fēng)格，獨(dú)特錯層陽臺設(shè)計(jì)，以生態(tài)為主題，融合現(xiàn)代審美風(fēng)格與實(shí)用功能營造園林景觀，泛綜合體的生活模式 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤 萬振 逍遙苑 世紀(jì)陽光花園 社區(qū)形象 開盤時間 一期 2023年 12月 28日，二期 2023年 5月 12日，三期 2023年 6月 6日，四期未開盤 四期 2023年元月開盤 規(guī)模 總占地約 190畝，總規(guī)劃面積約 16 萬平方米，前三期容積率 ，總戶數(shù) 1123戶 占地約 ，總規(guī)劃建筑面積 ，分七期開發(fā)，其中一期 8萬平方米、二期 12萬平方米、三期 5萬平方米、四期 9萬平方米，總戶數(shù)5000戶 產(chǎn)品形式 多層、小高層、高層、聯(lián)體疊加別墅 多層、小高層、公寓 價格 一期一千多元，二期二千多元，三期目前均價達(dá)3900元 /平方米，馬鞍山路兩層聯(lián)體商鋪 2023年8000多元 /平方米，現(xiàn)在 1萬多元 /平方米 多層 2600－ 4100元 /m2，其中一樓 3700－ 3800，二樓 3850，三、四樓 4100－ 4200，六樓 2600元；小高層 3080－ 3900元 /m2 ，均價 3400 戶型面積 3房 2廳為主， 105－ 154m2 ， 4房 2廳 144－ 246m2，2房套數(shù)只占 15％ 3房 2廳 2衛(wèi) 116－ 167 m2 ， 2房 2廳 1衛(wèi) 88－ 114 m2，3房 2廳 1衛(wèi) 99－ 113m2， 4房 2廳 2衛(wèi) 130－ 209 m2 銷售率 三期 100多套小高層半年左右售磬 一、二、三期售罄，四期推出六、七百套，已售一百多套 客戶特征 老板、白領(lǐng)、公務(wù)員、偏高層次的工薪階層，以市中心客戶為主，住宅客戶以自住為主，商鋪客戶以投資為主 客戶主要為工大老師、就近企事業(yè)單位員工、想改善居住環(huán)境的年輕人，部分來自周邊縣城的客戶 樓盤特色 “親水生態(tài)小區(qū) ”，中心是一個面積 1萬平方米的湖泊；賣點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境成型，有中央空調(diào)、純凈水，樓間距大，配套好 簡約的徽派建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)構(gòu)思以陽光為主題，以水為紐帶，將岸畔 10余個景點(diǎn)聯(lián)系在一起 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 新鴻意 ? 新都會 ? 環(huán)球廣場 開盤時間 2023年 9月 16日開業(yè) 規(guī)模 總建筑面積約 9萬平方米，商場總建筑面積近 5萬平方米，四層商業(yè)裙房其中二、三、四層每層約一萬平方米，一層由一樓 A區(qū)（底層）與一樓 B區(qū)（夾層）組成，總面積約 產(chǎn)品形式 一棟 28層全智能化公寓式辦公樓，四層商業(yè)群樓，地下二層約 2萬平方米地下車庫 價格 一層 2萬多元 /平方米 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一樓 A區(qū)規(guī)劃生活名店街，將會匯集一兩百家精品化妝、珠寶、服飾等品牌店及休閑娛樂餐飲設(shè)施； 一樓 B區(qū)規(guī)劃時尚休閑品，體驗(yàn)式休閑運(yùn)動系列精品名品匯粹，以及運(yùn)動器械專賣； 二樓、三樓規(guī)劃為家樂福（ 2萬多平方米）； 四樓規(guī)劃為城市先鋒，經(jīng)營工藝飾品，玩具精品等 優(yōu)勢 地處兩條城市主干道一環(huán)線與馬鞍山的交叉口，交通便利、緊靠人流密集的大型高檔住宅社區(qū)和高等院校 特色 合肥首家集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的大型一站式購物廣場 41 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤 田逸苑 望湖苑 社區(qū)形象 開盤時間 一期 2023年 1月 11日，二期 2023年 5月 20日 多層 2023年元月開盤，小高層、高層將于 10月開盤 規(guī)模 園區(qū)建筑面積約 5萬平方米，總戶數(shù) 302戶 占地約 5000平方米，總建筑面積 ，容積率 2點(diǎn)多，總戶數(shù) 204戶 產(chǎn)品形式 多層、小高層、商鋪 多層、小高層、高層 價格 起價 3500元 /平方米，均價 3800元 /平方米，小高層3680－ 3780元 /平方米，商鋪 12023元 /平方米 起價 3300元 /平方米，均價 3500元 /平方米，商鋪預(yù)計(jì) 10000元 /平方米左右 戶型面積 2房 2廳 90－ 107m2 ， 3房 2廳 106－ 151m2 ， 4房 2廳 123－ 154m2 2房 2廳 89－ 137m2 ， 3房 2廳 121－ 181m2 ， 4房 2廳 125－ 202m2 ；主力戶型： 2房 90－ 95m2， 3房115 － 133m2 銷售率 售價過高，多層銷售過 80%，小高層銷售差 多層已售 95％ 客戶特征 以區(qū)域客戶為主 以周邊單位的客戶為主，包括內(nèi)部職工 樓盤特色 以 “打造都市園林住宅 ”為目標(biāo)，努力營造具有鄰