【文章內(nèi)容簡介】 稱量出萊茵河中文化的分量。奧地利的音樂，意大利的繪畫，法國的文學，德國人的哲學等等。 如果你喜歡哲學，你就會發(fā)現(xiàn)萊茵河是一條思想順沿河道彌漫和傳播的河 …… 如果你喜歡文學，你可以在河水流淌聲中聆聽到歌德、席勒、海涅、霍夫曼、黑塞的飄逸文字 …… 如果你是一個古典音樂的愛好者，沿河你會看到貝多芬的故居、舒曼的墓地、瓦格納劇院、勃拉姆斯手寫的曲譜、巴赫演奏用過的管風琴 …… 萊茵河 Rhine—— 藝術(shù)的殿堂 Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine 雖然萊茵河發(fā)源于瑞士古老的阿爾卑斯山脈 …… 雖然萊茵河流域科隆到美因茨這擁有最美麗的風景與歷史人文的一段全位于德國境內(nèi) …… 雖然萊茵河最終于荷蘭著名港口鹿特丹匯入北海 …… 但萊茵河注定不是某一個國家的代表，她是整個歐洲的象征。 萊茵河 Rhine—— 歐洲的象征 Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine 萊茵河 Rhine—— 萊茵文化精髓 Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine River Hint harmonIzation aNd accrEting Rhine “象征著和諧與共生的河流” 萊茵文化精神： “地域、文化的和諧共生” 萊茵河，英文名“ Rhine” Rhine 萊茵河 Rhine—— 歐洲精神 Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine Rhine 讓我們的腳步沿著萊茵文化精神的足跡繼續(xù)前行 便會找尋到那種亙古流傳 有著沉厚的歷史積淀與頑強生命力的 歐洲精神 ： 歷史的榮耀，藝術(shù)的王朝 跨越國界的居住夢想 萊茵河畔的家 本報告是嚴格保密的。 項目核心價值挖掘分解指引 引爆強勢概念 打造生活標準 歐洲文化精神 價值挖掘 萊茵小鎮(zhèn) 萊茵文化 萊茵河文化 歐洲生活標準 小鎮(zhèn)標準 歐洲小鎮(zhèn)生活標準 本報告是嚴格保密的。 我們所崇尚的生活 —— Ф 西部新城的小鎮(zhèn)式休閑生活； Ф 一種城市與小鎮(zhèn)間自由切換的生活方式； Ф 在這里，可以讓心靈休憩，讓身體解放； Ф 一段與家人朋友分享，各得其所的悠然時光。 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)生活方式 小鎮(zhèn)最新生活 生活方式解讀 （關(guān)鍵詞：價值觀、方式） 小鎮(zhèn) —— 最新生活價值觀 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn) —— 最新的價值觀 有車一族的生活和旅行半徑 至少三分之一的人生享受生活 CITY 城市 —— 我的工作室 TOWN 小鎮(zhèn) —— 才是我的家 價值觀：在大城市忙碌，在小鎮(zhèn)享受生活 本報告是嚴格保密的。 大城小鎮(zhèn) —— 最新的生活主張 小鎮(zhèn)的極致，就是融化在城市的脈搏里 在城市里，過著小鎮(zhèn)式的生活； 在自然中，舒展自由的身心； 在人群中，欣賞親切的笑容； 每一處都親切得如微風一般。 城市，風動，車動，心動； 小鎮(zhèn)，云動，人動，情動 …… 本報告是嚴格保密的。 大城小鎮(zhèn) —— 最新的生活形態(tài) 社區(qū)的設(shè)計使家人之間的交往和互動性加強 一個適合全家的地方，可以各得其所的地方 在這些開放的場所里，大自然迸發(fā)出蓬勃生機，人們在其中自在地生活，在草地上漫步，在小溪旁閑坐，達到自然與人的和諧 住宅的設(shè)計更加靈活 住宅是充滿彈性的，有全家人充分發(fā)揮的空間 安全因素考慮得更周詳 充分考慮居住者的安全，這樣人們才可以放心地悠然漫步，享受小鎮(zhèn)生活的悠閑與自在 建有通信基礎(chǔ)設(shè)施 這里有相應的生活配套和運動設(shè)施，有幼兒園和商場，人們共享社區(qū)生活 充裕的公共開放空間 這里擁有現(xiàn)代通訊基礎(chǔ)設(shè)施，它將盡可能消除居住在偏遠地區(qū)而造成的不便 有共享的公共設(shè)施 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)生活演繹 本報告是嚴格保密的。 .一 小鎮(zhèn)生活是一種處于喧囂之外的繁華生活，這里蘊藏了自然的畫卷，屬于你自己的隱秘城堡，文藝復興的華麗微笑，還有城市貴族的考究時尚，田園的淳樸，一種遠離今天的緩慢節(jié)奏，悠閑，而又純正的生活方式。 這就是你所向往的。 本報告是嚴格保密的。 .一 走在由紅色的磚鋪成的道路上，穿梭在歐洲古典風格的建筑之間，逛逛獨特風情的個性小店、在沿街開放式的餐廳里享受晚餐，高品位的藝術(shù)雕塑成了賞心悅目的風景 本報告是嚴格保密的。 .一 小鎮(zhèn)就是小鎮(zhèn)，舒適的開放空間，一切是那么的親切 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)生活的精髓 小鎮(zhèn)生活的符號 廣場、道路交叉口、開放的空間、標志物、景觀街道、商業(yè)街、街區(qū) 開放、和諧、悠閑、享受、平和、高雅 小鎮(zhèn)生活元素提煉 本報告是嚴格保密的。 從人文導向產(chǎn)品，我們以小鎮(zhèn)精神作為標簽，創(chuàng)建小鎮(zhèn)生活六大標準，改變游戲規(guī)則，統(tǒng)領(lǐng)項目形象： 小鎮(zhèn)生活六大標準 ?區(qū)位適宜標準 ?產(chǎn)品創(chuàng)新標準 ?大尺度的開放空間標準 ?城市級的配套標準 ?純粹的標識符號標準 ?滲透精髓的文化標準 本報告是嚴格保密的。 標準一演繹：區(qū)位 楊柳青鎮(zhèn) 中北鎮(zhèn) 市 區(qū) 本項目位于城市邊緣區(qū)域，離繁華很近，但離喧囂卻很遠，具備純正小鎮(zhèn)生活的氣質(zhì)。 小鎮(zhèn)生活區(qū)位標準 ?城市邊緣區(qū)域 ?與城市中心的距離不遠 ?交通系統(tǒng)發(fā)達 ?良好的區(qū)域規(guī)劃 本報告是嚴格保密的。 ?板樓加高 —— 將原規(guī)劃設(shè)計中 5棟板樓（圖中紅色部分）進行加高處理，加高至 12層，以彌補容積率。 ?產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 將原規(guī)劃設(shè)計中共 37棟板樓（圖中黃色部分）進行產(chǎn)品創(chuàng)新（如花園洋房），損失容積率通過以上方式來彌補 。 標準二演繹：產(chǎn)品創(chuàng)新 本報告是嚴格保密的。 花園洋房的產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 12層贈送花園 露臺 戶內(nèi)花園 戶型創(chuàng)新點： ? 送前后花園； ? 戶內(nèi)花園； ? 入口玄關(guān)設(shè)計。 本報告是嚴格保密的。 花園洋房的產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 34層贈送夾層儲藏空間 露臺 戶型創(chuàng)新點： ? 廳高 ； ? 贈送露臺； ? 每間房設(shè)計露底飄窗； ? 贈送夾層空間。 本報告是嚴格保密的。 花園洋房的產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 56層贈送露臺及閣樓 戶型創(chuàng)新點： ? 廳高 6m； ? 三層錯落結(jié)構(gòu)； ? 贈送露臺、戶內(nèi)花園； ? 每間房設(shè)計露底飄窗。 本報告是嚴格保密的。 小高層的產(chǎn)品創(chuàng)新點 戶型創(chuàng)新點： ? 部分功能空間可做到 5米高度，體現(xiàn)高層公寓別墅感； ? 由于室內(nèi)存在高差，必將使其他功能區(qū)進行空間錯落； ? 在高度允許的情況下，可以融合部分不足 層贈送空間。 單層剖面示意圖 雙層剖面立體示 意圖 雙層剖面簡單示意圖 本報告是嚴格保密的。 “居住主體” —— 外立面設(shè)計 ? 立面色調(diào)建議采用灰色或深色系為主，體現(xiàn)項目的氣質(zhì)差異和文化內(nèi)涵； ? 屋頂部處理為坡屋頂，簡約、線條洗煉平直，體現(xiàn)文化精神和產(chǎn)品品質(zhì)； ? 利用層層退臺和大面積飄窗的應用，使整個立面顯得更為生動、富于變化。 本報告是嚴格保密的。 “居住主體” —— 窗局部分解 ?開窗形式變化豐富，以不同的建筑語言與室外交流。落地窗 /外凸窗 /采光天窗 /觀景窗 /橫高窗 /豎高窗 /轉(zhuǎn)角窗 /條窗等，不一而足 。 本報告是嚴格保密的。 人在行走的過程中，視線會向下偏移 10176。 應注重視覺中心的建筑物底面的細部處理 “居住主體” —— 底面設(shè)計 底面設(shè)計 —— 步行環(huán)境，細節(jié)動人，建筑設(shè)計應結(jié)合景觀設(shè)計一起考慮，注重步行時對環(huán)境的感知。人在行走的過程中，視線向下偏離 10176。，因此更需要強調(diào)底面設(shè)計及其細部處理。 本報告是嚴格保密的。 街道兩邊隨處可見各式各樣的椅子，走累了可以歇一歇；小鎮(zhèn)的街道兩邊的鐵桿子可以停放自行車和栓狗；街邊的小品把整個小鎮(zhèn)點綴的極其可愛；而如果你愿意，也可以在露天酒吧閑坐一天，靜靜的欣賞和體會小鎮(zhèn)的生活 標準三演繹：開放空間 本報告是嚴格保密的。 ?主軸景觀區(qū)： 菩提大道 —— 德國柏林，世界名街。 ?充滿異國風情的入園主軸廣場；給人以震撼力和強烈的視覺沖擊，同時也為人們提供了充分交流的場所，使整個社區(qū)具有了凝聚力。 “居住主體” —— 景觀主軸 本報告是嚴格保密的。 ?水景示意：突出變化和參與性；強調(diào)造價及維護費用；掬水即可，無需引入大規(guī)模水體。 “居住主體” —— 水景示意 本報告是嚴格保密的。 歐式風情商業(yè)街 歐式風情商業(yè)街 ? 商業(yè)街 — 歐式風格建筑元素符號，加強目標客戶的識別感、潛在歸屬感； ? 細節(jié)昭示異域社區(qū)形象，增強成熟鎮(zhèn)區(qū)感覺。 1 標準四演繹：配套 本報告是嚴格保密的。 細節(jié)昭示異域社區(qū)形象，增強成熟鎮(zhèn)區(qū)感覺。 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)具備滿足日常生活和娛樂需求的各種商業(yè)業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)以小店鋪的形式分布在歐洲風情的商業(yè)街當中。 本報告是嚴格保密的。 2 歐洲藝術(shù)文化典藏街 歐洲藝術(shù) 文化典藏街 ? 收集展覽歐洲文化歷史上反映每個時期特色的代表性藝術(shù)作品的仿制品，如雕塑與繪畫，營造濃厚的藝術(shù)文化氛圍； ? 此典藏街的建筑形式要體現(xiàn)歐洲不同地域、不同藝術(shù)文化特色，典藏街本身作為歐洲文化與本項目的縮影。 ? 打造本項目的“盧浮宮”。 本報告是嚴格保密的。 運動休閑會所 中式文化旅游街 3 本報告是嚴格保密的。 泛會所 ? 藝術(shù)原創(chuàng)館 充滿歐式風情的藝術(shù)原創(chuàng)館 — 仿歐洲著名建筑設(shè)計，是小區(qū)的點睛之筆。 4 本報告是嚴格保密的。 醫(yī)療所 中式文化旅游街 ? 醫(yī)療保健所 在社區(qū)東北角附近規(guī)劃醫(yī)療保健所。 5 本報告是嚴格保密的。 學校、幼兒園 岳陽道小學 西青分校區(qū) 幼兒園 ? 幼兒園 —— 與天津市內(nèi)知名幼兒園合作引進。 ? 岳陽道小學 —— 天津一線一流小學。 6 本報告是嚴格保密的。 標志性建筑 —— 小鎮(zhèn)的靈魂 標準五演繹：符號 本報告是嚴格保密的。 ? 獨具匠心的休閑空間也是不可或缺的部分，小區(qū)居民可參與其中。 園林藝術(shù)小品 本報告是嚴格保密的。 ?路面標識系統(tǒng)：歐洲藝術(shù)的氣氛，體現(xiàn)社區(qū)的文化品格，與對手的差異化。 歐洲風格標示系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 ? 在小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)臵與歐洲文化相關(guān)的主題社區(qū)，每個社區(qū)賦予不同的文化屬性，并設(shè)計相關(guān)主題的雕塑等展示； ? 設(shè)計小鎮(zhèn)的專屬 logo。 International Perfume Museum The JeanHonor233。 Fragonard Museum Villa 標準六演繹：文化 本報告是嚴格保密的。 2區(qū)域前景：西部新城區(qū)發(fā)展空間廣闊，且被客戶看好 1本體：城市邊緣， 中大規(guī)模，配套不 完善 3競爭： 現(xiàn)有：對手優(yōu)勢在 于品牌 +產(chǎn)品創(chuàng)新， 且客戶認可度高 潛在：土地供應量 大 3個前提 2個關(guān)鍵問題 3個建議 1核心客戶：南開區(qū)、紅橋區(qū)與西青區(qū)地緣性客戶，關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新與配套設(shè)施 2核心價值體系： 歐洲文化精神 歐洲小鎮(zhèn)生活六大標準 項目定位：天津西部新城居 住生活示范區(qū) 小鎮(zhèn)生活標準演繹：物業(yè)發(fā)展建議 1：項目分期開發(fā)策略 分期 規(guī)模 競爭 競爭角色 客戶 產(chǎn)品 核心競爭力 主要宣傳點 價格 銷售周期及速度 1期 區(qū)域內(nèi)及中北鎮(zhèn)中低檔項目（如：水語花城） 跟隨者 ?50%西青區(qū)地緣性客戶 ?50%南開區(qū)、紅橋區(qū)客戶 主流多層 2居（ 90平方米）為主 ?區(qū)域遠景 ?大盤效應 ?價格優(yōu)勢 區(qū)域引導年 均價3500 9000平方米 /月 2期 12萬 中北鎮(zhèn)及外環(huán)沿線中檔項目（如：大地、陽光100） 挑戰(zhàn)者 ?30%西青區(qū)地緣性客戶 ?60%南開區(qū)、紅橋區(qū)客戶 ?10%河西區(qū)、和平區(qū)客戶 疊墅洋房 高層板樓 主流多層 ?產(chǎn)品創(chuàng)新