世聯(lián)-惠州城市1號(hào)公寓商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-22 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓商業(yè)。與項(xiàng)目毗鄰而立； ? 購書中心在城區(qū)內(nèi)有較高知名度； ? 可為本項(xiàng)目帶來具備固定消費(fèi)特征的消費(fèi)群體； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 可利用資源挖掘 濱江公園 濱江公園 每天都為項(xiàng)目帶來一定數(shù)量的固定類型的休閑人群；雖然淡化商業(yè)氛圍，但所提供的人流為項(xiàng)目宣傳有積極作用的一面； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 可利用資源挖掘 周邊居民 ? 周邊是住宅集中區(qū)域，居住人口較集中； ? 人口是消費(fèi)的主體，駐扎人口越多，潛在商機(jī)越大； ? 本項(xiàng)目年底入伙，屆時(shí)將提供上千年輕消費(fèi)群； ? 新居民沒有現(xiàn)成的消費(fèi)習(xí)慣，更加容易發(fā)展成本商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 可利用資源挖掘 市政廣場(chǎng) ? 市政廣場(chǎng)是環(huán)境較好的城區(qū)中心景觀之一； ? 南面直連城區(qū)商業(yè)地帶； ? 因項(xiàng)目與廣場(chǎng)的道路暫時(shí)未能直接相連，這是個(gè)潛在的可利用資源； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目分析 商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)定位 本報(bào)告結(jié)構(gòu) 業(yè)態(tài)方向定位 業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)分布建議 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)定位 定位原則 ?分析市場(chǎng)現(xiàn)狀，尋找市場(chǎng)縫隙 ?充分利用資源環(huán)境，避免不利因素影響 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 零售行業(yè) ?消費(fèi)者對(duì)于日雜零售商品，在售價(jià)、質(zhì)量基本相同的前提下，采取就近原則； ?對(duì)于批量購物者而言，更傾向于可選擇商品范圍較大的購物場(chǎng)所； ?以本項(xiàng)目所處地理位置和交通狀況而言，無法吸引較遠(yuǎn)的日雜零售消費(fèi)群體； ?以規(guī)模而言，商業(yè)體量對(duì)于人人樂、百佳等商場(chǎng)處于劣勢(shì)； 結(jié)論： ? 中大型零售業(yè)不是本項(xiàng)目的發(fā)展方向； ? 零售業(yè)方向應(yīng)立足周邊近距離消費(fèi)； ? 社區(qū)型超市 、 便利店、社區(qū)肉菜市場(chǎng) 是可選擇零售業(yè)形式 思考 分析 結(jié)論 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 ?講究成行成市，各賣場(chǎng)共享消費(fèi)人流； ?對(duì)于消費(fèi)者來說，有選擇，才愿意去； ?服裝市場(chǎng)中，客戶對(duì)品牌的忠誠度要比其它行業(yè)低； ?高端服裝市場(chǎng)面臨 時(shí)代廣場(chǎng) 等商業(yè)項(xiàng)目的直接競(jìng)爭； ?距離僅 300余米的南壇路已經(jīng)是當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐匈徺I服裝的主要地區(qū) ； 結(jié)論： ? 結(jié)合周邊商業(yè)環(huán)境考慮，本項(xiàng)目不適合發(fā)展服裝消費(fèi)市場(chǎng)； 服裝行業(yè) 思考 分析 結(jié)論 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 ?上檔次成規(guī)模的中西式快餐店的選址條件要求相當(dāng)?shù)膰?yán)格，一般需要設(shè)在中央商業(yè)區(qū)或區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)； ?正餐酒樓的選址對(duì)于人流量的要求相對(duì)較寬松，但是應(yīng)該有便利的交通條件和停車方便，地段也不宜離目標(biāo)消費(fèi)群體過遠(yuǎn)； ?本項(xiàng)目周邊人流車流量較少； ?周邊居住人口較多，且集中 ； ?周邊已有數(shù)家中檔酒樓； ?本項(xiàng)目具備少量停車
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1