世聯(lián)-惠州城市1號(hào)公寓商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(文件)
【正文】 。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 56秒 22:53:5622 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 56秒 22:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :53:5622:53Mar2322Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 56秒 22:53:5622 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :53:5622:53:56March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :53:5622:53Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 結(jié)束 FINISH THANKS 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)定位 商業(yè)方向分析 依據(jù)商圈范圍分析 小半徑商圈 大半徑商圈 以滿足周邊生活居住、商務(wù)、娛樂(lè)等需求為目的，提供相應(yīng)的商品、服務(wù)的商業(yè)。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 ?講究成行成市，各賣場(chǎng)共享消費(fèi)人流； ?對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有選擇，才愿意去； ?服裝市場(chǎng)中，客戶對(duì)品牌的忠誠(chéng)度要比其它行業(yè)低； ?高端服裝市場(chǎng)面臨 時(shí)代廣場(chǎng) 等商業(yè)項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)； ?距離僅 300余米的南壇路已經(jīng)是當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐匈?gòu)買服裝的主要地區(qū) ； 結(jié)論： ? 結(jié)合周邊商業(yè)環(huán)境考慮，本項(xiàng)目不適合發(fā)展服裝消費(fèi)市場(chǎng)； 服裝行業(yè) 思考 分析 結(jié)論 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 可利用資源挖掘 市政廣場(chǎng) ? 市政廣場(chǎng)是環(huán)境較好的城區(qū)中心景觀之一； ? 南面直連城區(qū)商業(yè)地帶； ? 因項(xiàng)目與廣場(chǎng)的道路暫時(shí)未能直接相連，這是個(gè)潛在的可利用資源； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 可利用資源挖掘 購(gòu)書(shū)中心 ? 本項(xiàng)目姐妹樓的裙樓商業(yè)。 從周邊商鋪供求情況看來(lái) ， 空置率較高 ，且有部分因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而轉(zhuǎn)手 。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 臨近街道的商業(yè)分布 惠沙堤路段： 1F層， 主要業(yè)態(tài)是餐飲和美容美發(fā)類，租金一般在￥ 60－ 80/ ㎡，少量空置； 2F以上， 租金較低，約￥ 20/㎡，且空置率較高， 其中不少商鋪已大面積轉(zhuǎn)向?qū)懽謽怯猛荆? 西堤路段： 主要業(yè)態(tài)是汽車護(hù)理行業(yè)、酒吧娛樂(lè)業(yè)、美容業(yè)、裝修裝飾器材及雜貨零售行業(yè)，大部分外觀環(huán)境較差，西側(cè)商鋪較新，但空置率也較高；整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境較為衰?。? 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 北側(cè) 濱江公園 提供上佳的休憩空間，每天都產(chǎn)生一定數(shù)量的休閑人流
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