世聯(lián)-地產(chǎn)-深圳新龍崗商業(yè)中心營銷策劃報告51頁(文件)
【正文】 本報告是嚴格保密的。 銷售分策略 營銷策略 提供好產(chǎn)品 吸引客戶 現(xiàn)場展示 達成銷售 銷售策略 、促銷 實際利益通過 經(jīng)營公司實現(xiàn) 本報告僅提供產(chǎn)品調(diào)整部分內(nèi)容，其余部分將在項目不同進度階段陸續(xù)提交。 本報告是嚴格保密的。 0 人流導(dǎo)向 二樓 三樓 平面 立面 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)建議 二號樓平面 二號樓立面 本報告是嚴格保密的。 外立面 物業(yè)建議 放大 本報告是嚴格保密的。 二號樓 一號樓 停車位 停車位 綠化 綠化 嵌草磚 嵌草磚停車位 硬地廣場 旗桿、標志墻 靈活用地 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的。 畫鋪方案原則 ?盡量街鋪化，利用內(nèi)街和通道規(guī)劃人流動線，最大街鋪化。 本報告是嚴格保密的。 世聯(lián)階段配合 二號樓銷售開盤 銷售資料建議 外圍包裝建議 售樓處建議 銷售執(zhí)行報告 設(shè)計方案調(diào)整 進場咨詢 價格方案 廣場方案調(diào)整 重要報告 有關(guān)建議 銷售活動 時間倒推 二號樓開盤 二號樓招商 一號樓營業(yè) 二號樓建筑設(shè)計 一號樓招商簽訂 二百問準備 人員培訓(xùn) 本報告是嚴格保密的。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :53:0922:53:09March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 9秒 22:53:0922 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :53:0922:53Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 9秒 22:53:0922 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時 53分 9秒 22:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:0922:53Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 9秒 22:53:0922 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :53:0922:53:09March 22, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :53:0922:53Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 世聯(lián)地產(chǎn) 本報告是嚴格保密的。 二三樓畫鋪方案 本報告是嚴格保密的。 ?鋪位面積盡量小，降低投資門檻，如有需要亦可打通銷售。 ?所有車輛都從外圍走，盡量不進入綠地范圍內(nèi)。 ?在人流集中處設(shè)置大型廣場，便于開展大型促銷活動或典禮。 ?環(huán)廊部分商鋪可設(shè)置為雙向出入，便于開放內(nèi)庭，成為暢通的通道。 ?中空前庭處將外側(cè)的內(nèi)置電梯改成透光玻璃觀光梯。 ?兩側(cè)形成循環(huán)通道，二樓中間形成自然中庭，和地面廣場形成呼應(yīng)。 產(chǎn)品戰(zhàn)略 ? 針對經(jīng)營方案，主要是解決二號樓水平和垂直方向的人流問題。 銷售總戰(zhàn)略 ?引進品牌經(jīng)營管理公司，以 龍崗紐帶地段大型綜合商業(yè)的形象和品牌商業(yè) 形成的商業(yè)氛圍為 切入點 ，充分挖掘項目的投資價值，從多層次、多方位的吸引商鋪投資者。 客戶定位 ?在龍崗?fù)顿Y已經(jīng)獲得收益的人士 ， 他們在臨近片區(qū)購買商鋪已經(jīng)開始獲得穩(wěn)定回報 ，他們對商鋪投資有豐富經(jīng)驗 ， 實際的利益和投資潛力會吸引他們的眼光 。 市場定位 ?承前啟后，龍崗新商圈中心 ? 地段左右逢源 ，同時享受中心城新規(guī)劃和老街商業(yè)氛圍。 龍平路 二號樓 一號樓 銅鑼灣 supermarket 百貨商場 銅鑼灣 本報告是嚴格保密的。 方案 1: ?一號樓引進新一佳超級市場，吸引人流 ?二號樓引進專業(yè)市場，劃分商鋪，返租出售 。 ?競爭態(tài)勢： 市場競爭激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 ?衛(wèi)星城推廣： 龍崗政府大力推廣衛(wèi)星城規(guī)劃，輿論以及推廣背景理想 。 項目 swot分析 本報告是嚴格保密的。 ?人流基礎(chǔ)： 周邊在建和規(guī)劃中住宅小區(qū)較多 ， 商業(yè)人流保證 。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來大型車輛 ， 人流稀少 。 項目四至： ?本項目位于龍城大道和龍平路交界處東北方向； ?南面是在建陽光廣
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