世聯(lián)-地產(chǎn)-深圳新龍崗商業(yè)中心營(yíng)銷策劃報(bào)告51頁(yè)(完整版)
【正文】 人人購(gòu)物 拆零鋪位 ， 出租給小業(yè)主 國(guó)商 發(fā)展商出租 萬(wàn)佳百貨 出售給小業(yè)主 ， 返租 3年 世貿(mào)廣場(chǎng) 一 、 二層出售 ， 返租 3年 ， 年返租收益 9%， 三層出租 昌盛廣場(chǎng) 固定返租 15年 ， 年回報(bào)率 10%， 一 、 二樓出售 ， 均價(jià) 12023元 /m2， 最高價(jià) 14000元 /m2， 二樓售價(jià) 78009000元 /m2， 35F由發(fā)展商出租 大明百貨 3F和 2F一半為發(fā)展自已經(jīng)營(yíng) 陽(yáng)光廣場(chǎng) 出售 ， 不返租 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)際 商場(chǎng) ☆☆ 國(guó)際商場(chǎng)人流較少，主要吸引人人商場(chǎng)經(jīng)過(guò)人流， 雖地處老街，周邊建筑凌亂，街道臟亂差，商場(chǎng)昭示性差，限制了商場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方式與人人商場(chǎng)相近，沒(méi)有特色，是其最大的弱點(diǎn)。 昌盛百貨 世貿(mào)萬(wàn)佳 人人百貨 大明百貨 國(guó)際百貨 本項(xiàng)目 龍崗大型商服物業(yè)分布 大型商服物業(yè)分析 商場(chǎng) 人流狀況 人流描述 判斷 萬(wàn)佳 百貨 ☆☆☆☆☆ 人流量較多，上門(mén)客戶中、高階層的客戶相對(duì)較多，客戶購(gòu)物目的明顯，消費(fèi)能力高。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 位于龍崗中心城本身缺少人流，只有車流，但萬(wàn)佳百貨的品牌知名度、美譽(yù)度，良好的管理支撐起商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。 昌盛 商場(chǎng) ☆☆☆☆ 剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)不久，人流量尚好。 結(jié)論一： ?商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理水平與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況直接相關(guān) 。 結(jié)論二： ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 ?集銀皮革市場(chǎng)的成功銷售為開(kāi)拓其他業(yè)態(tài)創(chuàng)出先河。 – 群樓二樓整體出租 ， 已規(guī)劃成購(gòu)書(shū)中心 ， 一樓商業(yè)劃分成街鋪銷售 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 機(jī)會(huì) ……O ： 項(xiàng)目 swot分析 ?品牌經(jīng)營(yíng)： 世貿(mào)中心引進(jìn)萬(wàn)佳百貨 ， 品牌經(jīng)營(yíng)公司管理有成功模式在先 ，市場(chǎng)反應(yīng)良好 。 項(xiàng)目 swot分析 Swot綜述 S地段 人流基礎(chǔ) 規(guī)模 項(xiàng)目特色 硬件條件 W價(jià)值體現(xiàn) 環(huán)境 市場(chǎng)認(rèn)可 區(qū)域聯(lián)動(dòng) O品牌經(jīng)營(yíng) 引進(jìn)渠道 推廣背景 周邊發(fā)展 迎合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 拓寬引進(jìn)渠道，合理規(guī)劃 充分發(fā)掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合 著重前景描述 加強(qiáng)和中心城以及老街的 聯(lián)系 T 客戶層面 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)公司 采用多種渠道吸引客戶 選擇合適知名經(jīng)營(yíng)公司 彰顯項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì) 制定切實(shí)銷售目標(biāo) 充分現(xiàn)場(chǎng)展示 根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況靈活調(diào)整策略。 整體安排招商和規(guī)劃 ， 比較統(tǒng)一 管理 水平 適合成熟住宅片區(qū) 擅長(zhǎng)開(kāi)拓市場(chǎng) ， 營(yíng)造氣氛 品牌 口碑 商品日常生活化 品牌在客戶中接受程度高 ， 推廣較容易 和萬(wàn)佳比較在超市品牌方面較低 商品比較齊全 ， 檔次高 品牌對(duì)龍崗客戶比較陌生 ， 推廣力度要求 和萬(wàn)佳形成差異化 規(guī)模 弱化了本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 能發(fā)揚(yáng)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 廣告 效應(yīng) 力度稍分散 ， 比較常規(guī) 填補(bǔ)龍崗大型百貨空白 ， 整體推廣 ， 相對(duì)節(jié)約成本 首選方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 周邊片區(qū)部分原住居民 ， 有閑置資金 ， 嘗試投資者等； 核心客戶 重要客戶 邊緣客戶 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) → 投資客 → 認(rèn)同項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)價(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)建議 二號(hào)樓平面 二號(hào)樓立面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二號(hào)樓 一號(hào)樓 停車位 停車位 綠化 綠化 嵌草磚 嵌草磚停車位 硬地廣場(chǎng) 旗桿、標(biāo)志墻 靈活用地 物業(yè)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 9秒 22:53:0922 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 9秒 22:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 9秒 22:53:0922 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :53:0922:53Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 二三樓畫(huà)鋪方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?所有車輛都從外圍走，盡量不進(jìn)入綠地范圍內(nèi)。 ?環(huán)廊部分商鋪可設(shè)置為雙向出入，便于開(kāi)放內(nèi)庭，成為暢通的通道。 ?兩側(cè)形成循環(huán)通道，二樓中間形成自然中庭，和地面廣場(chǎng)形成呼應(yīng)。 銷售總戰(zhàn)略 ?引進(jìn)品牌經(jīng)營(yíng)管理公司，
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1