世聯(lián)-惠州城市1號公寓商業(yè)項目營銷策劃報告(完整版)
【正文】 道路及交通狀況 ?項目前后道路，均為雙向雙車道； ?交通暢順，但來往的車流人流較少； ?附近道路無公交系統(tǒng)； ?非城區(qū)主要道路； ?沒有跡象表明未來車流人流量會有較大幅度增加； ?道路交通因素限制商圈范圍； 惠沙堤路 西 堤 路 本報告嚴格保密。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 綜述 本項目距離商業(yè)旺街下埔路僅 300米距離 ，但商業(yè)狀況則天差地別 ， 鑒于現(xiàn)實情況 ， 消費者基本上都會步行至更好的消費場所 。 可利用資源挖掘 濱江公園 濱江公園 每天都為項目帶來一定數(shù)量的固定類型的休閑人群；雖然淡化商業(yè)氛圍，但所提供的人流為項目宣傳有積極作用的一面； 本報告嚴格保密。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 娛樂業(yè) ?周邊的娛樂業(yè)主要形式為酒吧； ?西堤路上已有數(shù)間酒吧；多數(shù)為低成本經(jīng)營，且經(jīng)營狀況并非十分良好； ?酒吧之外的其它娛樂事業(yè)比較缺乏； 結(jié)論： ? 可針對本項目住宅居民和周邊居民開發(fā)小型室內(nèi)運動項目，如臺球、乒乓球； ? 可開發(fā)具備一定特色的室內(nèi)休閑活動項目，如沙弧球具備稍大的商圈 本報告嚴格保密。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 56秒 22:53:5622 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時 53分 56秒 22:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 10時 53分 56秒 22:53:5622 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :53:5622:53Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 商業(yè)定位 商業(yè)方向分析 依據(jù)商圈范圍分析 小半徑商圈 大半徑商圈 以滿足周邊生活居住、商務(wù)、娛樂等需求為目的，提供相應(yīng)的商品、服務(wù)的商業(yè)。 可利用資源挖掘 市政廣場 ? 市政廣場是環(huán)境較好的城區(qū)中心景觀之一； ? 南面直連城區(qū)商業(yè)地帶； ? 因項目與廣場的道路暫時未能直接相連，這是個潛在的可利用資源； 本報告嚴格保密。 從周邊商鋪供求情況看來 ， 空置率較高 ，且有部分因經(jīng)營問題而轉(zhuǎn)手 。 限制發(fā)展因素 北側(cè) 濱江公園 提供上佳的休憩空間，每天都產(chǎn)生一定數(shù)量的休閑人流； ? 但公園、廣場等并非商業(yè)元素，休閑氣氛過度，不利于商業(yè)氛圍的營造； ? 濱江公園存在的另一結(jié)果：只有單面商業(yè)街，而非雙面商業(yè)街道，商業(yè)氛圍呈幾何級數(shù)下降； 其它因素 本報告嚴格保
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