世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項目策劃報告(完整版)
【正文】 以標(biāo)榜身份和彰顯財富作為購買驅(qū)動，因此市場現(xiàn)有的高爾夫物業(yè)多以大面積高總價豪宅物業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，高端客戶的投資減弱直接影響這些物業(yè)的去化速度某高爾夫俱樂部鉆石會員語錄：大趨勢的改變，使大家對投資很是謹(jǐn)慎如果要開發(fā)高爾夫別墅建議 2年之后再動高爾夫一定可以接著建，因為現(xiàn)在高爾夫需求太多了問題 1： 長三角高爾夫物業(yè)在當(dāng)今市場形勢下現(xiàn)狀如何本報告是嚴(yán)格保密的。本地市場分析：湖州經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，但規(guī)模有限，對外輻射影響力弱u湖州的經(jīng)濟(jì)一直保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，最近幾年GDP的年增長率保持 14%的增長。本地市場分析：湖州的人均可支配收入處于長三角城市的平均水平，遠(yuǎn)高于商品房價格的排名u2023年湖州的人均可支配收入為 15561元，處于長三角城市的中等水平。現(xiàn)在擁有的高爾夫會員多為上?？蛻?，他們是不是本項目高爾夫物業(yè)的主力客戶呢？ 經(jīng)濟(jì)形勢趨于明朗，項目成熟度高結(jié)合物業(yè)綁定會籍，外部客戶有機(jī)會成為本項目的主力客戶u經(jīng)過調(diào)查與研究，上?？蛻魧Ω郀柗蜻\(yùn)動的消費(fèi)水平普遍較高u一般上?？蛻舻母郀柗蚧顒佣酁橐惶焱担诙燃賲^(qū)過夜多以酒店為主，置業(yè)驅(qū)動小u多數(shù)上海客戶在現(xiàn)在的市場環(huán)境下謹(jǐn)慎投資，在沒有看到明顯的投資機(jī)會前，不考慮在異地投資置業(yè)u湖州的城市潛力與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不是上?？蛻舻耐顿Y方向，本項目現(xiàn)有的展示與知名度也很難刺激上?？蛻舻闹脴I(yè)。 產(chǎn)品只是常規(guī)性的商品，而割喉式的惡性競爭使紅海變得更加血腥 。u整體定位為高爾夫作為配套的房地產(chǎn)開發(fā)u城市型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u度假配套和生活配套并舉u具有大規(guī)模的住宅用地u高爾夫并不是帶動住宅銷售的關(guān)鍵因素u高爾夫作為住宅的配套提升住宅價值u一般位于城市郊區(qū)或新區(qū)，以第一居所為主城市型高爾夫模式：高爾夫為配套的房地產(chǎn)開發(fā)本報告是嚴(yán)格保密的。 資源： 啟動設(shè)施（ 18洞高爾夫球場），核心設(shè)施（麓鎮(zhèn)，包括酒店、電影院、商業(yè)街等）麓山國際開發(fā)前位于城市郊區(qū)陌生區(qū)，地塊自身不具備強(qiáng)勢資源而是依靠自建高爾夫?qū)崿F(xiàn)項目成功啟動和大盤可持續(xù)開發(fā)高爾夫核心配套本報告是嚴(yán)格保密的。n啟動期推出高爾夫，為項目 吸引大量人氣 且不斷提升 項目知名度 ；n項目的核心配套 —— 麓鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，包括酒店、電影院、商業(yè)等為項目不斷增加影響力；n居住物業(yè)別墅及公寓作為項目的主要 現(xiàn)金流及利潤產(chǎn)品 ，同時也為進(jìn)一步開發(fā)經(jīng)營性物業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 集中性配套和散點(diǎn)式配套的組合，度假配套和生活配套并舉本報告是嚴(yán)格保密的。 四月 212:29 下午 四月 2114:29April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 02 四月 20232:29:12 下午 14:29:12四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 02 四月 20232:29:12 下午 14:29:12四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/4/2 14:29:1214:29:1202 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:29:12 下午 2:29 下午 14:29:12四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。啟動區(qū)選擇緊鄰強(qiáng)勢資源且交通條件好的區(qū)域，其后開發(fā)圍繞強(qiáng)勢資源及配套中心依次推進(jìn)，同時沿著已成熟區(qū)域推進(jìn) NO1：逸翠谷高爾夫NO3：水晶崗NO2：橡樹坡NO5：圓石灘麓山低密度高爾夫社區(qū)麓鎮(zhèn)商業(yè)NO6：拉佩維爾麓鎮(zhèn)三期住宅NO4：塞爾維蒙麓鎮(zhèn)高密度社區(qū)啟動區(qū)選址p 緊鄰高爾夫強(qiáng)勢資源；p 同時緊鄰社區(qū)入口，交通便利，昭示性強(qiáng)開發(fā)選址次序p 首先于緊鄰強(qiáng)勢資源，且交通條件、昭示性好的區(qū)域啟動；p 圍繞高爾夫強(qiáng)勢資源依次開發(fā)；p 推出麓鎮(zhèn)片區(qū)時首先推出緊鄰麓山成熟片區(qū)的區(qū)域p 兩個片區(qū)各設(shè)置一個配套中心，片區(qū)內(nèi)物業(yè)開發(fā)圍繞該配套中心推進(jìn)本報告是嚴(yán)格保密的。 推出房源統(tǒng)計建筑形態(tài) 面積 套數(shù) 合計 所占比例 合計純美組院式獨(dú)立別墅 191272㎡ 136 136 23% 23%美式獨(dú)棟大宅 300500 ㎡ 51 51 9% 9%純美坡地獨(dú)立別墅 270310 ㎡ 100 100 17% 17%花園洋房 134137㎡ 32 304 11% 51%146148㎡ 120 39%152162㎡ 76 25%188202㎡ 76 25%合計 591套項目進(jìn)行大規(guī)模住宅物業(yè)開發(fā) ,產(chǎn)品采取中低密度組合策略 本報告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域 ：處于成都市南部 ——未來城市副中心，距離成都市中心約 30分鐘205。p藍(lán)海則意味著 未開墾的市場空間、需求的創(chuàng)造以及價值
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