世聯(lián)-惠州城市1號(hào)公寓商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 22:53:5622:53:5622:533/22/2023 10:53:56 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 56秒 22:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分析 零售行業(yè) ?消費(fèi)者對(duì)于日雜零售商品，在售價(jià)、質(zhì)量基本相同的前提下，采取就近原則； ?對(duì)于批量購(gòu)物者而言，更傾向于可選擇商品范圍較大的購(gòu)物場(chǎng)所； ?以本項(xiàng)目所處地理位置和交通狀況而言，無(wú)法吸引較遠(yuǎn)的日雜零售消費(fèi)群體； ?以規(guī)模而言，商業(yè)體量對(duì)于人人樂(lè)、百佳等商場(chǎng)處于劣勢(shì)； 結(jié)論： ? 中大型零售業(yè)不是本項(xiàng)目的發(fā)展方向； ? 零售業(yè)方向應(yīng)立足周邊近距離消費(fèi)； ? 社區(qū)型超市 、 便利店、社區(qū)肉菜市場(chǎng) 是可選擇零售業(yè)形式 思考 分析 結(jié)論 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 人人樂(lè) 時(shí)代廣場(chǎng) 百佳 順電 城市壹號(hào) 購(gòu)書(shū)中心 主要商業(yè)點(diǎn)的相對(duì)區(qū)位描述 購(gòu)書(shū)中心 緊臨本項(xiàng)目 人人樂(lè)、百佳 是 大型零售業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所，分別距離本項(xiàng)目 800米、300米 時(shí)代廣場(chǎng) 是新落成的大型中高檔次服裝賣(mài)場(chǎng)，距離本項(xiàng)目約 300米； 南壇路 已經(jīng)是惠城居民日常逛街購(gòu)物的主要商業(yè)街道之一，中檔、中低檔服裝是主要業(yè)態(tài)； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 本報(bào)告解決什么問(wèn)題？ 確定商鋪經(jīng)營(yíng)方向 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分布 明確解體目標(biāo) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 從周邊商鋪供求情況看來(lái) ， 空置率較高 ，且有部分因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而轉(zhuǎn)手 。 商業(yè)定位 商業(yè)方向分析 依據(jù)商圈范圍分析 小半徑商圈 大半徑商圈 以滿(mǎn)足周邊生活居住、商務(wù)、娛樂(lè)等需求為目的，提供相應(yīng)的商品、服務(wù)的商業(yè)。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 56秒 22:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 可利用資源挖掘 濱江公園 濱江公園 每天都為項(xiàng)目帶來(lái)一定數(shù)量的固定類(lèi)型的休閑人群；雖然淡化商業(yè)氛圍，但所提供的人流為項(xiàng)目宣傳有積極作用的一面； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 外部道路及交通狀況 ?項(xiàng)目前后道路，均為雙向雙車(chē)道； ?交通暢順，但來(lái)往的車(chē)流人流較少； ?附近道路無(wú)公交系統(tǒng)； ?非城區(qū)主要道路； ?沒(méi)有跡象表明未來(lái)車(chē)流人流量會(huì)有較大幅度增加； ?道路交通因素限制商圈范圍； 惠沙堤路 西 堤 路 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 建筑因素 單層建筑面積千余平方米 柱間距較小，且大小不等 商業(yè)
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