世聯(lián)05年城市公寓君悅閣價(jià)格報(bào)告(文件)
【正文】 現(xiàn)有客戶資源： 內(nèi)部登記期間上門客戶數(shù)量 920個(gè) （到 12月 7號為止），其中 782個(gè) 屬于華強(qiáng)北周邊居民和上班客戶。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 故小戶型項(xiàng)目，朝向差不宜過大。故 小戶型層差分布可考慮下大上小的分配方式。 110 450 880 890 500 150 530 380 240 400 540 150 1000 600 1房 2廳 1衛(wèi) 4652m2 4套 /層 2房 2廳 1衛(wèi) 7482m2 3套 /層 3房 2廳 2衛(wèi) 92136m2 6套 /層 4房 2廳 2衛(wèi) 1套 /層 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 規(guī)模： 6棟 3334層 ， 3576 戶 ? 占地： （平方米） ? 建面： 209200（平方米） ? 戶型面積： 27－ 82㎡ ? 價(jià)格區(qū)間 ： 680010000左右（實(shí)收價(jià)） 市場借鑒三 —— 御景華城 水平差借鑒點(diǎn)： ? 同類戶型， 1棟 A座（東北向）銷售速度明顯快過 B座（西北向），主要由于優(yōu)勢資源東北向與劣勢資源西北向水平差較小，在 200元以下。 縮小垂直極差， 層差分配下大上小，降低高區(qū)銷售壓力，同時(shí)保證低區(qū)部分單位價(jià)格具有一定吸引力，主要價(jià)值實(shí)現(xiàn)集中在中區(qū)。 各單位景觀一覽 北 西 東 南 E D A A D E E D A A D E C C C’ C’ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 最好（ E ） 最差（ C’） 戶型 生活空間寬敞明亮；功能分區(qū)合理；明衛(wèi)、明廚 進(jìn)深較大，戶型狹長，單面采光 面積 50m2格局合理，實(shí)用率高 44m2面積大，功能分區(qū)受限 朝向 臥室南向、客廳東向 東向 通風(fēng)采光 雙面采光，南向通風(fēng)采光好 進(jìn)深過長影響通風(fēng)及內(nèi)部采光 景觀 東向時(shí)代都會(huì)遮擋、高區(qū)可見部分時(shí)代都會(huì)園林景觀，南向部分遮擋，高區(qū)可見香港山景 時(shí)代都會(huì)遮擋、高區(qū)可見部分時(shí)代都會(huì)園林景觀 噪音 一般 一般 戶 型 圖 北 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房號 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18面積 44 44 44 44 789101112131415161718192021222324252675007800 78008000 80008300 83008500 8500以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目價(jià)格突破空間小 適用于成熟穩(wěn)定的市場環(huán)境，體量小的項(xiàng)目 方案三 高開高走 略高于市場價(jià)入市，再視時(shí)機(jī)不斷拉升 隨現(xiàn)場展示的提升有可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的突破；容易實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體最大價(jià)值。 采用抽簽選房方式，保證選房當(dāng)天到場誠意客戶數(shù)量； 選房前提前 3天算價(jià)。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :20:2823:20:28March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 20分 28秒 23:20:2826 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :20:2823:20Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 20分 28秒 23:20:2826 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 11時(shí) 20分 28秒 23:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :20:2823:20Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 20分 28秒 23:20:2826 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :20:2823:20:28March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :20:2823:20Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 謝謝大家 ! Thanks a Lot! 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主要適用于成長性的市場環(huán)境，或成熟市場中有一定的體量，分階段推出的項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域價(jià)格走勢借鑒 0 8000 8500 8200 3個(gè)月 銷售周期 均價(jià) 8170 燕南路 88號一期 8200入市，試探市場 ,快速銷售 金茂禮都 運(yùn)用高開高走策略 6個(gè)月 燕南路 88號二期 8500入市，銷售速度明顯放慢，為高開高走策略 7800 7600 城市
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