世聯(lián)05年城市公寓君悅閣價格報告-wenkub
2023-03-27 04:05:16 本頁面
【正文】 ? 年限問題嚴重影響項目價格提升； ? 項目銷售進度緩慢，市場反應(yīng)負面； ? 后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)等因素也引起價值貶損； 本報告是嚴格保密的。 項目自身弱勢 ? 道路： 環(huán)繞項目的道路均有車行管制； ? 建筑： 設(shè)計方案較陳舊，產(chǎn)品形象不高，不帶裝修； ? 配套： 體量小，自身配套缺乏； ? 土地年限： 93年的 70年產(chǎn)權(quán)。而到目前為止，在沒有進行正式推廣的前提下，累計華強北客戶資源已超過 500位，主要為集中在華強北周邊區(qū)域的居民和商業(yè)客戶；另根據(jù)現(xiàn)場的統(tǒng)計，上門客戶關(guān)注競爭項目主要集中在華強周邊，故本項目主要考慮此類小戶型樓盤作為對比樓盤。 本區(qū)域項目情況 項目名稱 推盤量 戶型組成（套數(shù)比） 起價 均價 最高價 蓄客時間 銷售期 銷售率 金茂禮都 780 單房 23m2： 62％ 1房 43m2： 36％ 2房 62m2： 2％ 6580 7600 8500 4個月 6個月 100% 都市千千匯 304 1房 53m2 ： 23％ 2房 70m2 ： 59％ 3房 100126m2 ： 13％ 復(fù)式 220230m2 ： 5％ 6000 7800 8900 4個月 9個月 100% 燕南路 88號 (一、二期 ) 252 1房 4 652 m2 ： 29％ 2房 7584 m2 ： 21％ 3房 93137m2 ： 43％ 4房 159m2 ： 8％ 7600 8470 9600 3個月 2個月 100% 時代都會 870 1房 47 m2： 20% 2房 7081 m2： 60% 3房 120 m2： 20% 6700 8300 11000 / 10個月 100% 城市主場 1328 單房 3234 m2： 15％ 1房 45 m2： 70％ 2房 6266 m2： 15％ 6400 7300 7900 1個月 2個月 53％ 御景華城 3576 單房 2832 m2： 6％ 1房 3344 m2： 40％ 2房 4576 m2： 44％ 3房 8084m2： 10％ 6300 7900 9400 3個月 2個月 60%含500余套返遷戶 君悅閣 （目標） 295 8000 3周 1個月 90％ 以上售價均為毛坯價格 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。） 戶型數(shù)量 60套 71套 146套 需求數(shù)量 290人 110人 400人 需求與戶型 數(shù)量比 客戶意向分析 分析： 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 A戶型： 1房 1廳， 78套 建筑面積 43m2 特點：優(yōu)勢資源戶型 ? 臥室、客廳均有采光面 ? 明衛(wèi)、明廚 ? 廳寬 ，居家尺度 ? 適合自住兼投資 項目主力戶型分析 3 4 1 房、廳均有采光，送窗臺面積 2 ，采光良好 1 靈活空間間隔 生活陽臺經(jīng)濟實用 5 小戶型中的大尺度衛(wèi)生間 本報告是嚴格保密的。 項目基本情況 ? 占地面積： 2625m2 ? 總建筑面積： ? 容積率： 7 ? 建筑覆蓋率： 35％ ? 26層 共 334個單位 ? 14層： 大堂、商業(yè) ? 526層： 公寓、住宅 ? 停車位： 70個（地面 2地下 49） ? 戶型面積 ： 2 4 4 4 5 80 ? 土地使用年限： 70年產(chǎn)權(quán)， 1993－ 2063年 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。君悅閣價格策略報告 世聯(lián)君悅閣項目組 2023/01/10 本報告是嚴格保密的。 戶型統(tǒng)計 單房 1房 1廳 1衛(wèi) 2房 2廳 1衛(wèi) 29m2 4255m2 80m2 60套 217套 18套 21% 74% 6% D A,C, C‘ ,E,F B 以上單位為 726層可銷售戶型合計 295套 本報告是嚴格保密的。 E戶型： 1房 1廳， 61套 建筑面積 50m2 特點：最優(yōu)資源戶型 ? 客廳、臥室大面積采光 ? 明衛(wèi)、明廚 ? 大尺度生活陽臺 ? 面積較大，適宜居住 1 1 雙面采光 3 4 寬敞生活陽臺 2 2 功能塊分割自如，采光充足 項目主力戶型分析 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 面積需求統(tǒng)計： ? D戶型在小戶型中的需求與戶型數(shù)量比最大， 因此 D戶型需要考慮溢價； ? C/c’戶型在小戶型中的 需求與戶型數(shù)量比 最小，需要 考慮降低劣勢單位的水平差，突顯價格優(yōu)勢。 購買用途： 710層 1015層 1520層 2026層 41% 33% 16% 9% 樓層： ? 投資客戶比重超過一半，自住客戶還有 20%為短期過渡，客戶趨向購買低層，說明大部分客戶承受力有限，因此 垂直極差不宜過大，應(yīng)降低高區(qū)價格壓力，達到均衡銷售的目標。核心均價確定 本報告是嚴格保密的。 現(xiàn)場對比樓盤選取原則 ?
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1