沈陽博榮置業(yè)奉天街地塊前期策劃思路_60ppt_xxxx(編輯修改稿)
2025-03-22 14:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 七中 七中正門 舊居民區(qū) 三、宗地配套 公交線路 501： 五愛市場西區(qū) 第七中學(xué) 順通路 大西菜行 十三緯路 五經(jīng)街 光榮街 二零二醫(yī)院 中華路 太原街 南一馬路 (沈陽站南 ) 南五馬路 興工街 鐵西廣場 鐵西百貨 勛望街 興順街 南八中路 衛(wèi)工南街 啟工機(jī)械學(xué)校 肇工南街 重工南街 南十西路 輕工街 于洪南里 于洪廣場 于洪區(qū)委 渤海路 巢湖街 (沈新路 ) 沈新路 張士屯 天津汽貿(mào) 連云塔機(jī) 共和社區(qū) 高明臺 金威橡膠公司 蘭勝臺 糧旺集團(tuán) 沙嶺街道 沙嶺小區(qū) 沙嶺老市場 家具園管委會 (雅楓地板 ) 永森竹業(yè) 遼寧大成公司 沙嶺客運(yùn)站 103： 五愛市場 五愛市場服裝城 五愛市場西區(qū) 第七中學(xué) 順通路 大西菜行 十三緯路 五經(jīng)街 光榮街 馬路灣 中華路 太原街 沈陽站 南一馬路 (沈陽站南 ) 南五馬路 興工街 云峰街 鐵西廣場 鐵西百貨 興華公園 南十東路 沈陽工業(yè)大學(xué)東門 艷粉街 齊賢街 西部貨運(yùn)中心 肇工南街 (仙女湖公園 ) 長客西站 126： 通利汽車公司 (上園路 ) 上園路 上園小區(qū) 聯(lián)合路 東遼街 北海街 遼沈二街 洮昌小區(qū) 沈陽大學(xué)南門 小北邊門 市物價(jià)局 房產(chǎn)超市 天后宮 (令聞街 ) 令聞街 (朱剪爐 ) 市信訪大廳 小西門 大西門 房地產(chǎn)大廈 熱鬧路 五愛市場西區(qū) (第七中學(xué) ) 交通執(zhí)法支隊(duì) 地王國際花園 陸軍總院 文萃路 彩電中心 五里河 夏宮 五里河公園 浦江苑 渾南大道 奧體中心公交樞紐 156： 河 北街 萬和花園 砂山街 南京南街 (砂山貨運(yùn)站 ) 省婦嬰醫(yī)院 市第六醫(yī)院南 市第六醫(yī)院 南湖公園西門 方型廣場 回民中學(xué) 光榮街 五經(jīng)街 十三緯路 大西菜行 順通路 第七中學(xué) 房地產(chǎn)大廈 小西路 清真寺 市信訪大廳 甘泉路 八王寺 大北關(guān)街 小什字街(鴻基園小區(qū) ) 中學(xué)堂路 256： 五愛市場西區(qū) 五愛市場西區(qū) (第七中學(xué) ) 熱鬧路 房地產(chǎn)大廈 小西路 清真寺 太清宮 天后宮 市物價(jià)局 沈陽大學(xué)南門 洮昌小區(qū) 遼沈二街 有機(jī)玻璃廠 上園小區(qū) 上園路 北大營街 遼寧美術(shù)印刷廠 207： 大悅城 小津橋 大北門 小北門 中街 小西門 大西門 沈州路 五愛市場西區(qū) 第七中學(xué) 大西菜行 十三緯路 五經(jīng)街 光榮街 中山公園東門 馬路灣 中華路 太原街 沈陽站 南五馬路 興工街 云峰街 鐵西廣場 興順街 南八中路 第五醫(yī)院 沈陽工業(yè)大學(xué) 223： 南一馬路 (民主路 ) 太原街 體育廣場 和平大街 光榮街 五經(jīng)街 十三緯路 大西菜行 順通路 第七中學(xué) 五愛市場西區(qū) 五愛市場 大南街 翠園小區(qū) 東方賓館 萬泉實(shí)業(yè)公司 泉園一路 長青街 汽車制造廠 萬科花園新城 和泰東方園 297： 萬柳塘公園北門 輕機(jī)研究所 翠園小區(qū) 大南街 五愛市場 五愛市場西區(qū) 第七中學(xué) 大西菜行 十三緯路 南五經(jīng)街 省水利廳 回民中學(xué) 方型廣場 振興街 (城中花園正門 ) 中興街 和平廣場 鐵路中學(xué) 民族街 勝利南大街 建設(shè)東路 北四東路 云峰北街 北四東路 興華北街 北四東路 (鐵西區(qū)人大 ) 貴和街 陶林居 新北方裝飾建材城 香江大市場 南八中路 市工人文化宮 523： 文萃路 (豐樂二街 ) 摩托車城 黃金學(xué)院 富民 出租汽車公司 東陵區(qū)政府 南塔鞋城 省醫(yī)院東門 大南邊門 建設(shè)大廈 南關(guān)小區(qū) 小南街 (南關(guān)路 ) 遼寧奉天中醫(yī)院 五愛市場西區(qū)公交總站 五愛市場西區(qū) 第七中學(xué) 順通路 大西菜行 十三緯路 五經(jīng)街 光榮街 和平大街 體育廣場 中山公園 市文化宮 南一馬路 (民主路 ) 宗地周邊公交線路四通八達(dá)，出行十分方便 醫(yī)療： 奉天中醫(yī)院、沈河八院、沈河區(qū)紅十字會醫(yī)院等 購物 ：五愛市場、家樂福、順通商業(yè)街等 教育 ：第七中學(xué)、八十六中學(xué)、沈陽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、順通小學(xué)、文藝一小、熱鬧路第二小學(xué)、東旭高中等 其他 ：希爾頓酒店（在建）、沈河區(qū)圖書館、新興臺球、少博桌球會館、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行等 四、 SWOT分析 優(yōu) 勢 ? 位于城市中心，地理位置優(yōu)越 ? 緊鄰七中，周邊數(shù)所中小學(xué)，教育資源豐富 ? 臨近五愛市場，商業(yè)配套完善 ? 多條公交線路，交通便捷 ? 地塊方正平整，利于施工 劣 勢 ? 地處舊居民區(qū)腹地，項(xiàng)目 形象較差 ? 地塊鄰街，過往車輛較多， 有一定的車輛噪音污染 機(jī) 會 ? 市中心土地稀缺 ? 政府大力發(fā)展金廊沿線，城 市配套與功能更加完善 ? 本區(qū)域已形成沈陽的經(jīng)濟(jì)、 文化中心，有大量的潛在客 戶 ? 良好的學(xué)區(qū)使得本地塊具有 較大的升值空間 ? 五愛市場數(shù)百萬的客流將給 本案帶來巨大的投資潛力 威 脅 ? 金廊沿線十余個(gè)大型綜合體 項(xiàng)目使區(qū)域形成了一個(gè)激烈的 競爭環(huán)境 ? 沈陽投資市場還處于發(fā)展階 段，市場部成熟 ? 海南房地產(chǎn)市場火爆，分流 了部分沈陽的投資型客戶 ? 全國房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整 階段，部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消 費(fèi)者仍在觀望 第三部分 項(xiàng)目定位 一、整體定位策略 ?以居住配套和商業(yè)配套，共同打造沈陽市 —— “第一商住兩用高端公寓” ； ?跳出產(chǎn)品供應(yīng)類型與需求不符現(xiàn)狀，彌補(bǔ)金廊區(qū)域 小戶型 供應(yīng)不足； ?形成以主要滿足市中心 高端居住需求 為表現(xiàn)的高端整體 投資、自用的實(shí)用形象 二、本項(xiàng)目功能定位策略 ?以 自身公寓 為 需求 出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域需求特征滿足 市場需求 ?在整體 環(huán)境、配套、品質(zhì) 的共同作用下，提升項(xiàng)目 整體形象 休閑業(yè)態(tài) 生活業(yè)態(tài) 高端公寓 商務(wù)業(yè)態(tài) 高端配套 奉天鉆石 我們的項(xiàng)目將以挺拔的姿態(tài)屹立于奉天街的門戶， 它將以毫無瑕疵的內(nèi)質(zhì)使本項(xiàng)目綻放出璀璨的光芒 奉天街上一顆璀璨的寶石 三、形象定位 四、客戶定位： 本地投資： 以沈陽市及沈河區(qū)區(qū)久居客戶及有較 長期業(yè)緣關(guān)系 ，并長期看好金廊發(fā)展的客戶為主；已實(shí)現(xiàn)多套置業(yè)，希望在家庭投資中購買穩(wěn)妥、保值、 高回報(bào) 的物業(yè)產(chǎn)品，但 投資金額不宜過大 外地投資： 以外地（東
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