某樓盤(pán)前期策劃思路概述(編輯修改稿)
2024-11-18 22:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 輕，同時(shí)對(duì)追求個(gè)性化的生活方式，在營(yíng)銷(xiāo)上推廣名也拉開(kāi)了 3期與 2期的檔次，避免客戶(hù)重疊。項(xiàng)目定位n 對(duì) “ 御景華城 3期 ” 住宅價(jià)格定位的思考均價(jià) 1900～ 2100元 /㎡依據(jù)：御景華城 3期比 1期品質(zhì)上有所提升；1期立面出來(lái)后，為后續(xù)價(jià)格提升提供動(dòng)力；市場(chǎng)環(huán)境依然與 1期類(lèi)似，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的承受力十分有限；與惠城區(qū)的同類(lèi)型物業(yè)保持區(qū)域價(jià)差；價(jià)格提升保持連續(xù)性，避免價(jià)格斷層。項(xiàng)目定位n 對(duì) “ 御景華城 3期 ” 商業(yè)功能定位的思考項(xiàng)目商業(yè)功能休閑機(jī)能產(chǎn)業(yè)機(jī)能娛樂(lè)機(jī)能住宅配套機(jī)能交流機(jī)能公共服務(wù)機(jī)能購(gòu)物機(jī)能1 、滿(mǎn)足城鎮(zhèn)中心中檔消費(fèi)群體時(shí)尚休閑購(gòu)物消費(fèi)的綜合商業(yè)物業(yè)；1 、滿(mǎn)足城鎮(zhèn)家庭型消費(fèi)及個(gè)體型消費(fèi)的生活和休閑要求；1 、滿(mǎn)足城鎮(zhèn)片區(qū)發(fā)展的配套要求；1 、考慮發(fā)展商目標(biāo)，盡快回籠資金。項(xiàng)目定位n 對(duì) “ 御景華城 3期 ” 商業(yè)定位的思考—— 集合多種文化及商業(yè)服務(wù)功能于一體的都市購(gòu)物、休閑商業(yè)，真正 “ 體驗(yàn)式特色消費(fèi) ” ，使消費(fèi)者在體驗(yàn)中休閑和享受、在休閑的愉悅中購(gòu)物；—— 客源疊加、全新觀念運(yùn)用全新經(jīng)營(yíng)手法和集客能力的現(xiàn)代休閑商業(yè)；—— 形成一個(gè)既有特色又有價(jià)值的消費(fèi)中心地帶，擁有與本片區(qū)其他商業(yè)項(xiàng)目（如金茂）差異性的經(jīng)營(yíng)定位和發(fā)展前景；—— 整合政府、本地企業(yè)、其他企業(yè)的資源、并進(jìn)行共融，提升片區(qū)整體形象，創(chuàng)造項(xiàng)目品牌價(jià)值。 都市休閑購(gòu)物之旅目 錄n 市場(chǎng)概述 n 產(chǎn)品分析 n 項(xiàng)目定位n 客戶(hù)分析n 整體營(yíng)銷(xiāo)思路n 項(xiàng)目發(fā)展建議客戶(hù)分析0核心客戶(hù)大型集團(tuán) 企業(yè)管理人員中小企業(yè)主公務(wù)員民營(yíng)企業(yè) 高級(jí)管理人士意識(shí)超前的 年輕一代陳江周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 的先富人群惠州、深圳、 東莞及周邊地 區(qū)的投資客戶(hù) 惠州（包括三 縣兩區(qū)）、深 圳、東莞等地 駐陳江分公 司、辦事處邊緣客戶(hù)游離客戶(hù)客戶(hù)分析n客戶(hù)特征描述n年齡： 2550歲n收入：家庭年收入在 4萬(wàn)以上n地域：祖居陳江或者在陳江長(zhǎng)期工作n需求特征：n追求高質(zhì)量的生活，有一定的城市化需求；n容易接受新事物，適應(yīng)能力較強(qiáng)；n需要一定的身份認(rèn)可，在人群里喜歡走在前面；n有一定的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，理解住宅投資保值的作用；目 錄n 市場(chǎng)概述 n 產(chǎn)品分析 n 項(xiàng)目定位n 客戶(hù)分析n 整體營(yíng)銷(xiāo)思路n 項(xiàng)目發(fā)展建議整體營(yíng)銷(xiāo)思路3+1營(yíng)銷(xiāo)模式針對(duì)性宣傳通路有效的行銷(xiāo)活動(dòng)科學(xué)的銷(xiāo)控管理優(yōu)秀的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)宣傳 行銷(xiāo)銷(xiāo)控整體營(yíng)銷(xiāo)思路宣傳通路選擇合理的宣傳方式，有
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1