某花園小區(qū)前期策劃提案(編輯修改稿)
2025-01-19 21:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 象的超前性、時(shí)代發(fā)展的前瞻性 ? 國際化的 —— 反映項(xiàng)目素質(zhì)與其他項(xiàng)目的差異化，定位與世界同步 ? 根據(jù)項(xiàng)目上述的形象特征 ， 我們聯(lián)想起一個(gè)國家 …… ? —— 國際化的現(xiàn)代大都市 ? —— 亞洲四小龍之一的國際金融中心 ? —— 高素質(zhì)的人文環(huán)境 ? 新加坡 首期項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)建議 ?獅城國際商住社區(qū) ? ? —— 新加坡異域園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)理念，形成的產(chǎn)品與目前接近本項(xiàng)目的市場在售樓盤作比較，選取三個(gè)接近的樓盤蓮花苑、城市花園、蓮花廣場，進(jìn)行市場比較法： ? A項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià)為 4535元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭取市場競爭優(yōu)勢(shì) ? —— 酒店式公寓適合帶裝修發(fā)售 ? 我司建議 A項(xiàng)目初步的均價(jià)定價(jià)為： ? 4700元 /㎡ 4900元 /㎡ （ 帶約 500元 2裝修 ） A項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì) ? 建議 ? ? ? “新加坡式現(xiàn)代社區(qū)” (1) 規(guī)劃意境涵義 : （ 2）針對(duì)目標(biāo)客戶群的可行性分析 ? 聯(lián)想示意圖： 新加坡式 現(xiàn)代社區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 現(xiàn)代城市 管理完善 相符點(diǎn) 商務(wù)化 都市氣息 高質(zhì)素配套服務(wù) 客戶需求 商務(wù)的使用功能 現(xiàn)代社區(qū) 社區(qū)配套 齊全 優(yōu)美環(huán)境 世界花園 良好小區(qū) 園林 ? 采取同期開發(fā)，分階段推出銷售的策略 、景觀設(shè)計(jì)建議 ? 園林主題是： ? 獅城園林 ? ? ? ? ? ? ? B項(xiàng)目中惠高爾夫花園策劃案 （中惠高爾夫花園以下統(tǒng)一簡稱“ B項(xiàng)目”） (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) B項(xiàng)目分析 ? （） ? ? ? （） ? ? ? B項(xiàng)目分析 ? （） ? ? ? （） ? ? B項(xiàng)目市場發(fā)展定位 ? ? 長安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項(xiàng)目在售價(jià)方面應(yīng)該貼近目標(biāo)客戶群且具備市場競爭力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開發(fā)理念和決心做好產(chǎn)品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項(xiàng)目生活配套設(shè)施的完善 項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分及定位 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位思路在于保障應(yīng)有的客戶層面，擴(kuò)大客戶來源。以企業(yè)白領(lǐng)階層為基礎(chǔ)，廣泛吸引投資客戶。 ? 主要目標(biāo)群： ? —— 外資企業(yè)管理人員和白領(lǐng)階層 ? 擴(kuò)大目標(biāo)群： ? —— 二次或多次置業(yè)的香港人 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 悠閑、清新、浪漫 ? 悠閑 —— 生活節(jié)奏的放緩 ， 輕松 、 寫意的享受生活每一個(gè)細(xì)節(jié) ? 清新 —— 輕盈 、 明快 、 有節(jié)奏感 ? 浪漫 —— 漫步桃花銀柳叢中 ， 融入溪流花影之下 ， “ 初戀 ” 的感覺從現(xiàn)眼前 項(xiàng)目整體形象建議 桃花映軒 —— 桃花主題園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)理念，形成的產(chǎn)品與目前接近本項(xiàng)目的市場在售樓盤作比較，選取三個(gè)接近的樓盤蓮花苑、城市花園、蓮花廣場，進(jìn)行市場比較法： ? ? B項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià) 3780元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭取市場競
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