某花園推廣策劃(編輯修改稿)
2025-01-19 21:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 擋次低；社區(qū)太小讓人覺得壓抑，太大了象現(xiàn)代居民區(qū)，而且一半是工地，又臟又吵；交通不好就根本不考了。房型和視野也特別重要，有時發(fā)現(xiàn)比較滿意的，卻沒有好房型了。最后，一定要看漲，這到不是贏錢的事，賣到一半跌了，什么樣的人都住進來，還有什么品味、檔次。 目標對象廣告活動前的認知 (來自訪談和經(jīng)驗推斷 ) 4/5/2023 21 我們要到哪里？ ? 我覺得嘉富花園透出一股高貴的氣息，富而不驕，大氣。這種品位我很欣賞。那里地段也不錯，交通很方便；小區(qū)的大小適度，經(jīng)香港有經(jīng)驗的老牌發(fā)展商的手規(guī)劃，當然不會差啦！他們比我們更熟悉有地位的人的生活需要。又是香港的上市公司，實力雄厚，信譽好。嘉富花園蠻合我意的，我要趕緊去看看，免得錯過好的房型 通過廣告活動期望目標對象作出的反應 4/5/2023 22 唯一不會貶值的財富 您的高貴氣息 按鈕 一個單一的觸發(fā)點，帶領我們從現(xiàn)狀到達期望 是 4/5/2023 23 廣告作品 ? TVC：主題形象， 30’加剪 15’ ? NP：形象、功能各一組，整版、半版。 ? MZ： ? DM系列、售樓書、功能單頁 ? 現(xiàn)場路牌、掛旗和燈箱 ? 展牌：展示會、售樓處 4/5/2023 24 19992023年 嘉富花園媒介計劃 4/5/2023 25 媒介所起的作用 傳遞廣告信息？ 在正確的時間 有正確的對象 用正確的投放量 通過正確的媒體 4/5/2023 26 正確的對象 4/5/2023 27 媒介目標觀眾 男性， 25 45歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 (樣本量 78,000) ?男性， 28－ 45歲，從事傳統(tǒng)商業(yè)活動，而非新興服務業(yè)。 ?不甚敏銳，但精明能干，事業(yè)蒸蒸日上。有現(xiàn)代意識，但行為舉止深受潛意識里市民習氣的影響 SRG 媒介指數(shù) 4/5/2023 28 正確的時間 4/5/2023 29 9798房地產(chǎn)類廣告投放季節(jié)性 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec電視 報紙200 400 600 800 1000 1200 人民幣萬元 數(shù)據(jù)來源： XL 沒有季節(jié)性，廣告高峰期 應根據(jù)競爭、銷售狀況及 特殊事件而定。 4/5/2023 30 正確的媒體 4/5/2023 31 9798年上海房地產(chǎn)類廣告費分布 4%96%6%94%總廣告費用： RMB 25,256,785 1997年 1998年 總廣告費用： RMB 54,502,133 報紙 電視 報紙 電視 數(shù)據(jù)來源： XL 4/5/2023 32 目標觀眾媒體消費習慣 0102030405060708090電視 報紙 廣播 雜志 戶外（ 2545歲 , 月收入 4000元以上 , 上海 , 樣本量 78,000） 數(shù)據(jù)來源： CMMS98 4/5/2023 33 媒體選擇考慮因素 1. 信息詳盡 5. 有吸引力 2. 有針對性 4. 價格 3. 高頻次 4/5/2023 34 信息詳盡 針對性 高頻次 吸引力 價格 電視 報紙 廣播 雜志 戶外 各種媒體性質(zhì)比較 正確的投放量 4/5/2023 36 正確的頻次 低 高 產(chǎn)品 老產(chǎn)品 新產(chǎn)品 信息簡單 信息復雜 創(chuàng)意吸引力強
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