某花園小區(qū)前期策劃提案-展示頁(yè)
2025-01-07 21:45本頁(yè)面
【正文】 ? ? ? 小結(jié) ①東莞各鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)過(guò)二十多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積累了財(cái)富，提高了居民的綜合素質(zhì)，各行各業(yè)得到長(zhǎng)足的進(jìn)步，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的城鎮(zhèn)建設(shè)取得巨大的成果，東莞正逐漸成為繼廣州、深圳后又一個(gè)地區(qū)中心城市，市場(chǎng)潛力巨大； ②長(zhǎng)安鎮(zhèn)作為東莞的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，外向性經(jīng)濟(jì)一直走在東莞甚至全國(guó)的前列，雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支持城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，居民對(duì)改善居住環(huán)境的需求不斷擴(kuò)大； ③隨著“把東莞建設(shè)成為以國(guó)際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市”戰(zhàn)略目標(biāo)確定，長(zhǎng)安鎮(zhèn)新一輪城鎮(zhèn)建設(shè)開始展開，將會(huì)吸引更多的投資者，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也給房地產(chǎn)帶來(lái)新的市場(chǎng)。 ●供求分析 ●市場(chǎng)宏觀預(yù)測(cè) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) ●商業(yè)樓盤少，消費(fèi)者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開發(fā)集中，競(jìng)爭(zhēng)加劇 機(jī)遇預(yù)測(cè) ●經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市化要求越來(lái)越高 ●外來(lái)人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務(wù)文化居住中心 ●市場(chǎng)需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價(jià)格分析 ? 分析： ? 上述樓盤中 ， 價(jià)格集中在 24504000元 2 ? 與項(xiàng)目最有競(jìng)爭(zhēng)的城市花園 、 蓮花苑售價(jià)在 4000元 2左右 ， 也間接反映本項(xiàng)目的價(jià)格定位區(qū)間 。 ● 上述樓盤當(dāng)中 ， 蓮花苑和錦江花園銷售最好 ，共同特點(diǎn)是產(chǎn)品線豐富 ， 偏向中小戶型；反觀城市花園和蓮花廣場(chǎng) ， 大戶型占有相當(dāng)比例 ， 偏離市場(chǎng)需要 ， 銷售不太理想 。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂(lè)園 ， 占 %； ● 以上可以看出 ， 長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施項(xiàng)目單薄 ，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求 ， 項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi) ， 并做一定程度的超前設(shè)計(jì) ， 才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者 。 ① 商業(yè)樓盤只有 50%設(shè)置商業(yè)用途 ， 面積基本在 10000平方米以下 ， 主要以單間商鋪為主 ， 占 %， 超市 、 連鎖店 、 便利店占%； ② 主要作為樓盤配套設(shè)施 ， 經(jīng)營(yíng)范圍狹小 ， 集中在飲食 、 日常消費(fèi)品 、 美容美發(fā) 、 服裝； 小結(jié) 商鋪不是樓盤開發(fā)重點(diǎn) ， 只是配套設(shè)施的一部分； 多種經(jīng)營(yíng)的商鋪 ， 能最大限度的滿足業(yè)主的需要 ， 提升樓盤附加值 。起到引爆當(dāng)?shù)馗邫n樓盤市場(chǎng)的作用。 ? 商務(wù)公寓 —— 著眼于 21世紀(jì) “” 家庭辦公的工作 ? 與生活方式 ， 將辦公與居家完美地融合 ? 起來(lái) 。 ? 置業(yè)目標(biāo)客戶群： ? —— 外資企業(yè)的投資者、高級(jí)金領(lǐng)、外籍技術(shù)人員 ? 投資客戶目標(biāo)群： ? —— 二次或多次置業(yè)的外商 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 尊貴的、現(xiàn)代感的、國(guó)際化的 ? 尊貴的 —— 項(xiàng)目在長(zhǎng)安所有項(xiàng)目中的表現(xiàn)特色，所面對(duì)的潛在客戶群在社會(huì)上的地位、身份 ? 現(xiàn)代感的 —— 項(xiàng)目形象的超前性、時(shí)代發(fā)展的前瞻性 ? 國(guó)際化的 —— 反映項(xiàng)目素質(zhì)與其他項(xiàng)目的差異化，定位與世界同步 ? 根據(jù)項(xiàng)目上述的形象特征 ， 我們聯(lián)想起一個(gè)國(guó)家 …… ? —— 國(guó)際化的現(xiàn)代大都市 ? —— 亞洲四小龍之一的國(guó)際金融中心 ? —— 高素質(zhì)的人文環(huán)境 ? 新加坡 首期項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)建議 ?獅城國(guó)際商住社區(qū) ? ? —— 新加坡異域園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)理念，形成的產(chǎn)品與目前接近本項(xiàng)目的市場(chǎng)在售樓盤作比較，選取三個(gè)接
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