【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 23 年 2023 年00 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 8城市居民人均消費(fèi)性支出（元） 增長(zhǎng)率常州消費(fèi)支出現(xiàn)狀 5 1 5 . 84 4 4 . 13 2 4 . 12 8 0 . 62 4 9 . 51 2 . 1 0 %1 2 . 8 0 %1 5 . 5 0 %1 6 . 2 0 %1 6 . 2 0 %01002003004005006002023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %全社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng)率常州消費(fèi)支出現(xiàn)狀 5 1 . 94 0 . 13 9 . 62 8 . 22 3 . 228%2 1 . 6 0 %4 0 . 4 0 %1 6 . 2 0 %2 9 . 4 0 %01020304050602023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年0%10%20%30%40%50%餐飲業(yè)零售總額（億元） 增長(zhǎng)率常州消費(fèi)支出現(xiàn)狀 餐飲業(yè)零售額的增長(zhǎng)率已超過整體消費(fèi)增長(zhǎng)率 對(duì)餐飲店的需求8%31%11%17%30%3%大型飯店/ 飯莊中型餐飲店小型飲食店快餐店特色品牌與美食餐飲其他餐飲業(yè)費(fèi)特點(diǎn)分析 業(yè)態(tài) 特色品牌美食餐飲、中型餐飲的需求占到了 60%以上。 路在燈火闌珊處 面對(duì)百貨市中心的絕對(duì)統(tǒng)治地位，常州人逛街根深蒂固的市心情節(jié)。我們必須認(rèn)真研究，立足于項(xiàng)目地塊經(jīng)營(yíng)“餐飲、休閑、品牌專賣店”的原生優(yōu)勢(shì)。 路在： “主題商業(yè)目的性消費(fèi)”，即： 集中性大型，以“餐 飲、休閑娛樂”為鮮明主題，輔助“購(gòu)物超市、品牌專賣”，形成大眾化、人性化、特色化、一體化、大而全的新型消費(fèi)巨無霸。 中心商圈 本項(xiàng)目 隨機(jī)性消費(fèi) 目的性消費(fèi) 差異化定位 — 目的性消費(fèi)解析 ?市中心區(qū)域大多為主題不鮮明的綜合型商業(yè)物業(yè)， 消費(fèi)者多為逛街的隨機(jī)性消費(fèi)； ?項(xiàng)目通過“餐飲、休閑娛樂”的集中性主題營(yíng)造， 成為一個(gè)獨(dú)特的目的性消費(fèi)區(qū)域； ?目的性消費(fèi)有利于吸引大量的回頭客； ?目的性消費(fèi)有利于迅速打開項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知； ?有利于作為市心業(yè)態(tài)差異化的補(bǔ)充，依托并迅速納入市中心范疇； 城市體量商業(yè)主題商業(yè)目的性消費(fèi)的戰(zhàn)略思考： 項(xiàng)目屬性（ Characteristic） 結(jié)論（ Conclusion） NO 1 2 3 4 主題集中性大型 餐飲、休閑、娛樂 大眾化、人性化、特色化、全面性 新型消費(fèi)中心 常州首座 樂 5D 鋒尚世界 項(xiàng)目屬性 屬性定位推導(dǎo) 屬性定位 項(xiàng)目屬性的思考 項(xiàng)目屬性 屬性定位 打造 ， 常州首座 5D級(jí)鋒尚樂世界 【三個(gè)基本特征：目的性、多樣性、參與性】 參與基礎(chǔ) 基本規(guī)劃 形式 位置 樓層 面積 業(yè)態(tài) 備注 集中商業(yè) A 2F8F 10萬㎡ 超市賣場(chǎng)、休閑、娛樂、購(gòu)物、部分大型餐飲為主 自營(yíng)為主 街 區(qū) 式 商 業(yè) B 3F為主 局部 4F 2萬㎡ 餐飲、品牌購(gòu)物為主，休閑娛樂為輔 出售為主 C 3F為主 局部 4F 3萬㎡ 餐飲、品牌購(gòu)物為主，休閑娛樂為輔 出售為主 D 2F 5000㎡ 休閑，特色餐飲為主 出售為主 E 2F 5000㎡ 酒吧為主 出售為主 基本規(guī)劃 業(yè)態(tài)比例 各業(yè)態(tài)面積比例 鑒于開發(fā)商規(guī)劃 7萬㎡商業(yè)自營(yíng)， 7萬㎡街區(qū)式商業(yè)用于銷售，在此基礎(chǔ)上建議各類業(yè)態(tài)面積比例： 業(yè)態(tài) 面積 比例 備注 餐飲 4萬㎡ % 主題龍頭，比例應(yīng)大，把其品牌與主題的豐富性做出來 休閑 萬㎡ 18% 充分滿足人們享受的需求 娛樂 ㎡ 25% 充分滿足人們現(xiàn)代享受的需求 購(gòu)物 4萬㎡ （含 2萬㎡ 超市） % 以購(gòu)物超市為主，輔以“各類品牌專賣” 商家推薦 主題 面積 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商家建議 餐飲 4萬㎡ 歐美風(fēng)情、東南業(yè)風(fēng)情、韓日風(fēng)情、重視風(fēng)情豐富餐飲；各種特色小吃；各地品牌連鎖大酒店； 大食代、新元素、貓頭鷹、廣州蕉葉、星巴客、真鍋、泰泰小廚、大家樂、肯德基、麥當(dāng)勞、盤古烤肉、富君韓國(guó)燒烤、味仟拉面、意式比薩、云南美食園、高麗苑、漢堡王、一茶一座、東北人家、小南國(guó)酒店、渝鄉(xiāng)人家、櫻之味、葡京茶餐廳、唐宮海鮮舫、喜多屋國(guó)際海鮮料理、健康諸、愛晚亭酒家、俏江南、云南過橋米線、金譽(yù)客家王、哈根達(dá)斯雪糕、 TCBY冰淇淋、松葉家、海港城大酒樓、老紹興大酒樓、金譽(yù)客家王 休閑 ㎡ 包括動(dòng)感泳池、水力按摩池、臺(tái)灣、美國(guó)花草浴、足浴、地中海浴、健身會(huì)館、瑜伽館、壁球室、羽毛球館、斯諾克、乒乓球、咖啡吧、茶樓等 哈達(dá)瑜伽、深圳戴維營(yíng)健康水城、領(lǐng)先康體等 娛樂 ㎡ 夜總會(huì)、電動(dòng)電玩、歌舞城、各種清吧、酒吧、的吧、兒童游藝場(chǎng) 湯姆雄、都市舞工廠、威爾士健身中心、金色年華、斯凱特真冰溜冰場(chǎng)、星梅電影院、好樂迪、 購(gòu)物 4萬㎡ 以大型購(gòu)物超市為主，品牌服飾專賣、禮品、個(gè)人護(hù)膚、體育用品、兒童用品、書城 易初蓮花、貝納通 /希思黎、一點(diǎn)紅、西雅人家、歐時(shí)力、法文 〃 箱子、好儷姿、 LAZO/heiB/FOX/、屈臣氏、茂昌眼鏡、寶寶貝貝兒童攝影、合衣坊、大眾書局、斯沃琪、仟喜之星、時(shí)間廊、斯膚蘭、張霞美甲、御美會(huì)、阿迪達(dá)斯經(jīng)典、李寧、耐克、安踏 基本規(guī)劃 商家推薦 主題 面積 主力商家推薦（面積） 主力商家 餐飲 4萬㎡ 大食代、廣州蕉葉、真鍋、肯德基、麥當(dāng)勞、富君韓國(guó)燒烤、小南國(guó)酒店、唐宮海鮮舫 至少 8家 休閑 ㎡ 深圳戴維營(yíng)健康水城、領(lǐng)先康體、哈達(dá)瑜伽、江南良子 至少 4 娛樂 ㎡ 湯姆雄、都市舞工廠、金色年華健身俱樂部、斯凱特真冰溜冰場(chǎng)、星梅電影院、 babyface、好樂迪 至少 7家 購(gòu)物 4萬㎡ 易初蓮花、大潤(rùn)發(fā)、家樂福、眾多品牌購(gòu)物連鎖店 至少： 1家大型購(gòu)物超市、 20家品牌購(gòu)物店 主力商家品牌推薦 主力商家的作用至關(guān)重要，主要為自營(yíng) 7萬 ㎡部分，我們的要求：必須是消費(fèi)者認(rèn)可、喜歡的一線品牌。 基本規(guī)劃 品牌商家推薦 打造 ， 常州首座 5D級(jí)鋒尚樂世界 除了業(yè)態(tài)定位，還必須達(dá)到： 三個(gè)基本特征： 多樣性 解析一 5D= 3D(多維 )+daily（天天） +delight（高興） 經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人們的消費(fèi)水平在提高。然而，吃和玩對(duì)中國(guó)人來說，其意義不只局限于“自我享受”， 中國(guó)人講情份、愛面子，飯局已經(jīng)落伍，玩局方興未艾 。相約朋友、商務(wù)合作伙伴，他們渴求 一站式的盡興消費(fèi) 。家庭也不例外，人們的生活節(jié)奏日趨加快，工作壓力越來越大，人們期待 周末、節(jié)假日，攜同一家老小，盡情歡快的消費(fèi)。 解析二 5D空間 繽紛多維世界 5D多維空間 解析 多維時(shí)間 早、中、晚 多維空間 合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)、消費(fèi)可以相互穿插 多維年齡 老人、中年人、兒童 多維風(fēng)情 歐美、東南亞、中式風(fēng)情 多維享受 “餐飲、休閑、娛樂”為主，輔之購(gòu)物、品牌專賣 多樣性 解析三 ① 新六覺感受 國(guó)際級(jí)六星體驗(yàn) 在我們?cè)O(shè)定的鮮明的主題里，能滿足人們“ 視覺、視覺、味覺、嗅覺、觸覺、感覺 ”等諸多刺激，為人們提供澈透的感受服務(wù)。 ?Happy eat食樂 （歐美、東南亞、中式美食體驗(yàn)；特色餐飲、小吃；品牌餐飲）； ?Happy play玩樂 （ KTV、真冰溜冰場(chǎng)、湯姆熊） ?Happy shopping購(gòu)樂 （影視城、歌舞娛樂城、美容 SPA ） ?Happy enjoying享樂 （影視城、歌舞娛樂城、美容 SPA ） ?Happy business商樂 （品牌咖啡店、酒吧、品牌酒店） ?Happy sport康樂 （健身俱樂部、斯諾克、瑜伽） 多樣性 HEat 食樂 中 式 風(fēng) 情 韓式風(fēng)情 特 色 餐 飲 餐飲是主題的核心，務(wù)必做出良好環(huán)境、風(fēng)情、文化、品位、品牌，方能滿足現(xiàn)代人的食樂需求，引八方來客。 童 趣 館 湯姆 Bear KTV 兒 童 玩 樂 Play 玩樂 從小孩子的湯姆 Bear，到成人的 KTV，適應(yīng)各年齡階層，充分體現(xiàn)商業(yè)的人性化。 據(jù)此可延伸至：兒童玩具、兒童書籍等 Enjoying享樂 演藝歌城 桑拿足浴 美容 SPA Shopping 購(gòu)樂 Business 商樂 休閑茶吧 休閑咖啡吧 休閑酒吧 Sport 康樂 健康是 21世紀(jì)人們追逐的潮流，設(shè)置不同男女類別的運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，以體現(xiàn)健康之樂。 僅僅是豐富、多樣， 就能夠留住顧客嗎？ 回答是： 不盡然！ 參與性 日本著名的大型綜合體“博多運(yùn)河城”的設(shè)計(jì)者 Jon Adams Jerde曾有這樣的感慨： 我的設(shè)計(jì)是在多年以前意大利之行中找到的靈感 —— 關(guān)于社區(qū)、活力和建筑，這就如同美夢(mèng)成真。 在意大利的很多山區(qū)，人們登山的過程是 不知不覺 走到較高山坡的建筑物周邊，人們通過連續(xù)的道路，步行到達(dá)山頂， 沒有在傳統(tǒng)建筑中感覺樓梯之間的明顯分隔。 這對(duì)于高層的商場(chǎng)空間垂直動(dòng)線處理具有較大啟發(fā)， JERDE設(shè)計(jì)的很多著名商業(yè)建筑借助了 意大利山區(qū)建筑的規(guī)劃手法 ，對(duì)于 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的流線處理 也具有普遍的推廣意義。 讀到了什么？ 在意大利的很多山區(qū)，人們登山的過程是 不知不覺 走到較高山坡的建筑物周邊，人們通過連續(xù)的道路，步行到達(dá)山頂， 沒有在傳統(tǒng)建筑中感覺樓梯之間的明顯分隔。 這對(duì)于高層的商場(chǎng)空間垂直動(dòng)線處理具有較大啟發(fā)， JERDE設(shè)計(jì)的很多著名商業(yè)建筑借助了 意大利山區(qū)建筑的規(guī)劃手法 ，對(duì)于 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的流線處理 也具有普遍的推廣意義。