【文章內(nèi)容簡介】 物質(zhì)體現(xiàn)。二、精神文明方面的建設主要包括思想建設、文化建設和社會制度、組織建設。思想建設主要是用科學的理論和世界觀、現(xiàn)代的民主意識和法治觀念、高尚的道德情操和風貌等來提高小城鎮(zhèn)居民的思想道德素質(zhì)。文化建設主要是通過教育、科學、文學藝術、新聞出版、廣播電視、衛(wèi)生體育等文化事業(yè)的發(fā)展來提高小城鎮(zhèn)居民的科學文化素質(zhì)。社會制度和組織建設，主要包括經(jīng)濟制度、政治制度、文化教育制度、家庭制度、社會保障制度，以及與這些制度相適應的組織機構或設施的建設。二、宏觀建設小城鎮(zhèn)宏觀建設指一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的建立、改造和發(fā)展工作。要求從本地區(qū)、本城鎮(zhèn)的實際情況及它在整個社會結構中的客觀地位出發(fā)，做好總體規(guī)劃。制定小城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，要兼顧經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益。規(guī)劃的內(nèi)容要全面，既要突出經(jīng)濟建設的重點，又要配合做好羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 12 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司教育、科學、文化、人口、勞動力、社會保障、生態(tài)環(huán)境、市（鎮(zhèn)）政設施等方面的建設規(guī)劃。它側重于解決一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)的密度、規(guī)模、功能和空間布局的問題，以及小城鎮(zhèn)建設的發(fā)展速度和具體的方法、步驟等問題。一般地說，每一個區(qū)域內(nèi)的小城鎮(zhèn)，要盡可能做到密度適當、規(guī)模合理、功能互補、布局均衡小城鎮(zhèn)建設思路 首先，城鎮(zhèn)化一個重要的方針就是社會主義新農(nóng)村建設。貫徹20 字方針、四大文明做到生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主，為城鎮(zhèn)化建設指明方向和內(nèi)容。其次，從中國的基本國情出發(fā)，中國的城鎮(zhèn)化不可能是一步到位的大城市化，也不可能是一步到位的中小城鎮(zhèn)化，必然是大城市、中小城鎮(zhèn)和社會主義新農(nóng)村同步推進的城鎮(zhèn)化，是三維結構同時并存的城鎮(zhèn)化。這就是中國式的城鎮(zhèn)化道路。再次，從本質(zhì)上說，城鎮(zhèn)化的過程實際上就是城市的各種文明不斷向農(nóng)村擴散和輻射的過程，是城鄉(xiāng)各種差距不斷縮小、城鄉(xiāng)二元結構不斷消除的過程。我國發(fā)展小城鎮(zhèn)建設的意義 一、小城鎮(zhèn)建設是我們黨在深刻分析當前國內(nèi)外形勢、全面把握我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段性特征的基礎上，從我國經(jīng)濟社會事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)確定的一項重大歷史任務；二、小城鎮(zhèn)建設是落實科學發(fā)展觀，實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展方略，解決三農(nóng)問題，讓廣大人民群眾共享經(jīng)濟發(fā)展成果，如期實現(xiàn)全面建設小康社會和社會主義現(xiàn)代化宏偉目標的重大戰(zhàn)略決策；三、小城鎮(zhèn)建設是加快農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村消費環(huán)境，使億萬農(nóng)民的潛在購買意愿轉化為巨大的現(xiàn)實消費需求，進而拉動國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要條件；四、小城鎮(zhèn)建設是順應經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，縮小城鄉(xiāng)差別，構建和諧社會的重要基礎；羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 13 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司五、小城鎮(zhèn)建設是逐步消除城鄉(xiāng)二元體制結構，形成工農(nóng)之間和城鄉(xiāng)之間良性互動，實現(xiàn)城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措，有著非常鮮明的時代背景和重大的歷史、現(xiàn)實意義。. 主要技術經(jīng)濟指標序號 項目 單位 數(shù)值1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 183450 其中：住宅建筑面積 ㎡ 128000 其中：12 層商鋪建筑面積 ㎡ 39000 其中：地下停車場建筑面積 ㎡ 160003 建筑密度 %　 ≦304 容積率 5 綠地率 % ≧306 項目總投資 萬元 290007 財務凈現(xiàn)值 萬元 8 財務內(nèi)部收益率 % 9 靜態(tài)投資回收期 年 10 動態(tài)投資回收期 年 . 問題與建議項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續(xù)正在申辦中。分析測算過程假定本項目在土地取得、立項、開發(fā)建設、銷售等方面均遵照國家及廣元的房地產(chǎn)項目開發(fā)程序及規(guī)定。根據(jù)測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。廣元市房地產(chǎn)市場正處于開發(fā)高潮時期，競爭日趨白熾化，因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節(jié)奏；在建設過程中，需要嚴格控羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 14 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司制工程成本和管理成本。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。第 2 章 項目投資環(huán)境與市場研究. 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策2022 全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)為 636463 億元，同比增長 %，回落 個百分點，創(chuàng)新世紀以來中國年度 GDP 增速的新低。這一增速平穩(wěn)落入 2022 年初政府工作報告設定的調(diào)控區(qū)間，而 7%左右的 GDP 增速在全球仍屬于中高速增長范圍。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個百分點。固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長 %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 51,020 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資64,928 億元，增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 %，其中商品住宅投資 18,010 億元，增長 %。商品房竣工面積 58,236 萬平方米，羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 15 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司增長 %。商品房銷售面積 76,193 萬平方米，增長 %，其中商品住宅 69,104 萬平方米，增長 %。中央經(jīng)濟工作會議將 2022 年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟增長由偏快轉向過熱、防止價格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹” ，2022 年 12 月 8 日，央行將存款利準備金率提高一個百分點；同年 11 月CPI 同比上漲 %；隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12 月國務院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權房，繼 2022 年經(jīng)來，因家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。項目開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、政策因素 2022 年，廣元市委、市政府牢牢把握穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅持“生態(tài)立市、工業(yè)強市、文旅興市、統(tǒng)籌發(fā)展”的總體思路，深入實施“五大發(fā)展戰(zhàn)略” ，認真落實國家、省、市各項穩(wěn)增長政策措施，始終專注加快發(fā)展定力，全市經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)中有進、進中趨好，各項社會事業(yè)取得新的進步。一、綜合經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)較快。經(jīng)四川省統(tǒng)計局審定，全市生產(chǎn)總值（GDP） 億元，比上年增長 %，增速分別比全國、全省快 、 個百分點。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、%和 %，羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 16 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司分別拉動經(jīng)濟增長 、 和 個百分點。2022 年—2022 年廣元市國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 轉型升級有效推進。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的 ：： 調(diào)整為 ::。服務業(yè)增加值占 GDP 的比重比上年提升 個百分點，服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率和拉動力分別比上年提高 、個百分點。規(guī)模以上工業(yè)的制造業(yè)高技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速高于規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增速 個百分點。物流、網(wǎng)購、電子商務等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)的商品零售額比上年增長 %，快遞企業(yè)業(yè)務收入增長 %。城鄉(xiāng)居民收入分別增長 %、%，分別比同時期GDP 增速快 、 個百分點，城鄉(xiāng)居民收入差距縮小，由上年的1: 縮小為 1：。2022 年—2022 年廣元市三次產(chǎn)業(yè)結構非公有制經(jīng)濟發(fā)展較好。全年非公有制經(jīng)濟增加值 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。非公有制經(jīng)濟增加值占 GDP 比重為 %，比上年提高 個百分點。其中，民營經(jīng)濟（個體私營經(jīng)濟）增加值 億元，增長%，占 GDP 的比重為 %，比上年提高 個百分點。城市化進程加快。城鎮(zhèn)化率 %，比上年提高 個百分點。全年市城區(qū)居民消費價格總水平（CPI）上漲 %，其中衣著類價格上漲 %，食品類上漲 %，娛樂教育文化用品及服務上漲 %。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)下降 %。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格下降 %。城鎮(zhèn)就業(yè)總體穩(wěn)定。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè) 萬人，就業(yè)困難人員就業(yè) 萬人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %，與上年基本持平。羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 17 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司二、農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)再獲豐收。全年糧食播種面積 萬公頃，比上年增長%。糧食總產(chǎn)量 萬噸，增長 %，實現(xiàn)“八連增” 。其中，小春糧食產(chǎn)量 萬噸，增長 %；大春糧食產(chǎn)量 萬噸，下降%。油料產(chǎn)量 萬噸，增長 %。畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。出欄生豬 萬頭，增長 %；出欄牛 萬頭，增長 %；肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 %。2022 年—2022 年廣元市糧食產(chǎn)量及增長速度全年完成營造林面積 25193 公頃，其中造林面積 公頃。森林覆蓋率 %，市建成區(qū)綠化覆蓋率 %，綠地率 %，人均公園綠地 平方米。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到改善。當年新增有效灌溉面積 千公頃，改善灌溉面積 千公頃，發(fā)展節(jié)水灌溉面積 千公頃，綜合治理水土流失面積 千公頃。年末農(nóng)機總動力 萬千瓦，增長 %。化肥施用量（折純量） 萬噸，增長 %。三、工業(yè)與建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。全年工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %，拉動經(jīng)濟增長 個百分點。2022 年—2022 年廣元市全部工業(yè)增加值及增長速度年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 384 戶。億元產(chǎn)值企業(yè) 166 戶，比上年增加7 戶。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 %。其中，重工業(yè)增加值增長%；輕工業(yè)增加值增長 %。34 個行業(yè)大類中有 27 個行業(yè)增加值增長，增長面為 %。建材、電子機械、食品飲料、金屬和能源化工五大特色支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率為 %；醫(yī)藥、紡織服裝兩大特色培育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 18 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率為 %。制造業(yè)高技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率為%。產(chǎn)品產(chǎn)量增多降少。統(tǒng)計監(jiān)測的 115 種工業(yè)產(chǎn)品中有 79 種產(chǎn)品產(chǎn)量增長，增長面 %。其中，錳硅合金增長 %，液化天然氣增長%，水力發(fā)電量增長 %，彩色電視機增長 %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %；產(chǎn)品銷售率 %，與上年持平；利潤總額 億元，下降 %；利稅總額 億元，下降 %；總資產(chǎn)貢獻率 %，降低 個百分點；資產(chǎn)負債率 %，降低 個百分點；流動資產(chǎn)周轉率 次，與上年基本持平。建筑業(yè)穩(wěn)步增長。全年全社會建筑業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。資質(zhì)以上建筑企業(yè)（不含勞務分包企業(yè)）137 戶，實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。建筑施工企業(yè)房屋施工面積 萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %。四、固定資產(chǎn)投資 投資規(guī)模繼續(xù)擴大。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %，其中固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。年度投資規(guī)模已連續(xù)四年保持 500 億元以上。2022 年—2022 年廣元市全社會固定資產(chǎn)投資及增長速度在全社會固定資產(chǎn)投資中，建筑工程投資 億元，比上年增長%；安裝工程投資 億元，增長 %；設備工器具購置投資 億元，下降 %；其它費用 億元，下降 %。第一產(chǎn)業(yè)投羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設項目可行性研究報告第 19 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。工業(yè)投資 億元，增長%。國有投資 億元，增長 %；民間投資 億元，增長%；港澳臺及外商投資 億元，下降 %。全年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。商品房施工面積 萬平方米，增長 %。商品房竣工面積 萬平方米，下降 %。商品房銷售面積 萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積 萬平方米。商品房銷售額 億元。商品住宅銷售 8745 套。全年保障性住房開工 10419 套，完工 7475 套。五、交通運輸與郵電年末全市境內(nèi)公路總里程 19520 公里。其中等級公路 13906 公里，高速公路 374 公里，國省公路 667 公里。農(nóng)村公路 18479 公里。全年公路客貨運輸周轉量 億噸公里，比上年增長 %。年末全市民用汽車保有量 萬輛，比上年增長 %。其中私人汽車 萬輛，增長 %。民用轎車保有量 萬輛，增長 %。其中私人轎車 萬輛，增長 %。全年電信主營業(yè)務收入 億元，比上年下降 %。年末固定電話用戶 萬戶，下降 %。移動電話 萬部，下降 %。郵政行業(yè)業(yè)務收入 億元，增長 %。其中，快遞業(yè)務收入 億元，增長 %。六、貿(mào)易與旅游 市場銷售平穩(wěn)增長。全年社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。其中，限額以上單位