【正文】 個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資 9 億元；要大力開展綠色建筑行動，扎實(shí)推進(jìn)“智慧城市”和信息化建設(shè)工作。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?；突出優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育發(fā)展新亮點(diǎn) 文化特色：傳承蜀道歷史、突出三國文化、女皇文化、紅色文化等和川北民俗風(fēng)情。 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 構(gòu)建以廣元市為核心，以蒼溪、旺蒼、劍閣、青川、朝天、元壩為點(diǎn)，以朝（天）廣（元）蒼（溪） ；清江河、劍（閣）廣（元）旺（蒼）為軸的 “一主多點(diǎn)兩軸”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。 空間結(jié)構(gòu)：構(gòu)建以中心片區(qū)為心，元壩片區(qū)為東翼、寶昭片區(qū)為西翼的“一心兩翼”的“人”字形帶狀組團(tuán)結(jié)構(gòu)。 羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 32 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司 廣元市 2022 年城鄉(xiāng)建設(shè)工作重點(diǎn)（政府會議文件會議進(jìn)一步明確了 2022 年工作重點(diǎn)，一是大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，著重抓好市級重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)和 10 個(gè)“百鎮(zhèn)建設(shè)”試點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)；加快新村建設(shè)，全年力爭完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資 30 億元，完成新村規(guī)劃編制 700 個(gè)。 在萬源片區(qū)市廣播電視中心南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)萬源湖城市展覽館及環(huán)湖商業(yè)建筑。目前，其一期商鋪已全部售罄。項(xiàng)目也爭取將百利城打造為市區(qū)內(nèi)的旅游景點(diǎn)，成為與皇澤寺、鳳凰樓等文化景點(diǎn)相呼應(yīng)的商業(yè)景點(diǎn)。該項(xiàng)目是我市首個(gè)購物中心地下兩層都為停車場，有 1200 余停車位。 金橄欖廣場 沃爾瑪全 球 2520 號店正式落戶 。二期是擁有 11 萬平米的國際商貿(mào)城，共投入 5 億打造。 時(shí)代廣場 一站式城市綜合體城南時(shí)代廣場在老城原城南市場的基礎(chǔ)上改造而成，與摩爾天成商場、酒店，國際商貿(mào)城等構(gòu)成兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的重要商圈。到 2020 年基本建成商業(yè)總量適度、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣、組團(tuán)結(jié)構(gòu)明確、功能分區(qū)優(yōu)化、物流高效集約的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。廣元市商圈信息 ，一核兩翼東西聯(lián)動 四大經(jīng)濟(jì)商圈集群發(fā)展 一核兩翼東西聯(lián)動 ，一核 主城區(qū)集群布局和發(fā)展購物中心、特色商業(yè)街 。國家發(fā)改委批準(zhǔn)廣元市為第二批國家低碳城市試點(diǎn)市，廣元由此成為四川省唯一一個(gè)納入此項(xiàng)試點(diǎn)城市。. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析廣元房地產(chǎn)市場區(qū)域分布及特點(diǎn)廣元，古稱利州，至今已有 2300 多年的建城歷史。無重大和特別重大事故發(fā)生。經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局審定，全年單位 GDP 能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，比上年下降 %。2022 年—2022 年廣元市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長速度 2022 年—2022 年廣元市農(nóng)村居民人均純收入及增長速度社會保障持續(xù)加強(qiáng)。全年體育彩票銷售 9080 萬元，比上年增長 %，實(shí)現(xiàn)體彩公益金分成 480 萬元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村公益固定放映點(diǎn) 112 個(gè)。全年創(chuàng)作歌曲 47 首、舞蹈 44 個(gè)、小品 27 個(gè)及一大批美術(shù)、書法、攝影作品。其中，普通高中學(xué)校 25 所，在校生 62953 人；普通初中學(xué)校 152 所（含九年一貫制83 所） ，初中在校生 78620 人。八、科學(xué)技術(shù)與教育組織申報(bào)省級、市級科技進(jìn)步獎(jiǎng)項(xiàng)目 73 項(xiàng)，組織省級、市級科技成果鑒定 39 項(xiàng)，獲四川省科技進(jìn)步獎(jiǎng) 7 項(xiàng)。其中，短期貸款余額 億元，下降 %；中長期貸款余額 億元，增長 %；票據(jù)融資余額 億元，增長 %。七、財(cái)政、金融與保險(xiǎn)財(cái)政收入增長較快。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè) 億元，增長%；零售業(yè) 億元，增長 %；住宿業(yè) 億元，增長%；餐飲業(yè) 億元，增長 %。年末固定電話用戶 萬戶，下降 %。其中等級公路 13906 公里，高速公路 374 公里，國省公路 667 公里。全年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。建筑施工企業(yè)房屋施工面積 萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %。制造業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻(xiàn)率為%。全年工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。出欄生豬 萬頭，增長 %；出欄牛 萬頭，增長 %；肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 %。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 萬人，就業(yè)困難人員就業(yè) 萬人。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占 GDP 比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ：： 調(diào)整為 ::。中央經(jīng)濟(jì)工作會議將 2022 年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹” ，2022 年 12 月 8 日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；同年 11 月CPI 同比上漲 %；隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12 月國務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼 2022 年經(jīng)來，因家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究. 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策2022 全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)為 636463 億元，同比增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)新世紀(jì)以來中國年度 GDP 增速的新低。這就是中國式的城鎮(zhèn)化道路。二、宏觀建設(shè)小城鎮(zhèn)宏觀建設(shè)指一定區(qū)域內(nèi)小城鎮(zhèn)體系的建立、改造和發(fā)展工作。生態(tài)環(huán)境建設(shè)主要是圍繞消除或控制大氣污染、水質(zhì)污染、廢渣污染、噪聲污染而進(jìn)行的排煙、防塵、綠化、美化、供水、排水、垃圾和糞便處理，以及隔聲、消聲等方面的建設(shè)。在這個(gè)發(fā)展?fàn)顩r下，我們有必要、有責(zé)任重新思考、認(rèn)識小城鎮(zhèn)建設(shè)理論和實(shí)踐。對中國而言，在發(fā)展模式、城鄉(xiāng)差距、收入水平的懸殊、形成城鄉(xiāng)分離、城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)。該開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為 183450㎡。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機(jī)會有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為商品住宅建設(shè)項(xiàng)目之一，將為增加社會就業(yè)崗位做出一定的貢獻(xiàn)。再次，從本質(zhì)上說，城鎮(zhèn)化的過程實(shí)際上就是城市的各種文明不斷向農(nóng)村擴(kuò)散和輻射的過程，是城鄉(xiāng)各種差距不斷縮小、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)不斷消除的過程。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。世界各國的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，工業(yè)化和城市化是一個(gè)相互影響、相互推動的發(fā)展過程。與羊木水鄉(xiāng)緊鄰的羊木鎮(zhèn)政府、羊木鎮(zhèn)中學(xué)“等已相繼建成并投入使用。小城鎮(zhèn)的建設(shè)又缺乏科學(xué)規(guī)劃和管理產(chǎn)生一系列問題，諸如，小城鎮(zhèn)的數(shù)量較多，規(guī)模較小，多數(shù)小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低，功能不夠完善，許多地區(qū)小城鎮(zhèn)的分布不均衡，結(jié)構(gòu)不合理等等。這就是中國式的城鎮(zhèn)化道路。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，GDP 每增長 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國可提供 80 多萬個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP 增長 %個(gè)百羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 8 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司分點(diǎn)，則可提供 40 多萬個(gè)就業(yè)崗位。綠地率≥30%；建筑密度≤30%；容積率約 ；停車位 600 個(gè)；后退紅線距離 5 米；建筑限高 57米。世界各國的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，工業(yè)化和城市化是一個(gè)相互影響、相羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 10 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司互推動的發(fā)展過程。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費(fèi)，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴(yán)重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。經(jīng)濟(jì)建設(shè)在小城鎮(zhèn)建設(shè)的各項(xiàng)工作中居于中心的地位。社會制度和組織建設(shè)，主要包括經(jīng)濟(jì)制度、政治制度、文化教育制度、家庭制度、社會保障制度，以及與這些制度相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)。其次，從中國的基本國情出發(fā)，中國的城鎮(zhèn)化不可能是一步到位的大城市化，也不可能是一步到位的中小城鎮(zhèn)化，必然是大城市、中小城鎮(zhèn)和社會主義新農(nóng)村同步推進(jìn)的城鎮(zhèn)化，是三維結(jié)構(gòu)同時(shí)并存的城鎮(zhèn)化。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。商品房銷售面積 76,193 萬平方米，增長 %，其中商品住宅 69,104 萬平方米，增長 %。2022 年—2022 年廣元市國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 轉(zhuǎn)型升級有效推進(jìn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。城鎮(zhèn)就業(yè)總體穩(wěn)定。畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。三、工業(yè)與建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。建材、電子機(jī)械、食品飲料、金屬和能源化工五大特色支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻(xiàn)率為 %；醫(yī)藥、紡織服裝兩大特色培育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 18 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司增長 %，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻(xiàn)率為 %。資質(zhì)以上建筑企業(yè)（不含勞務(wù)分包企業(yè)）137 戶，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。國有投資 億元，增長 %；民間投資 億元，增長%；港澳臺及外商投資 億元，下降 %。五、交通運(yùn)輸與郵電年末全市境內(nèi)公路總里程 19520 公里。全年電信主營業(yè)務(wù)收入 億元，比上年下降 %。2022 年—2022 年廣元市社會消費(fèi)品零售總額及增長速度羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 20 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司分經(jīng)營地看，城鎮(zhèn)市場零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村市場零售額 億元，增長 %。旅游產(chǎn)業(yè)總收入 億元，增長 %。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 億元，增長 %。全年證券交易額 億元，增長 %。普通中學(xué) 177 所，在校生 141573 人，專任教師 11041 人。九、文化、衛(wèi)生與體育羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 22 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司文化成果豐碩。廣播電視綜合覆蓋率 %。競技體育取得良好成績，參加省級體育賽事活動 15 次，四川省第十二屆運(yùn)動會獲 5 金 6 銀 銅。農(nóng)民人均純收入 7202 元，增長 %；人均生活消費(fèi)支出 5835 元。十一、節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 節(jié)能降耗情況良好。全年發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故 2 起，死亡 6 人。 《四川省統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，地方各級人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)公報(bào)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國家三線建設(shè)軍工基地與“國家優(yōu)秀旅游城市” 。商品房屋施工巟面積 萬平方米，增長 %。我市將圍繞建設(shè)“川陜甘結(jié)合部區(qū)域性商貿(mào)物流中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快構(gòu)建大物流、大市場、大賣場、大休閑體系，深入實(shí)施商貿(mào)業(yè)集群發(fā)展戰(zhàn)略，加快推羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 27 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司進(jìn) “一核兩翼五區(qū)”建設(shè)。 腹心地帶兩江口商圈，打造由摩爾天成商場、摩爾天成大酒店、正在改造升級的城南市場、國際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的重要商圈。 國際商貿(mào)城，到達(dá)式消費(fèi),迎合市場 廣元國際商貿(mào)城經(jīng)理?xiàng)畹ふf，商貿(mào)城項(xiàng)目一期是會展中心，以大中小會展為主，聚集周邊人氣。咽喉部位利州廣場商圈，打造由雙羽鳳凰城、百利城、金橄欖廣場、古堰路等構(gòu)成的利州廣場商圈。由開發(fā)商自持 4 層底商和 31 層寫字樓組成，該樓的 5 層和 21 層為我市首個(gè)為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。百利城與其他商業(yè)不同之處在于，將更多的文化旅游元素最大程度地融入商業(yè)。 黃金口岸萬源商圈萬達(dá)廣場 63 萬平米城市綜合體，萬達(dá)廣場置業(yè)顧問何俊言說，廣元萬達(dá)廣場金街商鋪一期 8 月 25 日正式開盤銷售，主力商鋪為 6070㎡，其樓商鋪均價(jià)約 萬元 /㎡，2 樓均價(jià) 萬元/ ㎡，一拖二的商鋪均價(jià)在 萬元/㎡。與普通商業(yè)地產(chǎn)商鋪整體出售不同，萬達(dá)廣場大商業(yè)自持，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r在 5000 家合作品牌中選商，保證大商業(yè)滿鋪開業(yè)。項(xiàng)目一期為 7 萬㎡建材五金博覽中心；二期引進(jìn)國際家居品牌居然之家，總建 6 萬㎡；三期 7 萬㎡，由濱河商業(yè)街和五星級酒店組成。 城市規(guī)模： 2022 年人口規(guī)模 45 萬人，用地規(guī)模 平方公里， 2020 年城市人口 60 萬人，用地 平方公里。 規(guī)劃范圍 按三個(gè)層次編制相應(yīng)規(guī)劃：市域范圍（旺蒼、蒼溪、劍閣、青川四縣和利州、元壩、朝天三區(qū)）實(shí)施市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；城市規(guī)劃區(qū)范圍（利州、元壩、朝天三區(qū)）實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃；城市區(qū)范圍（嘉陵、東壩、南河、河西、下西、回龍河、楊家?guī)r、袁家壩、雪峰、上西十個(gè)辦事處全部，工農(nóng)、盤龍、寶輪、昭化、元壩、榮山、大石七鎮(zhèn)部分地區(qū)）實(shí)施城市空間布局規(guī)劃。 廣元是川、陜、甘三省結(jié)合部的交通要沖，四川省東北部重要的區(qū)域性中心城市之一。四是大力規(guī)范和整頓行業(yè)秩序，狠抓建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管，完善建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)競爭機(jī)制，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，2022 年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 90 億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 40 億元（市城區(qū)完成投資 32 億元） 。 汽車銷售區(qū)建筑面積約 13 萬平方米，建成 30 家左右的汽車 4S 店、汽車大賣場、汽車直營店、名車體驗(yàn)館；二手車業(yè)務(wù)區(qū)建筑面積約 10 萬平方米，建成二手車評估、二手車置換、二手車收購、淘淘二手車網(wǎng)上門店、淘淘二手車網(wǎng)下連鎖店等；工程車及配件供應(yīng)區(qū)建筑面積約 萬平方米，建成汽配賣場、工程車銷售店、配件倉儲中心；售后服務(wù)區(qū)建筑面積約 萬平方米，建設(shè)汽車維修中心、特約服務(wù)站、汽車精品區(qū)、汽車改造、汽車美容中心；商務(wù)辦公區(qū)建筑面積約 萬平方米，建成會展、寫字樓、商務(wù)酒店等