【正文】 。二期商鋪東部與教育園區(qū)和澳源體育中心的萬源 7 號(hào)橋相連，在業(yè)態(tài)經(jīng)營方面將以旅游風(fēng)情為主題，主營餐飲、美食、小吃等。古堰路 唐朝文化 增輝女皇故里在東城規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上看到，我市將在保持古堰路現(xiàn)有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，以城市浮雕、詩徑、藝術(shù)墻及雕塑群有機(jī)組合建成古堰路唐朝風(fēng)情文化步行街，步行街兩側(cè)現(xiàn)有的建筑將改造裙樓為唐風(fēng)騎樓，并與南端濱河觀景平臺(tái)、仿唐塔樓為對(duì)景與利州廣場(chǎng)形成呼應(yīng)。二期負(fù)二樓為停車場(chǎng)，負(fù)一樓至地上三樓為百貨；四樓為餐飲；而五樓則以休閑為主，主營西餐、咖啡等；六樓為娛樂，主營 KTV 等。項(xiàng)目總建筑面積 21 萬平米，其中商業(yè) 8 萬平米。三期目前正在建設(shè)的是6 萬平方的香榭麗舍大道商業(yè)街，共 3 層，局部為 4 層?？傮w量 11 萬平米。在三年的經(jīng)營時(shí)間里，營業(yè)額達(dá)到 3 億多元。打造由摩爾天成商場(chǎng)、摩爾天成大酒店、正在改造升級(jí)的城南市場(chǎng)、國際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的重要商圈。幅員羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 26 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司面積 16314 平斱公里，其中市城區(qū)面積 25 平斱公里。是三國歷史文化的重要走廊，女皇帝武則天的誕生地，川陜革命根據(jù)地的重要組成部分。萬元 GDP 能耗按 2022 年不變價(jià)格計(jì)算。市城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù) 364 天。享受農(nóng)村最低生活保障 萬人，發(fā)放保障金 20374 萬元。年末全市常住人口 萬人。衛(wèi)生技術(shù)人員14574 人，每千人口擁有衛(wèi)生技術(shù)人員 個(gè)。全年組織群眾性文化活動(dòng) 1000 余場(chǎng)次。幼兒園 290 所，在幼幼兒 74435 人，專任教師 2141 人?，F(xiàn)有國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 27 個(gè)，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地 1 個(gè)，省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化特色基地 4 個(gè)，省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 2 個(gè)，省級(jí)工程技術(shù)研究中心 1 個(gè)，省級(jí)創(chuàng)新性企業(yè) 25 個(gè)，省級(jí)技術(shù)長信聯(lián)盟 5 個(gè)，市級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院 2 個(gè)，市級(jí)企業(yè)工程技術(shù)研究中心 41 個(gè)。全年保費(fèi)收入 億元，比上年增長 %。在地方公共財(cái)政收入中，稅收收入 億元，占 %；非稅收入 億元，占 %。進(jìn)出口順差 億美元。其中，快遞業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。年末全市民用汽車保有量 萬輛，比上年增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積 萬平方米。年度投資規(guī)模已連續(xù)四年保持 500 億元以上。其中，錳硅合金增長 %，液化天然氣增長%，水力發(fā)電量增長 %，彩色電視機(jī)增長 %。億元產(chǎn)值企業(yè) 166 戶，比上年增加7 戶。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到改善。全年糧食播種面積 萬公頃，比上年增長%。城鎮(zhèn)化率 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。物流、網(wǎng)購、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)的商品零售額比上年增長 %，快遞企業(yè)業(yè)務(wù)收入增長 %。一、綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)較快。固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長 %。. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 183450 其中：住宅建筑面積 ㎡ 128000 其中：12 層商鋪建筑面積 ㎡ 39000 其中：地下停車場(chǎng)建筑面積 ㎡ 160003 建筑密度 %　 ≦304 容積率 5 綠地率 % ≧306 項(xiàng)目總投資 萬元 290007 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 靜態(tài)投資回收期 年 10 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 . 問題與建議項(xiàng)目開發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中。規(guī)劃的內(nèi)容要全面，既要突出經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)，又要配合做好羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 12 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司教育、科學(xué)、文化、人口、勞動(dòng)力、社會(huì)保障、生態(tài)環(huán)境、市（鎮(zhèn)）政設(shè)施等方面的建設(shè)規(guī)劃。市（鎮(zhèn)）政設(shè)施建設(shè)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善生活的必要條件，是經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的物質(zhì)體現(xiàn)。一、微觀建設(shè)指小城鎮(zhèn)的各種社會(huì)要素的創(chuàng)立、興建、組合和發(fā)展工作。80 年代小城鎮(zhèn)數(shù)量增加，規(guī)模擴(kuò)大，社會(huì)功能趨于完善,對(duì)周圍社區(qū)的輻射力、吸引力和綜合服務(wù)能力顯著提高。主要建設(shè)條件小城鎮(zhèn)建設(shè)與城鎮(zhèn)建設(shè)、小鎮(zhèn)建設(shè)意義相近，但又有細(xì)微區(qū)別。鎮(zhèn)內(nèi)及周邊旅游景點(diǎn)有：金臺(tái)觀、佛興寺、明月峽、青木川古鎮(zhèn)、曾家山、唐家河、昭化古鎮(zhèn)等，旅游資源十分豐富，是休閑度假、垂釣嬉水、賞花攝影的絕佳之地。羊木鎮(zhèn)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展時(shí)期，羊木鎮(zhèn)作為國家小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)一體化的標(biāo)志性城鎮(zhèn)，也是四川省未來 21 個(gè)城鎮(zhèn)市規(guī)劃的重點(diǎn)扶持小鎮(zhèn)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃和發(fā)展需要，提升廣元市朝天區(qū)形象，提高土地的綜合價(jià)值，建設(shè)羊木水鄉(xiāng)項(xiàng)目建設(shè)在必行。立足于我國的國情和現(xiàn)有的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，陜西省中際國際城市發(fā)展研究院在長期研究鉆研中，CUDI 院院長、學(xué)者王超在《新農(nóng)村建設(shè)中的小城鎮(zhèn)發(fā)展》一書中提出小城鎮(zhèn)建設(shè)的新內(nèi)涵，即通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大公共財(cái)政對(duì)農(nóng)村的覆蓋，增加農(nóng)村教育、衛(wèi)生、交通、水利、環(huán)境等公共產(chǎn)品供給，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在城鎮(zhèn)化背景下以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的思路，改變過去單純地、片面地強(qiáng)調(diào)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的觀念，更加關(guān)注城鄉(xiāng)之間的良性互動(dòng)，更為綜合和全面地謀劃中國的現(xiàn)代城鄉(xiāng)結(jié)合化建設(shè)。1979 年改革開放以來，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復(fù)和發(fā)展。羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 1 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司目 錄第 1 章 總 論 .............................................................................................................4. 項(xiàng)目背景與概況 .............................................................................................4. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................................13. 問題與建議 ...................................................................................................13第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ...........................................................................14. 投資環(huán)境分析 ...............................................................................................14. 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ...................................................................................24. 銷售預(yù)測(cè) .......................................................................................................53. 營銷策略 .......................................................................................................57第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 ...........................................................................60. 建設(shè)規(guī)模 .......................................................................................................60. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 ...............................................................................................60. 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...............................................................................................62第 4 章 建筑方案 .......................................................................................................69. 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................................69. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 ...........................................................................69. 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .......................................................................................71. 建筑設(shè)計(jì) .......................................................................................................73. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .......................................................................................................74. 給排水設(shè)計(jì) ...................................................................................................75第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...............................................................................................76. 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................................76羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) .......................................................................................76第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...............................................................................................77. 編制依據(jù) .......................................................................................................77. 環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................................................77. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ...............................................................................78. 環(huán)境保護(hù)措施 ...............................................................................................78第 7 章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 ...........................................................................................80. 指導(dǎo)思想 .......................................................................................................80. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ...................................................................80. 消防設(shè)計(jì) .......................................................................................................81第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .....................