【文章內(nèi)容簡介】 ；u 8樓位置地下為浙江華購大超市。u 目前內(nèi)部商業(yè)認購 6樓商業(yè)，共 3層， 12F對外銷售， 3F為富士康會所；u 銷售價格 1F約 /㎡， 2F約 70008000元 /㎡u 1F層高 ， 2F層高 ，面寬從 ，可自由分割，進深從 ；u 每棟樓有內(nèi)街，內(nèi)街屬 1層商業(yè)，面積在 62平米左右，個別為 96平米；外沿商鋪： 5首層以 62㎡與 243㎡，部分以連體銷售，面積從 460826㎡不等； 6首層 以 62㎡與 121㎡， 個別為 88㎡，部分連體銷售，面積從 770826㎡不等付款方式：可一次性、可按揭，一次性優(yōu)惠幅度大，最多可達 10個點，按揭先付 50%，大面積的可付 30%左右，年底左右，證件齊全時可付剩余部分，或者辦理按揭。 6樓底商街鋪底商 商業(yè)形式 經(jīng)營范圍 租金水平 (元 /㎡ /月） 消費群體 消費檔次保稅北路 簡易房，一層 餐飲、煙酒店、富士康指定 招募中心簡易房： 6090富士康商業(yè)服務區(qū)：80300富士康員工 低檔鄭港四街 簡易房，一層 餐飲、煙酒店、富士康指定 招募中心、移動店 簡易房 120150 富士康員工 低檔豫康商業(yè)街 沿街商鋪、一層、 兩層餐飲、便利超市、煙酒、通訊、服裝、化妝品店、門診部、銀行豫康商業(yè)街 :120310富士康員工、附近居民 中檔中低檔鄭港五街 沿街商鋪、一層 網(wǎng)吧、銀行、超市、通訊店 沿街商鋪： 130160 富士康員工、附近居民中低檔周邊商業(yè)主要服務富士康員工和附近居民，商業(yè)檔次低，主要以餐飲、服裝為主，租金價格高低不等。商業(yè)市場上海為 1㎡，廈門為 ㎡，深圳為 ㎡，北京味 ㎡。發(fā)達國家或地區(qū)人均一般在 ㎡。預計 2023年鄭州新鄭綜合保稅區(qū)內(nèi)員工總數(shù)將達到 25萬人，加之配套企業(yè)、鄭州航空港區(qū)原有企業(yè)和社會服務崗位， 2023年鄭州新鄭綜合保稅區(qū)就業(yè)人員將達到 40萬人。人口規(guī)模方面，到 2023年，總?cè)丝?75萬，到 2030年，總?cè)丝?120萬人。年份 人口體量 增長速度 人均商業(yè)面積 商業(yè)需求量2023 400000 　 2836282023 432023 108% 3155082023 466560 108% 3509712023 503885 108% 3904202023 544196 108% 4343042023 587731 108% 4831192023 634750 108% 5374222023 685530 108% 5978282023 740372 108% 665024樓盤名稱 商業(yè)體量沃金商業(yè)廣場 地上地下： 15萬方裕鴻世界港 16萬方華鴻國際城市廣場 10萬方目前區(qū)域幾個大型項目商業(yè)項目 2023年—2023年總商業(yè)供應商業(yè)體量達 41萬方。而到 15年區(qū)域需求量才將近 39萬方。因此加上區(qū)域潛在商業(yè)項目，那么目前區(qū)域商業(yè)面積是供過于求。但是，本項目緊鄰富士康廠區(qū)，商業(yè)將會處于優(yōu)質(zhì)資源之列。區(qū)域商業(yè)供應狀況預測三 .豫康新城介紹 ? 豫康新城位于鄭州市航空港區(qū)，是富士康鄭州 IT產(chǎn)業(yè)園配套生活區(qū)，屬于河南省保障房建設重點項目，是河南省和鄭州市的重點工程。作為富士康員工的主要生活居住區(qū)， 自 2023年 9月開工建設以來，已陸續(xù)入住員工十余萬人。已經(jīng)逐漸形成以吃喝玩為形態(tài)的消費區(qū)域小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，設施完善，網(wǎng)吧，廣場， KTV，商場，步行街等各項配套一應俱全，為富士康廣大員工提供了安全，舒適的居住環(huán)境。目前豫康新城一二期共計 50棟居住樓已經(jīng)竣工投入使用，東臨國際機場，北距鄭州市區(qū) 20公里，是圍繞鄭州新鄭國際機場開發(fā)建設起來的一個重要的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域。航空港區(qū)作為鄭州新區(qū)總體規(guī)劃的一個重要組成部分，是全省經(jīng)濟社會發(fā)展的核心增長極和改革發(fā)展綜合試驗區(qū)之一，也是河南省對外開放的重要窗口和基地。? 四通八達、十分便捷的交通優(yōu)勢，鄭州機場高速、開封機場高速、鄭州少林高速、京港澳高速、連霍高速、繞城高速、洛南高速以及 10 310國道均在航空港區(qū)交匯，市區(qū)至機場快速路、輕軌六號線、“ 四港 ” 聯(lián)動大道等，將航空港區(qū)與鄭州市區(qū)連為一體，可實現(xiàn)航空、輕軌、公路之間 “ 零 ” 換乘。河南 .豫康新城河南 .豫康新城四 .豫康新城商業(yè)定位 中型中端商業(yè)開放型廣場 集 購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、文化教育、生活服務 于一體的中型中端體驗式休閑型購物廣場。生活體驗型購物中心生活體驗型購物中心SWOT分析優(yōu)勢u富士康廠區(qū)附近的核心商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍濃，人氣旺，具有較高的商業(yè)認可度，為其商業(yè)輻射全港區(qū)提供了支持；u顯著的位置、優(yōu)越的可視性為項目成為地標奠定了基礎；u項目地塊聚集了富士康員工公寓，從而為本項目提供了穩(wěn)定的客源；u道路、公交的多重優(yōu)勢有利于本項目商業(yè)的未來輻射力以及價值的提升；u綜合性物業(yè)配套，區(qū)域酒店，公寓和辦公樓可進行客源和功能互補；u商業(yè)地塊獨立且形狀較方正，便于建筑布局。劣勢u路網(wǎng)發(fā)達但交通流量大，高峰時會出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象；u商業(yè)區(qū)人流量雖然很大，但整體商業(yè)檔次低，不能帶來更多的優(yōu)質(zhì)客源；u地塊目前的整體建筑的規(guī)劃，使商業(yè)部分面積使用率低，產(chǎn)生多處明顯的商業(yè)死角，并且對人流產(chǎn)生一定的影響；u底層商業(yè)可用面積少，并且被嚴重分割，對于商業(yè)部分產(chǎn)生嚴重影響（如銀角的位置擺置衛(wèi)生間）；u商業(yè)空房不集中，比較零散，招商占線時間相對較長，有一定難度。167。內(nèi)部結(jié)構(gòu)的限制，使得項目定位于更高端有非常大的難度167。區(qū)位優(yōu)勢－連通富士康區(qū)域商務商業(yè)的主動脈167。位于中檔、中高檔商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍和人流量較佳167。良好的可達性和可視性167。區(qū)域綜合性物業(yè)多－功能和客源的互補機會u城市定位的提升為整個港區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展提供了充足的發(fā)展空間，為商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供樂觀的前景；u大量人口遷入、城鎮(zhèn)化的提高為港區(qū)商業(yè)物業(yè)的開發(fā)提供了機會；u城際道路的完善及飛機場處在附近，將會促進一大批高消費人士來項目附近消費從而使港區(qū)中高端商業(yè)市場更加成熟，并為本項目帶來了機會；