某房地產(chǎn)新城招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)范本-文庫(kù)吧資料
2025-03-03 19:22本頁(yè)面
【正文】 目前港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較其它大型城市及一些開(kāi)放城市仍比較落后。良好的可達(dá)性和可視性167。區(qū)位優(yōu)勢(shì)－連通富士康區(qū)域商務(wù)商業(yè)的主動(dòng)脈167。167。分析優(yōu)勢(shì)u富士康廠區(qū)附近的核心商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍濃，人氣旺，具有較高的商業(yè)認(rèn)可度，為其商業(yè)輻射全港區(qū)提供了支持；u顯著的位置、優(yōu)越的可視性為項(xiàng)目成為地標(biāo)奠定了基礎(chǔ)；u項(xiàng)目地塊聚集了富士康員工公寓，從而為本項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的客源；u道路、公交的多重優(yōu)勢(shì)有利于本項(xiàng)目商業(yè)的未來(lái)輻射力以及價(jià)值的提升；u綜合性物業(yè)配套，區(qū)域酒店，公寓和辦公樓可進(jìn)行客源和功能互補(bǔ)；u商業(yè)地塊獨(dú)立且形狀較方正，便于建筑布局。河南 .豫康新城河南 .豫康新城四 .豫康新城商業(yè)定位 中型中端商業(yè)開(kāi)放型廣場(chǎng) 集 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、文化教育、生活服務(wù) 于一體的中型中端體驗(yàn)式休閑型購(gòu)物廣場(chǎng)。航空港區(qū)作為鄭州新區(qū)總體規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分，是全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極和改革發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)之一，也是河南省對(duì)外開(kāi)放的重要窗口和基地。已經(jīng)逐漸形成以吃喝玩為形態(tài)的消費(fèi)區(qū)域小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完善，網(wǎng)吧，廣場(chǎng)， KTV，商場(chǎng)，步行街等各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全，為富士康廣大員工提供了安全，舒適的居住環(huán)境。? 豫康新城位于鄭州市航空港區(qū)，是富士康鄭州 IT產(chǎn)業(yè)園配套生活區(qū)，屬于河南省保障房建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，是河南省和鄭州市的重點(diǎn)工程。但是，本項(xiàng)目緊鄰富士康廠區(qū)，商業(yè)將會(huì)處于優(yōu)質(zhì)資源之列。而到 15年區(qū)域需求量才將近 39萬(wàn)方。 665024 597828 537422 483119 434304 390420 350971 315508 283628人口規(guī)模方面，到 2023年，總?cè)丝?75萬(wàn)，到 2030年，總?cè)丝?120萬(wàn)人。㎡。㎡。㎡，深圳為 6樓底商街鋪底商 商業(yè)形式 經(jīng)營(yíng)范圍 租金水平 (元 /㎡ /月） 消費(fèi)群體 消費(fèi)檔次保稅北路 簡(jiǎn)易房，一層 餐飲、煙酒店、富士康指定 招募中心簡(jiǎn)易房： 6090富士康商業(yè)服務(wù)區(qū)：80300富士康員工 低檔鄭港四街 簡(jiǎn)易房，一層 餐飲、煙酒店、富士康指定 招募中心、移動(dòng)店 簡(jiǎn)易房 120150 富士康員工 低檔豫康商業(yè)街 沿街商鋪、一層、 兩層餐飲、便利超市、煙酒、通訊、服裝、化妝品店、門診部、銀行豫康商業(yè)街 :120310富士康員工、附近居民 中檔中低檔鄭港五街 沿街商鋪、一層 網(wǎng)吧、銀行、超市、通訊店 沿街商鋪： 130160 富士康員工、附近居民中低檔周邊商業(yè)主要服務(wù)富士康員工和附近居民，商業(yè)檔次低，主要以餐飲、服裝為主，租金價(jià)格高低不等。u 目前內(nèi)部商業(yè)認(rèn)購(gòu) 6樓商業(yè)，共 3層， 12F對(duì)外銷售， 3F為富士康會(huì)所；u 銷售價(jià)格 1F約 /㎡， 2F約 70008000元 /㎡u 1F層高 ， 2F層高 ，面寬從 ，可自由分割，進(jìn)深從 ；u 每棟樓有內(nèi)街，內(nèi)街屬 1層商業(yè)，面積在 62平米左右，個(gè)別為 96平米；外沿商鋪： 租金不低于 200元 /㎡ /月，售價(jià)2萬(wàn) /㎡ ；獨(dú)立商業(yè) 住宅底商 酒店底商 寫字樓底商A四港聯(lián)動(dòng)大道鄭港六路鄭港二街鄭港四路后期商業(yè)規(guī)劃地塊產(chǎn)品分析位置 鄭州航空港區(qū)鄭港四街與鄭港六 路交叉口西南角 紫色部分：獨(dú)立商業(yè)及奧特萊斯商業(yè)街；n黃色部分：富士康公寓西側(cè)底商，一層，部分為兩層，商業(yè)面積96200㎡ ；nu 商業(yè)：本次推出商業(yè)約80套左右，面積在 50200平米左右 /間，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格在 /平米，目前小面積已銷售完， 80㎡ 左右剩余不多， 200㎡ 剩余量較大，付款方式均為一次性付款。C商業(yè) 住宅 酒店 寫字樓A幼兒園小學(xué)中學(xué)四港聯(lián)動(dòng)大道鄭港六路鄭港二街鄭港四路后期商業(yè)規(guī)劃地塊產(chǎn)品分析臨街商鋪，面積在 96200㎡目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)產(chǎn)品 ——一期 17棟小高層及公寓西側(cè)底商，目前以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為主；只針對(duì)首付房款 60%以上客戶。產(chǎn)品分析位置 鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)北（四港聯(lián)動(dòng)大道與 鄭港六路交匯處） 開(kāi)發(fā)商 河南裕鴻置業(yè)有限公司占地（㎡） 113萬(wàn) 總建面（㎡） 150萬(wàn)物業(yè)類型 住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓 容積率 產(chǎn)權(quán)年限 住宅 70年、非住宅 40年 車位數(shù) 500個(gè)建筑設(shè)計(jì)單位 上海中星志成建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 上海北斗星景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所個(gè)案分析 裕鴻世界港香港五星級(jí)富豪酒店奧特萊斯商業(yè)街4棟 10層寫字樓， 1層底商70120㎡6萬(wàn)㎡商業(yè)16棟富士康公寓E22棟多層住宅項(xiàng)目辦公區(qū)未規(guī)劃 FD快捷酒店B17棟小高層、 2棟別墅項(xiàng)目規(guī)劃介紹：A 地塊內(nèi)以多層洋房為主，共 22棟 6層洋房，配套一所幼兒園；B 地塊內(nèi)規(guī)劃 17棟 10層小高層、 2棟三層別墅；C 地塊內(nèi)主要規(guī)劃有香港五星級(jí)富豪酒店；D 地塊內(nèi)規(guī)劃 6萬(wàn)㎡獨(dú)立商業(yè)、 4棟寫字樓、 2棟快捷酒店和奧特萊斯商業(yè)街；E 地塊內(nèi)主要規(guī)劃 16棟富士康簽約公寓，公寓西側(cè)配套底部商業(yè)。一側(cè)面積全為 76㎡ ，另一側(cè)面積從 4770㎡ 不等產(chǎn)品分析76 1356中心商業(yè) 1 12商業(yè) 11（ 12）一層平面圖商業(yè) 11（ 12）二層平面圖216。7面積較大，在 495㎡ 以上，最大的 910㎡216?？拷行纳虡I(yè)一側(cè)面積較大8一層平面圖110150㎡， 9套522653㎡， 2套10一層平面圖397553㎡， 2套120125㎡， 7套產(chǎn)品分析中心商業(yè) 5， 6， 7， 13一層平面圖 二層平面 圖三層平面圖76 135鄭港四街保稅北路地下通道入口空中連廊一層216。公寓 10基本情況同上216。沿步行街一側(cè)面積以 114㎡ 、 124㎡ 為主216。銷售方式為一拖二216。面積以 60㎡ 左右為主9產(chǎn)品分析公寓 8,10底商
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