【文章內容簡介】 當政府機構需要征用土地用于公共事業(yè)時，需要對原土地使用單位進行搬遷，其中可能包括機械設備，所涉及的評估一般為拆遷損失評估。 （六）購買價格的分配 當企業(yè)以整體的方式購買一宗資產或一家整體企業(yè)時，在購買后需要估算每個組成部分的價值以便建立資產賬，合理確定折舊，對資產進行價值管理。在上述情形下，需要注冊資產評估師確定資產的市場價值。在執(zhí)行上述評估業(yè)務時，注冊資產評估師應充分了解有關會計準則的要求。（七）企業(yè)、合伙關系的解體 以解體為目的的評估，無論是合伙關系還是企業(yè)，都是以公允市場價值為基礎公平地確定每個合伙人或股東的應得利益。然而，解體評估也完全可能以清算價值為基礎，尤其是相關各方都希望首先處理所有資產然后再對所得的貨幣金額進行分配時。同樣，注冊資產評估師應該尋求法律顧問的意見以確定合適的價值前提或價值水平。 （八）保險 保險評估需要確定保險責任范圍的價值以補償損失?？杀r值是所有者、出租人、承租人、保險公司、代理商以及經紀人等所關注的。 以保險損失結算為目的的評估具有非常特殊和有限的目的：核實資產價值是否符合保險單的要求，確定的價值和保險評估價值相等，惟一的區(qū)別在于損失結算的評估是在損失實際發(fā)生以后進行的。（九）管理建議 以管理建議為目的的評估所包含的內容可能相當廣泛，通常與企業(yè)內部的財務管理相關。這種評估一般是由企業(yè)所有者或經營管理者提出，其目的可能是確定企業(yè)的經濟價值，也可能是其他目的。（十）資產出售 作為多余資產，機器設備在處置時也需要進行評估。評估目的是為確定設備的處置價格提供參考。多余資產出售為目的的評估，一般需要注冊資產評估師確定機器設備的變現(xiàn)價值。根據處置者的具體要求，可以是以單臺出售的變現(xiàn)價值，也可以是一宗機器設備整體出售的變現(xiàn)價值；另外處置者對處置時間的要求對所能夠實現(xiàn)的變現(xiàn)價值也有影響，注冊資產評估師應根據具體情況考慮參照物市場的選擇，如正常的二手設備交易市場，或拍賣市場等。（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。 機器設備的預期用途對機器設備可能實現(xiàn)的價值將產生影響： （ 1）一臺機器設備，或者被視為整體資產的一部分，或者被視為脫離整體資產存在的獨立資產單獨銷售，所能夠實現(xiàn)的價值是不同的。前者所能夠實現(xiàn)的價值取決于該設備對整體的貢獻，后者只能實現(xiàn)該設備單獨銷售的變現(xiàn)價值。 （ 2）在機器設備中，一部分機器設備屬于動產，不需安裝，可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。 第十三條 注冊資產評估師應當根據機器設備的預期用途，明確評估假設。 （ 3）機器設備是否按現(xiàn)行用途（原設計用途）繼續(xù)使用，對機器設備的價值評估有很大影響。如果機器設備所生產的產品、工藝等發(fā)生變化，可能會導致一些專用設備報廢，或者要對這些專用設備進行改造，以適應新產品或新工藝的要求；設備的移動也會對某些機器造成損傷或完全報廢，設備原有的安裝、基礎等完全失效。 根據機器設備的以上特點，本條款要求注冊資產評估師應當根據機器設備的預期用途，明確評估假設。包括： ； ； 。252。 在評估中，很多時候需要判斷資產的移動性，以及可能產生的價值損失。如對面臨搬遷企業(yè)的資產評估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所評估的設備價值是它的移地使用價值，評估時必須考慮哪些設備可以移動，那些設備不可以移動，哪些設備移動時會造成損壞，即設備的可移動性及移動損失。252。 注冊資產評估師對原地持續(xù)使用的機器設備進行評估時，一般應當考慮安裝調試成本；對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設備進行評估時，本條款要求注冊資產評估師應當考慮機器設備移位或改變用途的損失對價值所產生的影響。這些影響包括：（ 1）設備的移位對設備造成的損傷而引起的價值損失；（ 2）設備的移位引起某些不可移動設備的報廢；（ 3）設備的移位導致設備原有的安裝、基礎等的損失；（ 4）設備從移位到達到使用狀態(tài)所發(fā)生的運輸費用、基礎費用、安裝調試費用等遷移成本對價值的影響；（ 5）因用途的改變而導致某些專用設備的報廢；（ 6）因用途的改變而需要增加的設備改造費用等。 第十四條 注冊資產評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設備進行評估時，應當考慮機器設備移位或者改變用途對其價值產生的影響。252。 本條款要求注冊資產評估師應當根據評估目的、評估假設等條件明確評估范圍。252。 機器設備的評估范圍除了機器設備本身，還包括設備基礎、附屬設施等。有些設備基礎是獨立的，有些基礎是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個組成部分，注冊資產評估師在對工廠、車間進行整體評估時，機器設備與建筑物、構筑物的評估范圍并不一定是特別清晰的。除了在實體狀態(tài)上對機器設備與建筑物進行合理劃分，注冊資產評估師還應該對有關間接費用進行合理分攤。注冊資產評估師不能孤立地評估設備，必須全面了解工廠的成本構成以及成本要素之間的關系，以避免在評估時發(fā)生成本的重復計算或遺漏。252。 機器設備往往需要動力管線為其提供動力；也有一些機器設備包括一些附屬設施。注冊資產評估師在進行機器設備評估時必須根據評估目的明確具體的評估范圍。252。 另外，在進行機器設備評估時，注冊資產評估師應當關注評估對象是否包括操作軟件、技術數據、生產記錄和專利等無形資產。 第十五條 注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產。對于附屬于不動產的機器設備，注冊資產評估師應當合理劃分不動產與機器設備的評估范圍，避免重復或遺漏。在國際評估準則指引 3中指出：252。 “ 不同的評估人員在同一現(xiàn)場對建筑物資產和機械設備進行評估時，需要密切溝通以避免遺漏或重復計算。 ”252。 “ 無形資產存在于機械設備的定義之外。然而，無形資產也能夠影響機械設備的價值，在這種情況下，注冊資產評估師應該在評估之前為所有相關的無形資產的有效性設立假設。操作軟件、技術數據、生產記錄和專利等都可能對機械設備的價值造成影響，應明確上述無形資產是否也包括在交易中。 ”252。 機器設備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉租租賃和回租租賃等；這不僅對租賃期內和期滿對所租機器設備所有權歸屬的選擇和作價各不同，對租賃期滿機器設備所有權歸承租人的情況，也會因其設備貸款的資金來源不同而對其價值影響不同。注冊資產評估師在對租賃機器設備進行評估時應充分考慮上述因素對價值的影響。 252。 該條款是對機器設備進行現(xiàn)場調查的要求，包含兩層含義：252。 第一，注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當對所評估的機器設備進行現(xiàn)場調查；調查的方式可以采用逐項調查或抽樣調查；現(xiàn)場調查的目的是為了確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態(tài)，并要求注冊資產評估師關注被評估機器設備的權屬。252。 機器設備的存在狀態(tài)一般包括設備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過對設備狀態(tài)的調查，注冊資產評估師要能夠回答：這是一臺什么樣的設備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術狀態(tài)及運行質量如何？設備的狀態(tài)調查是確定設備重值價和貶值的重要依據。 第十六條 注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當對機器設備進行現(xiàn)場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態(tài)并關注其權屬。如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場調查，注冊資產評估師應當充分考慮抽樣風險。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調查的，注冊資產評估師應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。252。 由于機器設備種類繁多，工作原理及技術指標差異很大，注冊資產評估師應根據評估對象的具體情況確定調查內容。252。 抽樣是一種評估技巧，對于數量較大的機器設備，當注冊資產評估師認為通過對樣本的調查，可以推斷整體設備的狀態(tài)時，可以采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查。采用抽樣調查，注冊資產評估師具體觀察到每一個評估對象的狀況，他們必需對所抽取樣本以外的機器設備進行一定的假設和推斷。在采用抽樣調查之前，注冊資產評估師應當了解這種調查方式的局限性，同時，也要在評估報告中進行恰當的披露。252。 第二，如果注冊資產評估師采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查，應當充分考慮抽樣風險。注冊資產評估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風險。注冊資產評估師在制定抽樣方案時，應當對抽樣風險進行測算。252。 因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調查的，注冊資產評估師應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。252。 本條款要求注冊資產評估師應當根據評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調查內容。注冊資產評估師對評估對象所做的現(xiàn)場調查是注冊資產評估師賴以形成評估結論的基礎，所調查的內容應該支持注冊資產評估師形成評估結論。252。 由于客觀條件的限制，注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，對評估對象調查或勘測的程度，所獲得信息的真實性、完整性等都會受到不同程度的影響。注冊資產評估師必須判斷這些因素對評估結果的影響程度，并根據上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調查內容的標準。252。 由于情況的復雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項，注冊資產評估師可以在報告中予以聲明。但是，注冊資產評估師必須判斷上述事項的重要性，并在報告中詳細披露注冊資產評估師為該事項所做的努力以及該事項對評估結論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責義務。252。 注冊資產評估師對機器設備所進行的現(xiàn)場調查一般包括宏觀調查和微觀調查。 第十七條 注冊資產評估師應當根據評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調查內容。252。 宏觀調查是以機器設備所服務的主體為調查對象，調查內容一般包括：工廠的名稱、地址、生產的產品、基本生產工藝、建設日期、設計生產能力、實際生產能力、收益或虧損情況及原因、生產作業(yè)方式、市場情況、生產經營歷史數據、維護政策及歷史維護費用、安全環(huán)保情況等。252。 微觀調查是以單臺設備為調查對象，內容一般包括：設備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設計技術參數、設備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎、無形資產，安裝方式，目前的技術狀態(tài)，維護保養(yǎng)情況，使用負荷等。252。 上述內容并不是對每一項機器設備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項評估業(yè)務都是充分的。注冊資產評估師需要根據評估對象的具體情況來判斷哪些信息是與評估相關的信息，確定應該收集的信息。 252。 注冊資產評估師對機器設備技術狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據對設備所進行的現(xiàn)場觀察，借鑒設備使用單位提供的技術檔案、檢測報告、運轉記錄等歷史資料，或利