【正文】 。 （ 5）注冊資產(chǎn)評估師也應(yīng)該披露影響機(jī)器設(shè)備價值的外部因素，比如某些機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品因為新產(chǎn)品的出現(xiàn)而面臨停產(chǎn)，從而導(dǎo)致設(shè)備的報廢；或者某些機(jī)器設(shè)備盡管可以使用，但是它們已經(jīng)不能符合國家的環(huán)境保護(hù)、能源政策或其他產(chǎn)業(yè)政策。如果一臺機(jī)器或一組機(jī)器作為一個成套設(shè)備的組成部分進(jìn)行使用，并且這些設(shè)備能夠為所有者帶來良好收益，一般可以認(rèn)為這些機(jī)器設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。 （ 4）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在報告中明確機(jī)器設(shè)備的使用狀態(tài)和使用前提。 對于單臺設(shè)備的描述一般包括：名稱、型號與規(guī)格、生產(chǎn)廠家、出廠日期、投入使用日期、維護(hù)保養(yǎng)情況及目前的技術(shù)狀態(tài)、使用情況以及是否包括安裝等。對工廠、車間、生產(chǎn)線等機(jī)器設(shè)備組合的描述一般應(yīng)包括：公司或車間的名稱與地址、原始建設(shè)日期、生產(chǎn)的產(chǎn)品、設(shè)計生產(chǎn)能力及實際生產(chǎn)能力、主要工藝及流程、歷史運(yùn)營情況、設(shè)備及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施整體的維護(hù)保養(yǎng)情況、安全狀況與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的市場情況等。報告正文中所描述的內(nèi)容一般包括：機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝或存放的地點(diǎn)及使用情況等。對于使用重置成本法評估的機(jī)器設(shè)備，評估明細(xì)表通常還包括重置價、成新率或貶值率等內(nèi)容。機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表是以表格的形式對所評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行的逐項的描述。252。 252。252。《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 中包含了形成和書寫評估報告的最低標(biāo)準(zhǔn)。 （一）對機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表，在評估報告中應(yīng)當(dāng)包括對評估對象的文字描述，使評估報告使用者了解機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等；了解評估對象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等； （三）對評估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對設(shè)備的現(xiàn)場及市場調(diào)查、評定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等； （五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。邏輯清晰、表達(dá)準(zhǔn)確、語言簡練、信息準(zhǔn)確。本條款要求：無論是單獨(dú)出具的機(jī)器設(shè)備評估報告，還是將機(jī)器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告的使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 216。資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第十九條規(guī)定： “ 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評估程序后，編制并由所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。 252。 第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用收益法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： 第五章 批露要求 本章是關(guān)于評估披露方面的原則性要求。252。本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確，收益法一般只適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備；或盡管設(shè)備本身不具有獨(dú)立獲利能力，但是其獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備。收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。 收益法是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤獲凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)的價值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該關(guān)注市場參照物的交易價格中是否包含拆除成本、運(yùn)輸成本等因素。二手設(shè)備交易市場交易的機(jī)器設(shè)備一般是已經(jīng)完成拆除、存放于某交易地點(diǎn)的機(jī)器設(shè)備，交易價格中已經(jīng)包括了設(shè)備的拆除費(fèi)用，以及將設(shè)備從拆除地點(diǎn)運(yùn)至設(shè)備存放地的運(yùn)費(fèi)；機(jī)器設(shè)備在清算情況下，如果買方以現(xiàn)金購買 “ 原樣，原地 ” 的機(jī)器設(shè)備，在這種情況下，買方必須支付拆除及運(yùn)輸成本。 （四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確拆除成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等因素對評估結(jié)論的影響。對于二手設(shè)備交易，正常的二手設(shè)備交易市場的交易價格與拍賣市場的交易價格是不同的；注冊資產(chǎn)評估師在評估機(jī)器設(shè)備的快速變現(xiàn)價值時，一般采用拍賣市場作為參照物市場。 252。 （三）本條第三款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所做出的價值評估是不準(zhǔn)確的。252。使用市場法評估的過程中，很重要的一項工作是將參照物與評估對象進(jìn)行比較。252。相似性是指評估對象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大，可能會得出一個較大的價值區(qū)間，增大評估誤差。 （二）本條第二款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整?；钴S市場是指類似的資產(chǎn)交易在市場上頻繁發(fā)生，而不能是有價無市的市場，并且不是被部分壟斷的銷售商或購買者所控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場中進(jìn)行交易；也沒有惡意的煽動市場、操縱市場，制造虛假的市場現(xiàn)象。有效市場市場有效的前提是：（ 1）市場所提供的信息是真實可靠的；（ 2）評估參照物在市場上的交易是活躍的。公開市場 是指這個市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹(jǐn)慎的和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖鞒稣{(diào)整；（四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。2．無法反映無形資產(chǎn)。1．不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。（四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解：對具有獨(dú)立運(yùn)營能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一的評估方法。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，或者導(dǎo)致設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。252。 分析設(shè)備的超額運(yùn)營成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高；維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數(shù)量是否降低等等。稱為第 II種功能性貶值。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。252。252。第 I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。252。 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值（ DF）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失，稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。 。252。有形磨損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值（ Dp），或物理性貶值。 機(jī)器設(shè)備的實體性貶值是設(shè)備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結(jié)果是零部件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。如果使用復(fù)原重置成本應(yīng)當(dāng)考慮是否存在功能性貶值因素。252。252。用物價指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因為物價指數(shù)沒有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價水平的變化。如果存在上述差異，注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)考慮這些差異對重置成本的影響，并做出調(diào)整。252。在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒有意義的。252。由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本。原地繼續(xù)使用時，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；移地使用時，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。例如：對于不需要安裝的單臺設(shè)備，其重置成本一般只包括購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；對于已安裝在用的單臺設(shè)備，它的重置價除了購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；對于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置成本還包括將單項資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)等；對于進(jìn)口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，在購買設(shè)備時還需要支付設(shè)備價以外的稅金或費(fèi)用，如：進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購置附加稅等，這些費(fèi)用也包括在設(shè)備的重置成本中。252。 第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： （一）本條第一款要求注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關(guān)稅費(fèi)等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。 第四章 評估方法 第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。例如：在評估機(jī)器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法和收益法；對于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對于市場上獨(dú)一無二的設(shè)備，或市場交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場法。 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項特定的機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，三種價值評估方法都應(yīng)該考慮。 本條要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等具體情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性并恰當(dāng)選擇評估方法。 成本法、市場法和收益法是資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，這三種評估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評估。 第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場信息，并對其真實性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。 在資產(chǎn)評估過程中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。 但是，注冊資產(chǎn)評估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項評估業(yè)務(wù)?；緶?zhǔn)則第二十四條規(guī)定： “ 注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬關(guān)注是為了充分考慮權(quán)屬可能對價值產(chǎn)生的影響，在報告中對法律權(quán)屬的披露也不意味著注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的權(quán)屬做出保證，注冊資產(chǎn)評估師僅僅是對其在履行評估程序時所了解到的資產(chǎn)權(quán)屬情況在報告中予以明確。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗。資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“ 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。因此，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。 ” 委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評估對象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對其真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)