【正文】 機器設(shè)備經(jīng)常處于被抵押狀態(tài)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)關(guān)注所評估的機器設(shè)備是否已用于抵押，并在報告中予以披露。機器設(shè)備一般是可以移動的、用于不同使用目的的資產(chǎn)。252。 （ 2）除了機器設(shè)備評估明細表，注冊資產(chǎn)評估師在報告正文中也應(yīng)該對所評估的機器設(shè)備進行描述，使報告的使用者能夠了解評估對象的概況。（ 1）用于描述機器設(shè)備特征的指標(biāo)包括：物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟特征等，但是并不是在任何情況下，注冊資產(chǎn)評估師都需要對所評估的機器設(shè)備進行全面描述，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容252。根據(jù)報告準(zhǔn)則第十三條及第十五條的要求，評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（ 1）標(biāo)題及文號；（ 2）聲明；（ 3）摘要；（ 4）正文；（ 5）附件。252。216。 ” 第二十六條 無論單獨出具機器設(shè)備評估報告，還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的資產(chǎn)評估程序后，根據(jù) 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 編制評估報告，并進行恰當(dāng)披露。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定設(shè)備的收益期，合理對設(shè)備的未來獲利能力進行預(yù)測，合理確定折現(xiàn)率。252。如果將單臺機器設(shè)備轉(zhuǎn)換成續(xù)用或已安裝設(shè)備市場價值，則應(yīng)在購買價格的基礎(chǔ)上加上安裝成本及必要的移動成本。對于新設(shè)備交易，設(shè)備生產(chǎn)廠家提供給直接用戶的價格與提供給設(shè)備零售商的價格也是不同的，注冊資產(chǎn)評估師在評估設(shè)備零售商作為存貨的新機器設(shè)備時，與評估生產(chǎn)類企業(yè)自用的新機器設(shè)備，其選擇的參照物市場也是不同的。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定可以作為評估依據(jù)的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖龀稣{(diào)整。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。比較因素是指可能影響機器設(shè)備市場價值的因素。252。 “ 活躍的市場 ” 和 “ 可確認(rèn)的信息 ” 是兩個重要的前提。 （一）本條第一款要求注冊資產(chǎn)評估師在運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。（一）明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調(diào)整；（三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。上述要求主要是因為成本法具有以下局限性：252。機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值（ DE）是由于外部因素引起的貶值。252。 （ 2）第 II種功能性貶值（第 II種無形磨損）。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值，這種功能性貶值也稱為超額投資成本。與第 I種無形磨損、第 II種無形磨損相對應(yīng)，設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。 注冊資產(chǎn)評估師計算貶值率的方法通常包括：觀察法、年限法和修復(fù)費用法等。設(shè)備在使用過程中和閑置存放過程中所產(chǎn)生的上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第 I種有形磨損，后者為第 II種有形磨損。 （三）本條的第三款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法合理估算各種貶值。更新重置成本是以替代性原則為基礎(chǔ)的，如果兩種產(chǎn)品功能相同，其中一種的市場價格低于另外一種，那么市場傾向于價格低而功能相同的產(chǎn)品。 252。因為以更新重置的方式建造的設(shè)備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產(chǎn)品。復(fù)原重置成本在機器設(shè)備評估中較少采用。 （二）本條第二款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。機器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本； （三）了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設(shè)備組合進行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。因此，本準(zhǔn)則要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。252。252。 252。對資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表意見超越了注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍。 第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對機器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。由于機器設(shè)備不同于不動產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機器設(shè)備，大部分機器設(shè)備一般沒有產(chǎn)權(quán)證明文件來證明其法律權(quán)屬。252。252。但是注冊資產(chǎn)評估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨立性。 當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為使用一般的評估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時，應(yīng)考慮進行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出注冊資產(chǎn)評估師的能力范疇，需要聘請專業(yè)機構(gòu)對評估對象進行技術(shù)鑒定。 252。 微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，內(nèi)容一般包括：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設(shè)計技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護保養(yǎng)情況，使用負荷等。 第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。但是，注冊資產(chǎn)評估師必須判斷上述事項的重要性，并在報告中詳細披露注冊資產(chǎn)評估師為該事項所做的努力以及該事項對評估結(jié)論的影響。注冊資產(chǎn)評估師必須判斷這些因素對評估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。 本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師在制定抽樣方案時，應(yīng)當(dāng)對抽樣風(fēng)險進行測算。在采用抽樣調(diào)查之前，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解這種調(diào)查方式的局限性，同時，也要在評估報告中進行恰當(dāng)?shù)呐丁?由于機器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。 第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備進行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。 第一，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對所評估的機器設(shè)備進行現(xiàn)場調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場調(diào)查的目的是為了確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注被評估機器設(shè)備的權(quán)屬。 機器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對租賃期內(nèi)和期滿對所租機器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價各不同，對租賃期滿機器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況，也會因其設(shè)備貸款的資金來源不同而對其價值影響不同。 “ 無形資產(chǎn)存在于機械設(shè)備的定義之外。對于附屬于不動產(chǎn)的機器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動產(chǎn)與機器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或遺漏。注冊資產(chǎn)評估師在進行機器設(shè)備評估時必須根據(jù)評估目的明確具體的評估范圍。除了在實體狀態(tài)上對機器設(shè)備與建筑物進行合理劃分，注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)該對有關(guān)間接費用進行合理分?jǐn)偂?本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件明確評估范圍。 注冊資產(chǎn)評估師對原地持續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設(shè)備進行評估時，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位或改變用途的損失對價值所產(chǎn)生的影響。252。 （ 3）機器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計用途）繼續(xù)使用，對機器設(shè)備的價值評估有很大影響。前者所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于該設(shè)備對整體的貢獻，后者只能實現(xiàn)該設(shè)備單獨銷售的變現(xiàn)價值。多余資產(chǎn)出售為目的的評估，一般需要注冊資產(chǎn)評估師確定機器設(shè)備的變現(xiàn)價值。（九）管理建議 以管理建議為目的的評估所包含的內(nèi)容可能相當(dāng)廣泛，通常與企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理相關(guān)。同樣，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該尋求法律顧問的意見以確定合適的價值前提或價值水平。在上述情形下，需要注冊資產(chǎn)評估師確定資產(chǎn)的市場價值。因為銀行并不需要這些資產(chǎn)，他們需要的是盡快獲得現(xiàn)金。評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，與破產(chǎn)監(jiān)管人及律師充分溝通，明確評估目的。（三）破產(chǎn)清算 破產(chǎn)清算是由于企業(yè)經(jīng)營不善瀕臨倒閉，在大多數(shù)情況下，評估的目的是確定機器設(shè)備在強制出售條件下可能實現(xiàn)的貨幣價值。注冊資產(chǎn)評估師的工作并不是要確定這些設(shè)備在單臺、獨立銷售時所能實現(xiàn)的市場價值。（一）整體企業(yè)價值評估 對企業(yè)進行整體價值評估一般出于更具體的目的，如企業(yè)改制設(shè)立股份公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。評估目的是價值分析的基礎(chǔ)，對價值類型的選擇有直接影響。對機器設(shè)備的能耗和環(huán)保方面提出了更高的要求。 該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對機器設(shè)備評估的影響：（三）土地和房屋建筑物的使用年限 對于大部分機器設(shè)備，一般需要以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些設(shè)備可能對設(shè)備造成損壞，有些設(shè)備則完全不可以移動，移動這些設(shè)備將導(dǎo)致設(shè)備的報廢。 該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對機器設(shè)備評估的影響：（一）資源的有限性機器設(shè)備的使用壽命受所依賴的原材料資源有限性的影響。（三）原地復(fù)用清償價值252。252。由于機器設(shè)備的特點，注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)常需要評估交易受到限制的機器設(shè)備的價值。 第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進行評估時，機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻程度。252。續(xù)用價值在機器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時才能夠?qū)崿F(xiàn)。252。在價值構(gòu)成上，一般應(yīng)包括設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、調(diào)試費用等。機器設(shè)備的組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。216。該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備的組合，并給出了單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合的定義： “ 單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單臺的形式進行銷售的機器設(shè)備。這些措施包括但不限于： (1)對所聘請專家的能力進行評價； (2)對專家的獨立性進行調(diào)查； (3)對專家的工作進行監(jiān)督； (4)對專家進行必要的資產(chǎn)評估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評估執(zhí)業(yè)道德。 本準(zhǔn)則允許注冊資產(chǎn)評估師利用其他專業(yè)人士和專家工作，這是確保資產(chǎn)評估結(jié)果客觀、公正的需要。注冊資產(chǎn)評估師擬承接某項特定業(yè)務(wù)、或簽署評估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評估項目所涉及的相關(guān)專業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗，若已有的知識及經(jīng)驗不足支持其已完成所需承接的特定項目時 ， 應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)膹浹a措施。 第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗，具備從事機器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。 機器設(shè)備評估是一門交叉學(xué)科，與許多技